순리스는 임차인이 임대료 외에 재산에 대한 세금, 보험료 및 유지비의 일부 또는 전부를 지불하는 계약 계약을 말합니다. 순 임대는 상업용 부동산에서 가장 일반적으로 사용됩니다. 순 임대의 가장 순수한 형태에서, 세입자는 세입자가 실제 소유자 인 것처럼 부동산과 관련된 모든 비용을 지불해야합니다.
순 임대 세분화
순 임대는 수입을 위해 부동산을 구매하고 유지 보수 준비, 지방세 납부 등의 두통을 원하지 않는 상업용 부동산 투자자에게 인기있는 도구입니다. 부동산 소유자는 순 임대를 사용하여 세금, 보험 및 수수료 관리 부담을 임차인에게 이전합니다. 소유주 / 임대인은 결과적으로 전체적으로 더 적은 비용을 청구 할 수 있지만 더 이상 해당 자산의 일상적인 관리에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
순 임대의 종류
순 임대를 구성하는 것에 대한 정의는 상당히 광범위하며 전국적으로 균일하지 않습니다. 대신 순 임대는 세금, 유지 보수 및 보험료의 주요 비용 범주를 처리하는 세 가지 기본 유형으로 분류됩니다.
- 단일 (순): 세입자가 세 가지 비용 범주 중 하나를 지불합니다. 이중 (net-net): 세 가지 세 가지 범주 중 두 가지를 지불합니다. 3 중 순 임대는 일반적으로 장기 (10 년 이상) 동안 단일 테넌트가있는 전체 건물 임대입니다.
위의 분류에도 불구하고 순 임대의 실제 정의는 각 계약의 세부 사항에 따라 다릅니다. 이론적으로, 순 임대는 총 임대와 반대이며, 임대인은 고정 지불 대신 모든 비용 범주를 부담합니다. 실제로, 수정 된 총 임대와 단일 또는 이중 순 임대는 동일 할 수 있습니다. 예를 들어 수정 된 총 임대료는 임차인이 건물 보험료를 지불하고 단일 순 임대로 쉽게 분류 될 수 있습니다. 리스의 세부 사항은 임대인이리스 또는리스로 간주하는 것보다 더 중요합니다.
임차인의 관점에서 순 임대
임차인 / 임대인의 관점에서, 순 임대는 임차인이 임대인으로부터받는 위험을 적절히 보상해야합니다. 달리 말하면, 총 임대료와 순 임대료 사이의 차이 (달러 단위)는 예측할 수없는 유지 관리 비용과 잠재적으로 증가하는 세금 및 보험 비용을 상쇄 할만큼 충분히 커야합니다. 임대인은 두통을 줄이기 위해 임대료를 약간 내고 임대인은 매년 재산 비용이 다를 수 있다는 점을 알고 할인을받습니다.
