지불 옵션 ARM이란 무엇입니까?
지불 옵션 ARM은 월간 조정 가능한 조정 가능한 모기지 (ARM)로, 차용자는 다음을 포함하여 여러 월 지불 옵션 중에서 선택할 수 있습니다.
- 30 년 또는 40 년 완전 할부 상환 15 년 완전 할부 상환이자 만 지불 최소 지불 또는 최소 금액보다 큰 금액의 지불
최소 지불 옵션은 초기 임시 시작 이자율을 기준으로 계산됩니다. 이 임시 시작 이자율이 적용되는 동안이 옵션 만 사용할 수 있습니다. 완전 상환 지불입니다. 임시 시작 이율이 만료 된 후에도 최소 지불 금액은 월별 지불 옵션으로 유지됩니다. 그러나 예정된이자 만 지불보다 적은 지불이 이루어질 때마다 지연이자가 생성됩니다.
지불 옵션 ARM 이해
지불 옵션 ARM에는 많은 지불 충격 위험이 있습니다. 마이너스 상각 한도에 도달 할 때 예정되지 않은 리 캐스트를 포함하여 여러 가지 이유로 월별 지불액이 증가 할 수 있습니다. 이 지수에는 완전 인덱스 이율이 중요합니다. 마이너스 상각률은 완전 인덱스 이율을 기준으로 한이자 만 지불 및 최소 지불의 함수입니다. 완전 인덱스이자가 실질적으로 증가하는 경우, 최소 지불이 이루어질 때 마이너스 상각률이 증가하여 마이너스 상각 한도에 도달 할 가능성이 높아지고 모기지가 다시 환급됩니다.
지불 옵션 ARM주의 사항
모기지에 빚을지고있는 빚의 양이 실질적으로 증가하는 것을 피하기 위해, 차용자는 지불 옵션 ARM으로 채택하고자하는 상환 구조를 신중하게 선택해야합니다. 모기지 위기에 이르기까지 인기가 많았지 만 지불 옵션 ARM은 나중에 비판을 받았습니다. 이러한 유형의 모기지의 특성으로 인해 차용인은 자신이 수용 할 수 있다고 생각하는 더 적은 금액의 지불을 할 수 있었지만, 모기지에 대한 전반적인 부채는 잔액을 감소시키는 것이 아니라 계속 증가했습니다.
모기지 위기가 닥친 후, 일부 대출 기관은이 융자를 사용하는 주택을 구입할 자격이없는 차용자에게 지불 옵션 ARM을 제공한다는 사실을 알게되었습니다. 비록 이러한 모기지가 주택의 판매 가격을 커버 할 수 있지만 – 대출자가이자를 갚지 않으면 부채가 확대 될 수있는 방법은 물론 부채를 감당할 수없는 대출자는 채무 불이행으로 인한 채무 불이행을 의미합니다.
지불 옵션 ARM의 이점, 특히 부동산에 대한 단기 투자를 원하는 부동산 투기꾼, 특히 부동산을 개장하여 짧은 시일 내에 부동산을 시장에 되돌려 놓을 경우 이점이 있습니다.
