유질의 권리
차 압권은 차압이라는 법적 절차를 통해 재산을 소유 할 수있는 대출 기관의 능력을 설명합니다. 주택 소유자가 주택 담보 대출 금리를 불이행 할 때 대출 기관은 압류 권리를 요청할 수 있습니다. 모기지 조건에는 대출 기관이 압류 할 권리가있는 조건이 요약되어 있습니다. 주법 및 국가 법은 또한 압류 권을 규제합니다.
압류는 사람이 주택을 사기 위해 담보 대출을받을 때 주택 자체가 대출 담보로 사용되기 때문에 발생합니다. 주택은 담보 역할을하므로 주택 소유자는 채무 불이행시 주택 소유권을 박탈한다는 데 동의합니다. 주택이 압류 될 때, 대출 기관은 일반적으로 대출에서 잃어버린 돈을 회수하기 위해 부동산을 판매합니다.
주택 소유자 협회는 또한 차 압권을 가지며, 주택 소유자가 주택 소유자 협회 수수료 나 특별 평가를 지불하지 않으면 행사할 수 있습니다.
저당물은 주택 담보 대출 조건, 대출 기관의 압류 동기 및 현지 법률 및 규정에 따라 다른 시간이 걸립니다. 대부분의 경우, 대출 기관은 대출자가 지불금을 놓친 후 3 개월에서 6 개월 사이에 차압 절차를 시작합니다.
차 압권
유질 처분의 권리는 대출 기관에게 예고없이 주택을 소유 할 권리를 부여하지 않습니다. 차용자는 법적 처분을 받으려면 특정 절차를 준수해야합니다. 먼저, 차용자에게 기본 통지를 제공하여 대출이 기본적으로 누락 된 지불에서 발생한다는 사실을 경고해야합니다.
주택 소유자는 일반적으로 누락 된 지불금을 소진하고 유질 물을 피하기 위해 지정된 시간을 갖습니다. 또한 미결제 잔액 외에 연체료를 지불해야 할 수도 있습니다. 그들은 또한 대출 기관이 실제로 재산을 압류 할 권리가 없다고 믿는 경우이 시간을 유질 처분에 사용할 수 있습니다.
유질 처분에는 사 법적 유질 처분과 비사 법적 유질 처분이 있습니다. 사 법적 처분은 법원에 소송을 제기해야합니다. 모든 지역에서 두 유형의 차압이 모두 허용되는 것은 아니므로 현지 법률에 따라 대출 기관이 사용하는 유형이 결정될 수 있습니다.
주택이 일단 압류되면, 대출 기관은 주택의 압류 판매를 발표 할 것입니다. 이러한 판매는 종종 경매를 위해 최고 입찰자에게 집을 마련했습니다. 주택 소유자가 여전히 그 부동산에 거주하는 경우 불법 구금자 소송을 통해 퇴거 될 수 있습니다.
압류와 구속의 권리
구속 권은 유질 처분 주택 소유자가 주택 담보 대출을“환급”하기 위해 지정된 금액을 지불 할 수 있도록 허용합니다. 공평한 상환권은 주택 소유자가 차압 판매 전에 모기지의 전체 잔액을 상환함으로써 주택 담보 대출을 상환 할 수있게합니다. 새로운 대출을받을 수 있다면 리파이낸싱을 통해 가능합니다. 그러나 주택이 이미 처분 된 경우 새로운 대출을받는 것이 어려울 수 있습니다.
일부 주에서는 법정 상환권이 있으며, 이를 통해 주택 소유자는 유질 처분 판매에서 주택을 구입 한 사람에게 유질 처분 판매 가격을 지불함으로써 유질 처분 판매 후 주택 담보 대출을 상환 할 수 있습니다. 또한이자 및 기타 수수료를 지불해야하지만, 그렇게 할 수 있으면 집을 계속 소유 할 수 있습니다.
차용인은 또한 대출 기관이 실제로 유질 처분을 할 법적 근거가없는 경우 법적으로 압류에 맞설 수 있습니다. 대출 기관이 담보 대출을 확보 한 경우, 입지를 증명하기가 어려울 수 있습니다. 이 경우 판사는 차압을 기각 할 수 있습니다.
