모기지 전자 등록 시스템이란 무엇입니까?
모기지 전자 등록 시스템 (MERS)은 전자 상거래를 사용하여 모기지 프로세스를 단순화하는 모기지 뱅킹 업계에서 만든 데이터베이스입니다. MERS는 미국에서 시작된 소유권 및 서비스 권한을 추적합니다. 부동산 금융 업계에서 주택 및 상업용 모기지 대출 거래에 사용됩니다. Fannie Mae, Freddie Mac, Ginnie Mae, FHA 및 VA, California, Utah Housing Finance Agency 및 모든 주요 월스트리트 평가 기관에서 승인 한 독창적 인 모기지 (MOM)입니다.
모기지 전자 등록 시스템 (MERS) 이해
MERS는 또한 데이터베이스를 관리하는 비상장 회사입니다. 이 시스템은 모기지 창시자, 서비스 업체, 창고 대출 기관, 도매 대출 기관, 소매 대출 기관, 문서 관리인, 결제 대행사, 소유권 회사, 보험사, 투자자, 카운티 레코더 및 소비자가 사용합니다. 그것은 담보 대출의 전자 기록 보관소 및 서비스 권리와 대출 소유권에 대한 수정을 추적합니다. 카운티 및 규제 당국과 주택 소유자는 MERS에 무료로 액세스 할 수 있습니다. 주택 소유자의 경우 데이터베이스를 통해 시스템에 등록 된 자체 모기지에 대한 정보를 찾을 수 있습니다.
MERS를 사용하여 모기지 정보를 찾는 방법
전자 추적을 사용하기 위해, 모기지의 서비스 담당자는이를 모기지 식별 번호 (MIN)로 할당 한 다음 MERS 데이터베이스에 대출을 등록합니다. 여기서 판매자는 수취인의 후보로 MERS로 모기지를 시작한 다음 카운티 토지 기록에서 MERS에게 대출 할당을 지정하거나 기록 할 수 있습니다. 이것은 MERS를 기록의 모기지로 만들 것입니다.
대출 기관이 메모를 판매하면 MERS는 모기지 관련 정보를 업데이트합니다. 모기지 서비스 담당자는 비활성화 요청을 보내 MERS 데이터베이스에서 제거 할 수 있습니다. MERS는 차례로 Fannie Mae에게 알립니다. 모기지 서비스 담당자가 MERS와의 멤버십을 완전히 종료하려는 경우 가능한 빨리 Fannie Mae에게 알려야합니다.
MERS는 모기지 역할을함으로써 한 대출 기관에서 다른 대출 기관으로의 담보 대출 이전을 기록하는 데 드는 비용을 절감하기 때문에 어느 정도 비용 절감 수단으로 작용할 수 있습니다.
데이터베이스는 2008 년 주택 위기 동안 때때로 누가 실제로 모기지를 소유했는지를 분류하기 어렵게했기 때문에 약간의 비판을 받았다. 주택 소유자가 주택 담보 대출이나 구제에 직면 한 사람들은 어떤 형태의 구제 수단을 마련하기 위해 주택 담보 대출을 보유한 사람을 알아야했기 때문에 어려움을 겪었습니다.
