포켓 리스팅이란 무엇입니까?
포켓 리스팅은 사무실의 다른 브로커 나 다른 MLS (Multiple Listing Service) 회원에게 리스팅을 제공하지 않는 리스팅 브로커 또는 영업 사원이 보유한 모든 유형의 부동산 리스팅입니다. 포켓 리스팅은 "독점 리스팅"으로 지칭 될 수도있다.
주요 테이크 아웃
- 포켓 리스팅은 일반인이 이용할 수없는 독점적 인 부동산 리스팅입니다. 단일 부동산 중개인은 일반적으로 포켓 리스팅을 처리합니다. 포켓 리스팅을 요청하는 판매자는 일반적으로 개인 정보 보호를 위해 또는 특정 개인에게 판매하기 위해 그렇게합니다.
포켓 리스팅 작동 방식
부동산 전문가가 부동산을 등재하고 판매하기 위해 고용 된 경우, 판매자와 부동산 중개인 및 고용 회사간에 서면 계약이 작성됩니다. 일반적으로이 부동산은 모든 부동산 및 판매용 토지의 공식 디렉토리 인 MLS에 표시됩니다. 부동산 중개인 및 중개인이 종종 다른 중개인 및 중개인과 협력하고 판매자가 지불 한 총 수수료의 일부를 공유하기로 동의하기 때문입니다.
그러나 포켓 리스팅에서는 부동산이 MLS에 등재되지 않으므로 다른 부동산 전문가와 협력하기로 동의하지 않습니다. 포켓리스트에 대한 이유에는 판매자의 개인 정보 보호 요구 또는 특정 개인에게 판매하려는 것이 포함됩니다.
포켓 리스팅의 장단점
부동산을 포켓 리스팅으로 제공하는 데에는 확실한 장점과 단점이 있습니다.
찬성
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에이전트는 전체 커미션을 유지합니다.
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판매자는 다중 리스팅 서비스를 이용하기 전에 물을 테스트하고 현실적인 판매 가격으로 결제 할 수 있습니다. 판매 가격을 낮출 필요가 줄어 듭니다.
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판매자와 구매자 모두를위한 프라이버시.
단점
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한 명의 에이전트 만 부동산을 판매하려고합니다.
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거래가 이루어 지거나 판매자를 찾을 수없는 경우 부동산에 대한 가시성이없는 것입니다.
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여러 제안과 입찰 전쟁의 기회가 적습니다.
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국가 또는 교외 속성의 경우: 잔디밭 표지판으로 인해 대형 차량이 발생하지 않습니다.
포켓 리스팅은 부동산을 독점적으로 판매하고 그에 따라 커미션을 전적으로 소유하기 때문에 부동산 판매를 담당하는 부동산 중개인에게 상당한 이점을 제공 할 수 있습니다. 리스팅 에이전시는 구매자를 찾는 데 조용히 도움을 요청하지 않는 한 다른 브로커 나 에이전트와 커미션의 일부를 공유 할 의무가 없습니다. 대리인은 또한 개인 판매에서 신규 주택으로의 판매 및 신규 고객으로의 판매를 모두 조달 할 수 있습니다.
포켓리스트는 판매자가 물을 테스트하여 자신의 재산이 실제로 무엇인지 알아낼 수 있도록 도와줍니다. 관심있는 구매자의 제안은 MLS에 주택을 넣을 때 현실적인 가격을 설정하는 데 도움이되며 지나치게 높은 가격에 너무 오래 리스팅되지 않도록 할 수 있습니다. 목록에 오래 머무르고 가격을 계속 낮추어야하는 주택은 잠재적 구매자에게 손상된 상품처럼 보이기 시작합니다.
포켓리스트에는 단점도 있습니다. 우선, 부동산 중개인은 본질적으로 솔로 에이전트 역할을합니다. 그 누구도 재산 판매를 돕고 있지 않습니다. 상담원이 구매자를 찾을 수있는 능력이 있다고 확신하거나 이미 한 명을 이미 획득 한 경우에는 문제가되지 않습니다. 그러나 거래가 성사되거나 에이전트가 결과를 산출하지 못한 경우 부동산은 MLS에 상장되지 않으며 판매 할 가시성이 충분하지 않습니다. 여러 제안과 입찰 전쟁의 가능성이 줄어들 수도 있습니다. 또한 교외 및 농촌 지역의 경우: 집이 판매 중임을 알리는 잔디 표지판에 의해 생성되는 대형 차량이 없습니다.
포켓 리스팅의 예
상당한 재산을 팔고 자하는 고객 A를 생각해보십시오. 고객 A는 이미 주택 구입에 큰 관심을 보인 가족이 있습니다. 고객 A에게는 이미 구매자가 설정되어 있기 때문에 과거에 사용했던 부동산 중개인에게 포켓리스트를 통해 연락합니다. 리스팅은 MLS에 포함되지 않으며 고객 A에서 고객 A의 가족에게 독점적 인 리스팅 및 판매로 처리됩니다.
