모기지 보험은 대출자가 채무 불이행이 채무 불이행으로 인해 불이행되거나 모기지 계약 상 의무를 이행 할 수없는 경우 모기지 대출 기관 또는 소유권 보유자를 보호하는 보험 정책입니다. 모기지 보험은 개인 모기지 보험 (PMI), 적격 모기지 보험료 (MIP) 보험 또는 모기지 소유권 보험을 말합니다. 이들이 공통적으로 갖는 것은 특정 손실 사례가있는 경우 대출 기관 또는 재산 보유자를 전체적으로 만들어야 할 의무입니다. 반면 모기지 생명 보험은 비슷하게 들리지만 모기지 지불로 인해 차용자가 죽으면 상속인을 보호하도록 설계되었습니다. 정책 조건에 따라 대출 기관 또는 상속인에게 보상 할 수 있습니다.
모기지 보험 세분화
모기지 보험은 일반적인 종량제 프리미엄 지불과 함께 제공되거나 모기지 발생시 일시불로 자본화 될 수 있습니다. 80 %의 대출 대 가치 비율 규칙으로 인해 PMI가 필요한 주택 소유자의 경우, 원금 잔액의 20 %가 지불되면 보험 정책을 취소하도록 요청할 수 있습니다. 다음 세 가지 유형의 모기지 보험이 있습니다.
개인 모기지 보험
개인 모기지 보험 (PMI)은 기존 모기지 대출 조건으로 차용자가 구입해야 할 수도있는 모기지 보험의 한 유형입니다. 다른 종류의 모기지 보험과 마찬가지로 PMI는 대출자가 아닌 대출 기관을 보호합니다. 대출 기관은 개인 보험 회사가 PMI를 제공합니다. PMI는 일반적으로 대출자가 계약금이 20 % 미만인 일반 대출을받는 경우 필요합니다. 대출자가 기존 대출로 재 융자하고 자본이 주택 가치의 20 % 미만인 경우 대출 기관은 PMI를 요구할 수도 있습니다.
적격 모기지 보험료
FHA 담보 대출을 받으면 유사한 유형의 보험을 제공하는 적격 모기지 보험료를 지불해야합니다. MIP는 FHA 모기지를 보유한 모든 사람이 계약금 크기에 관계없이 이러한 유형의 보험을 구매해야한다는 것을 포함하여 다른 규칙을 가지고 있습니다.
모기지 소유권 보험
모기지 소유권 보험은 소유권 문제로 인해 나중에 판매가 무효화 된 경우 손실을 방지합니다. 모기지 소유권 보험은 매각 시점에 판매자 이외의 사람이 재산을 소유하고 있다고 판단되는 경우 수혜자를 손실로부터 보호합니다.
담보 대출이 종료되기 전에 변호사 또는 소유권 회사 직원과 같은 담당자가 제목 검색을 수행합니다. 이 과정은 소유주가 팔 수없는 재산에 대한 유치권을 밝히기 위해 고안되었습니다. 제목 검색은 또한 판매중인 부동산이 판매자의 소유인지 확인합니다. 철저한 검색에도 불구하고 정보가 중앙 집중화되지 않은 경우 중요한 증거를 놓치지 않습니다.
모기지 보호 생명 보험
차용자에게는 종종 모기지를 시작하기 위해 서류를 작성할 때 모기지 보호 생명 보험이 제공됩니다. 차용인은이 보험이 제공 될 때이 보험을 거절 할 수 있지만, 결정을 확인하기 위해 일련의 양식 및 권리 포기에 서명해야 할 수도 있습니다. 이 추가 서류는 모기지와 관련된 위험을 이해하고 있음을 증명하기위한 것입니다.
주택 담보 대출 생명 보험에 대한 지불금은 기간이 줄어들거나 (주택 담보 대출 잔액이 하락함에 따라 지불금이 떨어짐) 후자가 더 비쌉니다. 지불 조건의 수령인은 정책 조건에 따라 대출 기관 또는 대출자의 상속인 일 수 있습니다.
