네거티브 기어 란 무엇입니까?
네거티브 기어링은 부동산 투자에서 일반적인 관행입니다. 자산이 자산의 비용으로 충분한 수입을 창출하지 못할 때 투자자가 임대 부동산과 같은 소득 창출 자산을 구매하는 것을 설명하는 금융 레버리지의 한 형태입니다. 예를 들어, 임대 수입이 단기적으로 자산에 대한 대출 지불, 유지 보수, 이자 또는 감가 상각을 충당하기에 충분하지 않습니다. 이상적으로 자산은 결국 그 비용을 충당하기에 충분한 돈을 생산할 것입니다. 구매자가 부정적인 기어를 사용하는 이유는 특정 상황에서 단기 손실이 소유자의 세금 청구서에 유리할 수 있기 때문입니다.
주요 테이크 아웃
- 네거티브 기어링은 부동산 투자와 관련하여 일반적으로 나타나는 일종의 재정적 레버리지입니다. 네거티브 기어링 자산은 비용을 충당하기에 충분한 수입을 창출하지 않는 자산입니다. 초기 손실을 보상하기 위해 자산을 더 높은 가격에 매각 할 수 있습니다.
네거티브 기어링 이해
부정적인 기어 자산은 비용을 충당하기에 충분한 수입을 제공하지 않는 자산입니다. 자산 소유자가 손실됩니다. 구매자 또는 투자자의 이익은 투자자의 모국에 따라 소득과이자 간의 부족분이 현재 소득세에서 공제 될 수 있다는 것입니다. 이 세금 공제를 허용하는 국가는 호주, 일본 및 뉴질랜드입니다. 캐나다, 프랑스, 독일, 스웨덴 및 미국과 같은 다른 국가에서는 공제를 허용하지만 제한이 있습니다. 이러한 방식으로 투자하는 것은 판매 시점에 큰 자본 이익이 예상되는 경우에 의미가있을 수 있으며, 이는 간헐적 손실을 되 찾을 것입니다.
네거티브 기어링에서 이익
네거티브 기어링은 부동산 매각시에만 수익성이 높은 벤처 기업이됩니다. 판매 시점의 전제 조건은 부동산 가치가 상승하거나 하락하지 않거나 안정적으로 유지되어야한다는 것입니다. 자산 가치가 떨어지거나 안정적으로 유지되면 소유자는 손실을 보상 할만큼 높은 가격으로 자산을 팔지 못할 수 있습니다. 이런 식으로 추측하는 많은 투자자들은 재산이 자본 이득을 위해 매각 될 때 이윤을 얻을 것이라는 희망으로 세금 공제를 위해 부정적인 기어를 의도적으로 찾을 것입니다.
네거티브 기어링에 대한 특별 고려 사항
이러한 유형의 약정을 고려하는 투자자는 자산이 매각되고 최대 이익에 도달 할 때까지 부족분을 충당하기 위해 재정적 안정성을 가져야합니다. 또한 가장 중요한 것은 이자율이 처음부터 고정되어 있거나 차용자의이자가 유동 지수로 계산되는 경우 그 우 세율은 낮게 유지된다는 것입니다. 부정적인 기어링에 대한 비판은 특히 임대 부동산의 주택 공급을 줄임으로써 임대료를 인상하고 부동산에 대한 과도한 투자를 장려함으로써 주택 시장을 왜곡시킬 수 있다는 것입니다.
