거래되지 않은 REIT 란 무엇입니까?
거래되지 않은 REIT는 공개 거래소에 상장되어 있지 않으며 소매 투자자에게 세금 혜택으로 접근 할 수없는 부동산 투자에 대한 액세스를 제공 할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 거래되지 않은 REIT는 공개 거래소에 상장되어 있지 않으며 소매 투자자에게 세금 혜택을 제공하여 액세스 할 수없는 부동산 투자에 대한 액세스 권한을 제공 할 수 있습니다. 교환 거래 된 REIT와 유사하게, 비 거래 된 REIT는 과세 소득의 90 % 이상을 주주에게 반환하는 것을 포함하여 동일한 IRS 요건을 따릅니다.
거래되지 않은 REIT 이해
거래되지 않는 REIT는 부동산에 대한 수익을 제공하면서 세금을 줄이거 나 없애도록 설계된 부동산 투자 방법의 한 형태입니다. 거래되지 않은 REIT는 증권 거래소에서 거래되지 않으며, 이로 인해 오랜 기간 동안 상당히 비유 동적입니다. 프론트 엔드 수수료는 한정된 2 차 시장으로 인해 거래 된 REIT보다 훨씬 높은 15 %가 될 수 있습니다.
REIT에 대한 기대는 투자자가 임대료가 가장 일반적인 수입원 인 부동산 포트폴리오의 수입을 결국 보게 될 것입니다. 비 무역 REIT가 초기에 투자하는 부동산 유형은 투자자에게 알려지지 않을 수 있으며 초기 부동산 취득은 블라인드 풀을 통해 이루어질 수 있으며, 투자자는 프로그램 포트폴리오에 추가되는 특정 부동산을 모릅니다.
거래되지 않은 REIT를 조기에 사용하면 수수료가 높아져 총 수익이 낮아질 수 있습니다. 교환 거래 형 리츠와 마찬가지로 비 거래 형 리츠는 과세 소득의 90 % 이상을 주주에게 반환하는 것을 포함하여 동일한 IRS 요건이 적용됩니다. 투자자들은 소득 분배를 위해 거래소 및 비 거래소 리츠를 찾는 경향이 있습니다.
국가 증권 거래소에 상장되어 있지 않더라도 거래되지 않은 REIT는 여전히 증권 거래위원회 (SEC)에 등록되어 있어야합니다. 또한 정기적 인 정기적 인 규제 제출을해야합니다. 여기에는 분기 별 및 연간 보고서와 안내서 제출이 포함됩니다.
거래되지 않은 REIT는 거래소에서 거래되지 않고 처음에는 꾸준한 수입을 얻지 못하기 때문에 처음부터 비유동 상태 일 수 있습니다. 비 무역 리츠의 주주들에게 정기적으로 분배하는 것은 대부분 빌린 자금으로 보조금을받을 수 있습니다. 이러한 분배는 지불이 보장되지 않으며 REIT 운영 현금 흐름을 초과 할 수 있습니다. 비 무역 REIT의 이사회는 분배 지불 여부와 지급 할 금액을 결정할 수 있습니다. 거래되지 않은 REIT가 막 시작되었을 때, 가장 초기 분배는 투자자가 투자 한 자본에서 온 것일 수 있습니다.
많은 거래되지 않은 REIT는 두 가지 조치 중 하나를 수행하기 전에 유한 한 시간 프레임이 내장되어 있습니다. 이 기간이 끝나면 거래되지 않은 REIT는 국가 거래소에 상장되거나 청산되어야합니다. 그러한 REIT에 투자 한 가치는 프로그램이 청산 될 때 줄어들거나 가치가 없어 질 수 있습니다.
