NAHB / 웰스 파고 주택 시장 지수는 무엇입니까?
NAHB / Wells Fargo Housing Market Index는 NAHB (National Association of Home Builders) 회원에 대한 월별 설문 조사를 바탕으로합니다. 이 지수는 미국 단독 주택 시장에 대한 감정을 측정하기 위해 고안되었으며 미국 주택 부문에 대한 전망을 광범위하게 지켜보고 있습니다.
주택은 대규모 투자이므로 주택 시장 지수는 경제의 전반적인 건전성을 모니터링하는 데 도움이됩니다. NAHB / Wells Fargo Housing Market Index는 재무 분석가, 연방 준비 은행, 정책 입안자, 경제 분석가 및 뉴스 매체를위한 귀중한 지표입니다.
주요 테이크 아웃
- NAHB / Wells Fargo Housing Market Index는 미국 주택 부문에 대한 전망을 광범위하게 감시하는 지표로, HMI는 재무 분석가, 연방 준비 은행, 정책 입안자, 경제 분석가 및 뉴스 매체가 사용하는 귀중한 지표입니다. NAHB 빌더 회원이 매월 완료 한 설문 조사를 기반으로합니다.
NAHB / 웰스 파고 주택 시장 지수 (HMI) 이해
주택 시장의 다양한 측면을 살펴 보는 다양한 주택 시장 지수가 있습니다. NAHB는 구매자 행동, 판매를 기반으로 주택 시장에 얼마나 자신감이 있는지에 대해 빌더로부터 정보를 얻고 모든 예측도 통합합니다.
다른 주택 시장 지수는 가격 추세를 살펴 봅니다. 예를 들어, S & P / Case-Shiller 주택 가격 지수 (S & P / Case-Shiller Home Price Index)라는 Standard & Poor의 보고서는 일부 도시 및 전국의 주택 가격에 대한 월별 추세를 제공합니다. 주택 가격은 구매자의 관심과 경제에 대한 신뢰의 지표가 될 수 있습니다. 사람들이 집을 사는 경우, 일반적으로 직장의 안정성에 대해 확신합니다.
National Home of Association of Home Builders는 800 개가 넘는 주 및 지방 협회의 연합입니다. 1985 년 이래로 HMI는 NAHB 빌더 회원이 완료 한 월별 설문 조사를 기반으로하고 있습니다. 설문 조사를 완료하면 건축업자는 자신의 경험에 따라 주택 시장 조건을 평가합니다. 매달 약 400 건의 답변이 제공됩니다. 건축업자는 현지 시장 상황에 직접 관여하며 현재 주택 시장 상황 및 향후 주택 판매가 어떻게 진행 될지에 대한 통찰력에 관한 관련 정보를 적시에 제공 할 수 있습니다.
HMI는 NAHB의 경제 부문에서 생산되며 그 중 1/3은 주택 건설업자 또는 리 모델러입니다. 나머지 구성원은 건축 자재, 주택 금융 및 부동산 판매와 같이 밀접한 관련 분야에 있습니다. NAHB의 건축업자들은 매년 미국에 지어진 새로운 주택의 약 80 %를 건설합니다.
HMI는 개별 확산 지수의 가중 평균입니다. 판독 값의 범위는 0에서 100 사이입니다. 50을 넘는 판독 값은 더 많은 빌더가 판매 조건을 열악한 것으로 보는 사람에 비해 양호한 것으로 간주 함을 나타냅니다.
NAHB / 웰스 파고 주택 시장 지수 계산 방법
HMI는 다음과 같이 계산됩니다. 현재 새 주택 판매 및 향후 6 개월의 시장 조건에 대한 두 시리즈는 우수, 공정 및 불량의 등급으로 평가되는 반면 구매자 트래픽 시리즈는 최고 / 매우 높은 등급으로 평가됩니다., 평균 및 낮음 / 매우 낮음
현재 및 향후 판매 시리즈에 수식 (good-poor + 100) / 2을 적용하고 트래픽 시리즈에 (high / very high-low / very low + 100) / 2를 적용하여 각 계열에 대한 확산 지수를 계산합니다.
그런 다음 이러한 공식을 적용하여 각 계열에 대한 확산 지수를 계산 한 후, 결과적인 각 지수를 계절별로 조정하고 가중치를 부여하여 HMI를 생성합니다.
경제 지표로 NAHB / 웰스 파고 주택 시장 지수
HMI는 미국의 단독 주택 시작과 밀접한 상관 관계를 보여줍니다. 이는 개인 소유 주택의 건축 시작을 나타냅니다. 주택 시작 데이터는 미국 경제가 어떻게 진행되고 있는지에 대한 주요 지표이며 미국 인구 조사국이 매월 공급합니다.
HMI는 주택 구매자의 의도를 나타내는 계기입니다. 주택 시작의 단기 방향에 대한 중요한 단서를 제공합니다. HMI는 주택이 시작되기 전날 오전 10시 (EST)에 월별로 릴리스됩니다. 인구 조사국 (일반적으로 월 중순)이 데이터를 릴리스합니다.
NAHB / Wells Fargo HMI는 단독 주택 시작 및 허가를 예측하는 데 큰 힘을 가지고 있습니다. HMI가 제공하는 정보는 지난 20 년 동안 그랬듯이 오늘날에도 유용합니다.
