모기지 금리 예금이란 무엇입니까?
모기지 금리 예치금은 모기지 대출자가 특정 기간 동안 이자율을 고정하기 위해 차용자에게 청구하는 수수료이며, 차용자의 모기지가 해당 기간 내에 자금을 조달 할 것으로 예상합니다.
잠금 기간이 길수록 필요한 잠금 보증금이 커집니다. 대출 보증금은 모기지가 자금을 조달 할 때 차용자에게 환급됩니다. 차용인이 모기지 및 자물쇠 계약에서 멀어지면 자물쇠 보증금을 잃습니다.
모기지 금리 예치금 공식
의 모기지 금리 예치금 = 모기지 금액 * 보증금 %
모기지 금리 예금을 계산하는 방법
입금액 계산에는 간단한 곱셈이 포함됩니다. 먼저, 요율 고정 보증금에 대한 백분율 요금을 찾은 다음 모기지 금액을 곱하십시오. 요율 고정에 대한 요금은 모기지 금액의 0.25 %에서 0.5 % 사이입니다. 예를 들어, $ 450, 000의 모기지 대출에서 0.25 % 요율 고정 보증금은 $ 1, 125입니다.
모기지 금리 예치금은 무엇을합니까?
모기지 금리 잠금은 대출 승인과 모기지 자금 조달 기간 동안 금리가 상승 할 경우 차용자가 모기지 대출에 대해 연간 더 높은 비율의 금을 지불하지 않도록 보호합니다. 차용인은 종종 금리를 고정하기 위해 보증금을 지불하기 전에 구매할 주택을 찾을 때까지 기다립니다. 그들은 집을 찾고 제안을 받아들이는 데 시간이 걸리기 때문에 불확실합니다.
대출 기관은 고정 금리 모기지와 함께 모기지 금리 예금을 사용하며, 이 금리는 미국 재무부 채권의 수익률과 관련이 있습니다. 15 년 모기지는 10 년 재무부 채권의 수익률과 관련이 있으며 30 년 모기지는 30 년 재무부 채권의 수익률에 해당합니다.
연방 준비 은행이 단기 금리를 인상하거나 경제 성장이 빨라지거나 가격이 상승하여 채권 투자자가 인플레이션을 기대하여 더 높은 수익률을 요구하는 경향과 같은 경향으로 인해 이러한 유가 증권의 수익률이 상승하면 모기지 금리에 영향을 줄 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 모기지 금리 예치금을 사용하면 안심할 수 있습니다. 금리 표는 모기지 금이 무엇인지 알 수 있으므로 새 주택 구입에 따라 예산을 책정 할 수 있습니다. 더 낮은 요율로 전환하기 위해 대출 기관에 추가 요금이 부과 될 수 있으며, 더 높은 요율과 걸을 경우 보증금이 손실 될 수 있습니다.
모기지 금리 예치금 사용 방법 예
모기지 금리 예치금은 대출에 대한 특정 금리로 고정되며, 모기지 금액의 약 0.25 % ~ 0.50 %에 따라 청구됩니다. 예를 들어, $ 300, 000 모기지의 경우 $ 750-$ 1, 500의 보증금이 필요합니다.
요율 잠금은 일반적으로 30 일에서 60 일까지 지속되지만 일부 대출 기관은 120 일 이상 요율을 연장합니다. 특정 대출 기관은 지정된 시간 동안 무료 요금 잠금을 제공하지만 잠금을 연장하기 위해 요금을 청구 할 수 있습니다. 차용자는 초기 모기지 승인이있을 때까지 금리를 고정 할 수 없습니다.
모기지 금리 예치금의 한계
모기지 금리 예치금을 만들면 금리가 급상승하는시기에 수천 달러의 모기지이자가 아니라면 차용자 수백을 절약 할 수 있지만 그 과정에도 위험이 따릅니다.
너무 일찍 잠그면 차용자가 마감 전에 사용 가능한 더 나은 요율을 놓칠 수 있습니다. 또한 차용인은 잠금이 만료되면 추가 보증금을 지불하여 잠금을 확장 할 수 있습니다. 신용 점수의 감소 또는 부채 대 소득 비율의 증가와 같이 마감 전에 차용자의 재무 상황이 변경되면 금리 잠금을 취소 할 수도 있습니다.
