주택 담보 대출 시장에서? 당신은 당신의 부동산 중개인이나 모기지 중개인을 듣고 싶은 유혹이있을 수 있지만, 이것은 활동적인 참여자가 되기에는 너무 큰 대출입니다. 자동차 나 냉장고와 같이 훨씬 더 작은 물건을 구입 하듯이 쇼핑을해야합니다.
30 년 고정 금리 모기지: Bank of America
첫 번째는 표준 30 년 고정 금리 모기지입니다. Wells Fargo는 Bank of America보다 4.342 %의 APR을 제공했습니다. 총 대출 금액은 $ 237, 500이며 $ 1, 240을 지불했습니다. 결산 비용은 $ 20, 507의 마감시 총 지불액에 대해 $ 8, 007이었습니다. 대출 기간 동안 약 $ 424, 600를 지불하게됩니다.
Bank of America는 0.46의 할인 포인트로 4.26 %의 APR을 제공했습니다. 이 회사는 월별 지불액이 $ 1, 231 일 것으로 추정합니다. $ 18, 898의 지불로 인해 총 $ 6, 398의 마감 비용이 예상됩니다. 대출 기간 동안 약 $ 420, 000를 지불하게됩니다.
5/1 ARM 모기지: Bank of America
다음으로, 5/1 ARM (조정 가능한 모기지). 이 유형의 담보 대출은 5 년간 귀하의 지불에 고정됩니다. 6 년째에 이자율은 매년 주요한 요율과 마진을 기준으로 매년 조정되기 시작합니다. 드물게 지불이 증가하지 않습니다. 5/1 ARM을 선택하는 사람들은 5 년 이상 집에 머물 계획이 없거나 5 년이 지나면 다시 자금을 조달 할 것입니다. 월별 지불액은 낮지 만 대출을 유지하면 30 년 동안의 최종 비용은 고정 금리 모기지보다 높은 이자율보다 높아질 수 있습니다.
Bank of America는 3 %의 APR과 0.211의 할인 포인트를 가진 5/1 ARM을 제공합니다. 지불은 $ 1, 132입니다. $ 18, 331의 마감으로 인해 총 $ 5, 831의 마감 비용이 예상됩니다. 새로운 이자율로 대출을 계속하면 30 년 동안의 총 비용은 예상 증가액을 기준으로 $ 512, 000를 초과 할 수 있습니다. (면책 조항: 시간이 지남에 따라 금리가 어떻게 변할 지 아무도 예측할 수 없으므로 총 비용을 정확하게 계산하는 것은 불가능합니다.)
Wells Fargo는 APR 3.474 %와 월 $ 1, 173의 지불금을 제공합니다. 결산 비용은 $ 7, 661로 총 $ 20, 161에 서명 할 예정입니다. 이 대출을 유지 한 경우 30 년 동안의 총 비용은 예상 증가분을 기준으로 520, 600 달러 이상이 될 수 있습니다. 그러나 금리 상한은 Bank of America보다 낮습니다. 원래 기간을 초과하여 대출을 유지할 수 있다고 생각할 경우 고려해야 할 사항입니다.
결론
Wells Fargo와 Bank of America는 마감 비용과 서명으로 인해 총 1, 800 달러가 떨어져있었습니다.
금리가 다르지만 Bank of America가 계산에 할인 포인트를 사용한다는 사실은 비교를 어렵게 만듭니다. 공정한 비교를 위해 대출 기간 동안의 총 비용을 비교하십시오. 이를 바탕으로 Bank of America는 앞으로 나올 것으로 보이지만 상황에 따라 맞지 않을 수도 있습니다.
마지막으로, 특정 대출 기관에서 귀하를 판매하려는 일부 사람들은 수수료를 받고 있음을 명심하십시오. 그들은 당신의 마음에 가장 관심이 있어야하지만, 항상 그런 것은 아닙니다. 다른 사람의 말을 듣는 것 외에도 자신의 모든 조사를 수행하고 모기지를 직접 구매해야합니다. 모기지에 대한 자세한 내용은 모기지 금리 구매 방법 및 자습서 모기지 기본 사항을 참조하십시오 .
