모기지 참여 증명서 란?
모기지 참여 증명서는 정부가 후원하는 기업인 Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac)이 보유한 모기지를 그룹화하는 일종의 보안입니다. 인증서는 Freddie Mac에 의해 보증되지만 연방 정부 자체는 아닙니다. 연방, 주 및 지방 정부에 의해 과세됩니다. Freddie Mac이 PC라고 부르는 모기지 참여 증명서는 서비스 수수료 공제 후 채무자의 투자자에게 정기적으로이자와 원금이 전달되기 때문에“통과 증권”이라고도합니다.
모기지 참여 증명서
1970 년 의회가 창립 한 이래 Freddie Mac 운영의 핵심은 모기지 참여 증명서입니다. Freddie Mac의 원래 목표는 당시 대부분의 모기지를 발행 한 중고 은행의 유동성을 높이는 것이 었습니다. Freddie Mac은 중고품에서 담보 대출을 구매하여 은행에 새로운 담보 대출로 빌려 줄 수있는 현금을 제공 한 다음 2 차 시장에 포장하여 재판매했습니다.
1990 년까지 Freddie Mac은 "수정 된 보증"시스템으로 PC 투자자들에게 돈을 지불했습니다. 이는 모기지 상환금이 최초 차용자로부터 지불 된 날로부터 75 일까지 지불이 지연되었음을 의미합니다. Freddie Mac이 주택 도시 개발부 (HUD)의 규제 통제하에 배치 된 시장 지향적 기업으로 재구성 된 1989 년 금융 기관 개혁, 회복 및 집행법 (FIRREA) 이후 지불 지연이 변경되었습니다. 그 후 얼마 지나지 않아 Freddie Mac은 소위 골드 프로그램을 도입하여 45 일째 PC 투자자에게 지불합니다.
기존의 모기지에는 대부분의 참여 증명서가 있습니다
대부분의 모기지 참여 증명서는 단독 주택의 기존 15 년 및 30 년 모기지 풀에 대한 것입니다. 그러나 Freddie Mac은 또한 조정 가능한 모기지 (ARM) 그룹에 대한 인증서를 발급합니다. 최소 풀 크기는 일반적으로 100 만 달러입니다. 과거에 Freddie Mac은 대부분의 PC를 현금으로 판매했지만 오늘날 대부분의 PC는 은행의 새로운 모기지로 교체되었습니다.
유동성 및 규제 위험
그들은 Freddie Mac에 의해 보증되기 때문에, 모기지 참여 증명서는 상당히 안전한 투자로 간주되지만 약간의 위험이 따릅니다. 예를 들어, 공정 대출 문제와 관련하여 HUD는 Freddie Mac의 규제 기관으로 남아 있지만 2008 년 서브 프라임 주택 위기 이후이 기관의 재무 운영은 이제 새로운 연방 주택 금융 기관 (FHFA)의 보호하에 있습니다. FHFA가 Freddie Mac의 보증을 취소 할 가능성은 낮지 만 가능합니다. 프레디 맥 PC는 어떤 거래소에서도 거래되지 않기 때문에 또 다른 위험은 유동성입니다. Freddie Mac이 자체 모기지 투자 포트폴리오를 축소하면 PC의 보조 시장에 영향을 줄 수 있습니다.
