비 REO 저당물이란?
비 부동산 소유 저당물 또는 비 REO 저당물은 부동산에 대한 성공적인 차압을 말합니다. REO 이외의 압류에서, 압류에있는 부동산이 경매를 위해 지불 될 때, 구매자는 해당 자산에 대해 은행에 지불해야 할 금액을 지불하거나 은행이 할인을 제공 할 의사가있는 경우 더 적은 금액을 지불하기로 동의합니다.
비 REO 차압 해체
차압 절차는 차용자가 모기지 조건에 정의 된 기간 인 몇 개월 동안 모기지 지불을하지 않은 후에 시작됩니다. 차압을 피하기 위해 주택 소유자는 부동산 매각을 통해 부동산을 시장에 내놓을 수 있습니다.
주택 소유자가 부동산을 빨리 판매 할 수없는 경우, 대출 기관은 재산을 재 포장하여 공개 경매에 올릴 수 있습니다. 이러한 경매는 종종 카운티 법원에서 이루어집니다. 부동산 가격은 일반적으로 주택 소유자가 지불해야 할 금액에 법적 비용을 더한 금액이지만, 일부 상황에서는 대출 기관이 더 적게받을 수도 있습니다. 낙찰가가 경매를 위해 부동산을 구매할 때, 대출 기관은 소유권을 가지지 않았기 때문에 유질 처분은 REO가 아닌 유질 처분입니다.
압류 재산은 큰 할인으로 재산을 구매하려는 구매자에게 매력적입니다. 저렴한 가격으로 부동산을 인수 할 가능성이 있기 때문에 공개 경매는 많은 관심을 끄는 구매자를 끌어들일 수 있습니다. 실제로, REO 이외의 부동산은 구매자가 감당할 수없는 부동산을 구매할 수 있도록합니다.
그러나 비 REO 차압에서의 구매는 위험이 없습니다. REO 이외의 부동산을 구입 한 구매자는 미납 세금과 재산에 대한 유치권도 있습니다. 또한 재산이 필요로하는 모든 유지 보수에 대한 책임도 있습니다. 또한 새로운 소유주가 해당 부동산에 거주하는 퇴거 세입자를 처리해야 할 수도 있습니다.
비 REO 차압 및 소유 부동산
REO 이외의 저당물은 부동산 소유의 저당물과 다릅니다. REO 이외의 저당물은 경매가 진행될 때 부동산 소유의 저당물이되지만 구매자는 최소 입찰을 충족하는 제안을하지 않습니다. 이 경우 대출 기관은 소유권을 갖습니다. 은행은 종종 REO 자산을 온라인으로 게시합니다. 또한 부동산 중개인의 도움을 받아 더 많은 구매자에게 도달하고 판매 프로세스를 가속화 할 수 있습니다. 구매자를 더욱 유치하기 위해 대출 기관은 REO 부동산을 할인 된 가격으로 표시하고 타이틀에 따른 일부 비용을 제거 할 수 있습니다. 이러한 이유로 부동산 소유 부동산은 비 REO 저당물보다 안전한 투자 일 수 있습니다.
