소유주 란 무엇입니까?
소유주-점유자는 해당 부동산에 대한 소유권을 보유한 부동산의 거주자입니다. 반면에 부재자 소유자는 소유권을 부동산에 가지고 다니지 만 그곳에는 살지 않습니다. 부재자 임대인은 부재자 소유자의 한 유형입니다.
집주인은 재산을 소유하고 같은 재산에 거주하며 부재자 소유자는 소유 재산에 거주하지 않습니다.
소유자-소유자 작동 방식
모기지 또는 리파이낸싱을 신청할 때, 대출 기관은 대출자가 소유주 또는 부재자 소유자인지를 알아야합니다. 일부 유형의 대출은 소유자가 아닌 투자자에게만 제공 될 수 있습니다. 신청서는 일반적으로 "차용인이 재산을 자신의 주 거주지로 점유하려고합니다"또는 차용자가 소유주가 될 때 일부 변형을 명시합니다. 일반적으로 소유주가 소유 한 부동산을 소유하려면 소유주는 폐쇄 후 60 일 이내에 거주지로 이사하고 최소 1 년 동안 거주해야합니다.
신탁의 이름으로, 휴가 또는 제 2의 집으로, 또는 아르바이트로 또는 어린이 또는 친척으로 재산을 구매하는 구매자는 소유자 점유자 자격이 없습니다.
주택 소유자는 일반적으로 12 개월 이상 거주 한 주택 소유자 주택에서 이사 할 경우 대출 기관에 통지 할 필요가 없습니다. 대출 신청 및 수령 의도는 중요합니다. 구매자가 대출 기관에 말하면, 임대 할 의도를 알고있는 동안 집에 살 계획인데, 이는 거주 사기로 간주됩니다.
주요 테이크 아웃
- 소유주 거주자는 거주하는 부동산을 소유 한 거주자입니다. 일부 대출은 소유주 만 이용할 수 있으며 소유자 나 투자자가없는 경우는 없습니다. 집주인으로 간주 되려면 주민들은 일반적으로 문을 닫은 후 60 일 이내에 집으로 이사하고 1 년 이상 거주해야합니다. 주택 도시 개발부는 굿 네이버 넥스트 도어 프로그램 (Good Neighbor Next Door Program)과 같이 소유자가 될 계획 인 사람들을 위해 특별 프로그램을 제공합니다.
특별 고려 사항
대출 기관은 부동산을 개조하여 판매하거나 임대하지 않고 부동산에 거주하려는 구매자에게 특별 프로그램을 제공 할 수 있습니다. 증거를 위해 그러한 구매자는 소유자-주민 인증 문서에 서명해야합니다. HUD-9548D라고도하는 소유자-소유자 인증 양식은 미국 주택 도시 개발부 (HUD) 웹 사이트에서 찾을 수 있습니다. 부동산 구매자와 부동산 중개인이 서명하고 판매 계약서에 제출해야합니다. 재산 위험에 대한 허위 소유자-취득자 증명서를 제출하면 최대 $ 250, 000의 벌금 또는 최대 2 년의 징역형에 처해질 수 있습니다.
집에 살려고하지만 대출 시작일로부터 12 개월 이내에 이사해야하는 대출자의 대출 지침에는 약간의 융통성이 있습니다. 대출 서류는 일부 프로그램의 최소 거주권을 명시 할 수 있습니다. 예를 들어, 주택 및 도시 개발부는 소방관, 법 집행 기관, 교사 및 응급 구조 원에게 HUD 소유 주택에 대해 50 % 할인을 제공합니다. Good Neighbor Next Door 프로그램은 이러한 전문가들이 활성화 영역으로 이동하도록 권장합니다. HUD 할인은 3 년의 소유주 요구 사항에 연결됩니다. 기한이 끝나기 전에 떠나는 차용자는 HUD에 배당 된 할인의 일부를 HUD에 지불해야합니다.
