모기지 브로커는 당신에게 당신의 꿈의 대출을 찾을 수 있습니다, 그러나 당신은 하나를 고용하기 전에 잠재적 인 단점을 평가해야합니다.
모기지 브로커: 개요
주택 담보 대출을 구매할 때 많은 주택 구매자들이 주택 담보 대출 중개 서비스를 이용하여 최상의 조건과 요율을 찾을 수 있습니다. 그러나 2008 년 부동산 시장 붕괴로 브로커의 비즈니스 관행이 철저히 조사되었으며 고객의 이익을 위해 행동하는지에 대한 의문이 제기되었습니다.
숙련되고 유능한 모기지 브로커와 협력하면 올바른 모기지를 찾는 데 도움이 될 수 있습니다. 모두 똑같이 커밋하기 전에 고려해야 할 장단점이 있습니다.
장점
중개인은 당신의 Legwork를 구할 수 있습니다
모기지 브로커는 다양한 대출 기관과 정기적으로 연락하며, 일부는 당신이 알지 못할 수도 있습니다. 중개인은 또한 모기지 계약서에 묻힌 번거로운 지불 조건으로 특정 대출 기관에서 멀어지게 할 수 있습니다.
즉, 중개인과 만나기 전에 자신의 조사를하는 것이 좋습니다. 신청하는 모기지 유형에 사용할 수있는 평균 요율을 신속하게 파악하는 쉬운 방법은 온라인으로 요율을 검색 한 다음 모기지 계산기를 사용하는 것입니다. 이와 같은 도구를 사용하면 모기지 브로커의 신뢰성을 평가할 때 금리를 쉽게 비교하고 추가 지식을 제공 할 수 있습니다.
중개인이 더 나은 액세스 권한을 가질 수 있음
일부 대출 기관은 모기지 중개인과 독점적으로 협력하여 적절한 고객을 확보하기 위해 게이트 키퍼가됩니다. 소매 대출을 받기 위해 일부 대출 기관에 직접 전화를 걸지 못할 수도 있습니다. 중개인은 또한 자신이 얻을 수있는 것보다 적은 사업 규모로 인해 대출 기관으로부터 특별 요율을 얻을 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 모기지 브로커와 협력하면 시간과 수수료를 절약 할 수 있습니다. 고려해야 할 단점은 중개인의 이익이 자신의 이익과 일치하지 않을 수도 있고, 최선의 거래를 얻지 못할 수도 있으며, 견적을 보장하지 않을 수도 있다는 것입니다..
중개인이 수수료를 관리 할 수 있음
새로운 모기지를 받거나 원산지 수수료, 신청 수수료 및 감정 수수료를 포함하여 여러 가지 유형의 수수료가 새로운 모기지를 받거나 새로운 대출 기관과 협력하는 데 관여 할 수 있습니다. 경우에 따라, 모기지 중개인은 대출 기관이 이러한 수수료의 일부 또는 전부를 포기하도록하여 수백에서 수천 달러를 절약 할 수 있습니다.
단점
중개인의 이익이 자신의 이익과 일치하지 않을 수 있음
모기지를위한 쇼핑의 궁극적 인 목표는 저렴한 이자율과 낮은 수수료를 가진 것을 찾는 것입니다. 당신은 장거리 여행을 위해 거기에 있습니다. 반면, 모기지 브로커는 종종 대출 기관으로부터 사업체를 가져 오기 위해 수수료를받습니다. 이 수수료는 모기지 금액을 기준으로하며 대출 기관에 따라 다릅니다. 따라서 중개인의 목표는 보상을 극대화하는 모기지로 연결하는 것입니다. 2008 년 시장 붕괴는 많은 중개인들이 시간이 지나도 감당할 수없는 담보 대출로 고객을 끌어 들이고 있음을 밝혀 냈습니다.
중개인이 최상의 거래를 제공하지 않을 수 있음
많은 주택 구매자들은 단순히 중개인이 스스로 얻을 수있는 것보다 더 나은 거래를 제공 할 수 있다고 가정하지만, 항상 그런 것은 아닙니다. 일부 대출 기관은 주택 구매자에게 모기지 브로커와 동일한 조건 및 요율을 제공 할 수 있습니다 (때로는 더 나은 경우도 있습니다). 중개인이 실제로 많은 것을 제공하는지 확인하기 위해 혼자서 쇼핑하는 것이 결코 아프지 않습니다. 앞에서 언급했듯이 모기지 계산기를 사용하면 중개인이 좋은 거래를 제공하는지 쉽게 확인할 수 있습니다.
중개인 수수료가 부과 될 수 있습니다
모기지 브로커는 대출 기관이나 귀하가 지불합니다. 수수료가 대출 기관에 의해 커버되는 경우, 중개인에 대한 수수료가 더 유리하기 때문에 더 비싼 대출을받을 수 있는지 걱정해야합니다. 당신이 수수료를 지불하는 경우, 당신이 얼마나 좋은 거래를 결정하기 전에 모기지 비용으로 계산하십시오. 또한 서명하거나 중개인과 협력하기 전에 모든 수수료 문제를 미리 해결하십시오.
융자 기관에 직접 연락하여 어떤 모기지를 이용할 수 있는지 이해하십시오.
중개인은 종종 견적을 보장하지 않습니다
모기지 브로커가 처음으로 대출 기관의 제안을 제시 할 때 종종 "선의의 추정"이라는 용어를 사용합니다. 이는 브로커가 제안이 거래의 최종 조건을 구현할 것이라고 믿지만 항상 그런 것은 아닙니다. 경우에 따라 대출 기관은 실제 신청에 따라 조건을 변경하여 더 높은 요금이나 추가 요금을 지불하게 될 수 있습니다.
일부 대출 기관은 모기지 브로커와 함께 일하지 않습니다
일부 대출 기관은 중개인이 대출 한 주택 담보 대출이 직접 대출을 통해 조달 된 주택 담보 대출보다 채무 불이행 될 가능성이 더 높기 때문에 2008 년 이후 증가 추세입니다. 중개인을 통해 일함으로써, 당신은 이러한 대출 기관에 액세스 할 수 없습니다, 일부는 중개인을 통해 얻을 수있는 것보다 더 나은 모기지 조건을 제공 할 수 있습니다.
