구매-돈 모기지 란 무엇입니까?
구매-돈 담보 대출은 구매 거래의 일환으로 주택 판매자가 차용자에게 발행 한 담보 대출입니다. 판매자 또는 소유자 융자라고도하는이 방법은 일반적으로 구매자가 전통적인 대출 채널을 통해 담보 대출을받을 수없는 상황에서 이루어집니다. 구매자가 판매자의 모기지를 가정하고있는 상황에서 구매-돈 모기지가 사용될 수 있으며, 가정 된 모기지 잔고와 자산의 판매 가격의 차이는 판매자 자금 조달로 구성됩니다.
구매-돈 모기지의 기초
구매 돈 모기지는 전통적인 모기지와 다릅니다. 구매자는 은행을 통해 모기지를 얻는 대신 판매자에게 계약금을 제공하고 대출의 증거로 금융 수단을 제공합니다. 보안 장비는 일반적으로 공개 기록으로 기록되어 향후 분쟁으로부터 양 당사자를 보호합니다.
부동산에 기존 주택 담보 대출이 있는지 여부는 대출 기관이 소외 조항으로 인해 판매시 대출을 가속화하는 경우에만 관련이 있습니다. 판매자가 명확한 소유권을 가진 경우, 구매자와 판매자는 이자율, 월별 지불 및 대출 기간에 동의합니다. 구매자는 할부 기준으로 판매자의 지분에 대해 판매자에게 지불합니다.
구매-돈 모기지의 종류
토지 계약은 구매자에게 법적 소유권을 전달하지 않지만 구매자에게 공정한 소유권을 부여합니다. 구매자는 정해진 기간 동안 판매자에게 지불합니다. 최종 지불 또는 재 융자 후 구매자는 증서를받습니다.
임대 구매 계약은 판매자가 구매자에게 공정한 소유권을 부여하고 부동산을 구매자에게 임대하는 것을 의미합니다. 임대 구매 계약을 이행 한 후 구매자는 구매 가격에 대한 임대 지불의 일부 또는 전부에 대한 소유권과 신용을받은 다음 일반적으로 판매자에게 지불 할 대출을받습니다.
구매자를위한 구매-돈 모기지 혜택
판매자가 구매자에 대한 신용 보고서를 요청하더라도 구매자의 자격 기준에 대한 판매자의 기준은 일반적으로 기존의 대출 기관보다 유연합니다. 구매자는이자 전용, 고정 금리 상환, 이자보다 적거나 풍선 결제와 같은 지불 옵션 중에서 선택할 수 있습니다. 지불은 혼합되거나 일치 할 수 있으며, 대출자의 요구와 판매자의 재량에 따라 금리가 주기적으로 조정되거나 일정하게 유지 될 수 있습니다.
계약금은 협상 가능합니다. 판매자가 구매자가 소유 한 것보다 더 큰 계약금을 요청할 경우, 판매자는 구매자가 계약금에 대해 일시 일시불로 지불하도록 할 수 있습니다. 마감 비용도 저렴합니다. 기관 대출 기관이 없으면, 대출 기관, 할인 포인트 또는 수수료, 발신, 처리, 관리 또는 기타 대출 기관이 일상적으로 청구하는 수수료가 없습니다. 또한, 구매자는 대출을 위해 대출을 기다리지 않기 때문에 구매자는 기존 대출보다 더 빨리 마감하고 소유권을 얻을 수 있습니다.
판매자를위한 구매-돈 모기지 혜택
판매자는 구매 자금 모기지를 제공 할 때 주택에 대해 정가 또는 그 이상을받을 수 있습니다. 판매자는 할부 판매에 대해 세금을 더 적게 지불 할 수도 있습니다. 구매자로부터의 지불은 판매자의 월별 현금 흐름을 증가시켜 지출 가능한 수입을 제공 할 수 있습니다. 판매자는 머니 마켓 계좌 나 다른 저 위험 투자보다 높은 이율을 보유 할 수 있습니다.
