사전 자격 vs. 사전

목차

• 사전 자격과 사전 승인
• 사전 자격
• 사전 승인
• 사전 자격과 승인 된 예
• 특별 고려 사항

사전 인증 및 사전 승인: 개요

부동산을 구입하려는 경우 사전에 자격을 갖추거나 모기지를 사전 승인해야한다고 들었을 것입니다. 이들은 모기지 신청 프로세스에서 두 가지 주요 단계입니다. 어떤 사람들은 그 용어를 서로 바꾸어 사용할 수 있지만 모든 주택 구매자가 이해해야 할 중요한 차이점이 있습니다.

사전 자격은 첫 번째 단계 일뿐입니다. 그것은 당신에게 얼마나 큰 융자 자격이 있는지에 대한 아이디어를 제공합니다. 사전 승인은 실제로 모기지를 부여하는 조건부 약속입니다.

노스 캐롤라이나 주 애쉬 빌 시내의 비벌리 Real 스 부동산 중개인 인 Todd Kaderabek은“사전 검증 과정은 소비자가 제출 한 데이터를 기반으로합니다.

차이점에 대한 자세한 내용은 다음과 같습니다.

주요 테이크 아웃

• 사전 자격 요건은 대출 기관에 제출 한 데이터를 기준으로하며, 이 정보는 대출 가능한 금액의 야구장 추정치를 제공합니다. 사전 자격 금액은 귀하가 제공 한 정보만을 기반으로하기 때문에 확실하지 않습니다. 대출 기관은 사전 승인 단계에 도달 할 때까지 합리적으로 감당할 수있는 모기지 금액을 결정하기 위해 재무 상황 및 기록을 면밀히 검토하지 않으며, 대출 후 정확한 대출 금액에 대한 조건부 약속을 받게됩니다. 사전 승인.

사전 자격

사전 자격을 얻으려면 은행, 대출 기관에 부채, 수입 및 자산을 포함한 전반적인 재무 상태를 제공해야합니다. 대출 기관은 모든 것을 검토하고 당신이 빌릴 것으로 예상되는 금액을 추정합니다. 사전 자격은 전화 나 온라인을 통해 수행 할 수 있으며 일반적으로 비용이 들지 않습니다. 사전 자격 확인 서한을받는 데 보통 1-3 일이 걸립니다. 대출 사전 자격 조건에는 신용 보고서 분석 또는 주택 구입 능력에 대한 심층적 인 분석이 포함되지 않습니다. 그것은 당신이 대출 기관에 넘겨주는 정보만을 기반으로하므로 정확한 데이터를 제공하지 않으면 전혀 의미가 없습니다.

초기 사전 자격 단계를 통해 대출 기관과 모기지 관련 목표 나 요구 사항을 논의 할 수 있습니다. 대출 기관은 다양한 모기지 옵션을 설명하고 상황에 가장 적합한 유형을 추천 할 수 있습니다.

귀하가 제공 한 정보만을 기반으로하기 때문에 사전 승인 금액은 확실하지 않습니다. 승인 될 것으로 예상되는 금액입니다. 사전 자격을 갖춘 구매자는 사전에 철저히 조사한 사전 승인 된 구매자와 같은 무게를 가지지 않습니다.

그럼에도 불구하고 사전 자격은 제안을 할 때 도움이 될 수 있습니다. Kaderabek은“우리 시장의 제안에는 사전 자격 확인 서신 만 있으면됩니다. “판매자는 정통하며 계약을 수행 할 수없는 구매자와 계약을 체결하고 싶지 않습니다. 이는 잠재적 구매자에게 가장 먼저 묻는 질문 중 하나입니다. 대출 기관을 만나 사전 자격 상태를 결정 했습니까? 그렇지 않은 경우, 우리는 대출 기관에 대한 옵션을 권장합니다. 그렇다면 사전 자격 확인 서한을 요청하여 보관하십시오.”

사전 자격 편지의 예는 다음과 같습니다.

사전 승인

사전 승인을받는 것이 다음 단계이며 훨씬 더 복잡합니다. Kaderabek은“사전 자격 조건은 신용도와 대출 능력을 나타내는 좋은 지표이지만 사전 승인은 결정적인 단어입니다.

사전 승인을 받으려면 공식 모기지 신청서를 작성해야하며 재무 배경 및 현재 신용 등급을 광범위하게 점검하기 위해 필요한 모든 서류를 대출 기관에 제공해야합니다. 대출 기관은 귀하의 재정을 검토 한 후 지정된 금액까지 모기지를 사전 승인 할 수 있습니다. 또한이 시점에서 대출에 부과되는 이자율에 대한 더 나은 아이디어를 얻을 수 있습니다. 이는 종종 신용 점수를 기반으로하며 이자율을 고정 할 수도 있습니다. 일부 대출 기관은 사전 승인에 대한 신청 수수료를 청구하는데, 이는 수백 달러에 달할 수 있습니다.

정확한 대출 금액에 대한 조건부 약속을 서면으로 받으면 해당 가격 수준 이하의 주택을 찾을 수 있습니다. 이것은 실제 모기지를 얻는 데 한 걸음 더 다가 가기 때문에 판매자를 다룰 때 유리하게 작용합니다.

주택 담보 대출을 위해 사전 승인을 받으면 주택 비용을 얼마나 감당할 수 있는지 이해할 수 있습니다.

사전 자격과 사전 승인 된 예

사전 자격과 사전 승인의 차이점에 대한 간단한 설명은 다음과 같습니다.

	사전 자격	사전 승인
모기지 신청서를 작성해야합니까?	아니	예
신청 수수료를 지불해야합니까?	아니	아마도
신용 기록 확인이 필요합니까?	아니	예
내 재정에 대한 검토를 기반으로합니까?	아니	예
계약금의 견적이 필요합니까?	아니	예
대출 기관이 대출 금액에 대한 견적을 제공합니까?	예	아니
대출 기관이 특정 대출 금액을 제공합니까?	아니	예
대출 기관이 금리 정보를 제공합니까?	아니	예