선취권

선취권이란 무엇인가

선행 유치권은 다른 주장에 앞서 기록 된 유치권입니다. 대출에 대한 담보 담보를 청산해야하는 경우, 다른 청구에 앞서 사전 유치권을 지불해야합니다.

우선권 선취권

선행 유치권은 특정 담보에 대한 최초 유치권입니다. 담보는 대출자가 대출을 확보하기 위해 차용자가 제공하는 자산 또는 기타 자산을 말합니다. 대출자가 약속 된 대출 지불을 중단하면 대출 기관은 담보를 압류하여 손실을 보상받을 수 있습니다. 담보물이 차용자가 대출금을 상환하지 않으면 담보 대출에 약간의 담보를 제공하기 때문에 담보로 담보 된 대출은 일반적으로 무담보 대출보다 이자율이 낮습니다. 차용인의 담보에 대한 대출 기관의 주장을 유치권 자라고합니다. 따라서, 선취권은 담보물에 대해 최초의 대출을받습니다.

대출 담보 유형은 담보 대출이나 자동차 대출과 같은 대출 유형에 따라 미리 결정되거나 담보 개인 대출과 같이 융통성이있을 수 있습니다. 대출이 안전하다고 간주 되려면 담보의 가치가 대출 잔액을 초과하거나 초과해야합니다. 담보 대출의 경우 담보는 담보 대출에서 자금으로 구매 한 주택이며 그 담보 대출은 이전의 유치권을 구성합니다. 부채에 대한 지불이 중단되면, 대출 기관은 압류라는 프로세스를 통해 집을 소유 할 수 있습니다. 일단 부동산이 대출 기관의 소유가되면, 대출 기관은 이전 대출에 대한 나머지 원금을 되찾기 위해 부동산을 판매 할 수 있습니다.

실제 세계의 선취권

유치권은 법률에 의해 또는 채권자가 취득한 재산 소유자가 부여한 법적 권리입니다. 유치권자는 대출 상환과 같은 기본 의무를 보장하는 역할을합니다. 기본 의무가 충족되지 않으면 채권자는 유치권의 대상이되는 자산을 압류 할 수 있습니다.

이전의 유치권의 가장 일반적인 형태는 첫 모기지 또는 1 차 모기지입니다. 첫 번째 주택 담보 대출은 부동산에 대해 지불하는 1 차 대출이며, 채무 불이행시 부동산에 대한 다른 모든 유치권이나 클레임보다 우선권을 갖습니다. 따라서 첫 주택 담보 대출은 부동산에 대한 다른 주택 담보 대출이나 청구 전에 지불해야하기 때문에 사전 유치권입니다.

개인이 부동산을 사고 자 할 때 대출 기관의 대출로 구매에 자금을 조달하기로 결정할 수 있습니다. 대출은 주택에 의해 확보되기 때문에 부동산에 대한 유치권을 가질 것입니다. 주택 소유자는 원래의 모기지와 최초의 모기지를 상환하면서 두 번째 모기지와 같은 다른 모기지를 꺼낼 수 있습니다. 두 번째 모기지는 다른 프로젝트와 지출에 자금을 제공하기 위해 주택 담보 대출에 대해 빌린 돈입니다. 그러나, 동일한 부동산에서 취해진 제 2 모기지 및 기타 후속 모기지는 제 1 모기지에 종속되며, 제 1 모기지는 제 2 모기지에 대한 선취권입니다.