순 가치가 높은 개인의 부동산 계획 목표에는 상속인의 상속 재산 보호, 재산세 최소화, 유언 검인 절차 피, 올바른 관리인 임명 등이 있습니다. 다음 정보는 올바른 부동산 계획 변호사를 선택하기위한 출발점으로 보여야합니다. 불행히도 일부는 고객의 이익을 위해 행동하지 않습니다. 그들은 때때로 비용을 줄이고 자산이 올바른 결과를 보장 할 수있는 것이 아니라 가장 많은 수입 기회를 제공하는 경로를 선택합니다.
재산세 최소화
이것은 소득세, 선물 세, 재산세 및 세대 건너 뛰기 세금으로 분류 될 수있는 광범위한 범주입니다. 이 목록에서 소득세를 제외하면 나머지 세 그룹은 자산 이전 세금이라고합니다. 해당 그룹 내의 각 세금 유형에 대해 연방 세금은 측정 대상의 가치의 40 %입니다. 또한 통합 크레딧이라고하는 것이 있는데, 이는 최대 560 만 달러의 세금 면제와 관련이 있습니다.
예를 들어, 선물 세금의 경우 선물 가치의 40 %의 세금이 있지만, 평생 선물 세금 면제로 인해 처음 560 만 달러는 과세되지 않습니다. 또한 세금을 들이지 않고 개인당 1 년에 최대 $ 15, 000의 선물을 제공 할 수 있습니다 (원하는만큼 많은 사람에게). 이것을 연간 제외 선물이라고합니다. 그들은 560 만 달러의 평생 선물 세금 면제에 포함되지 않습니다.
재산세에도 동일한 규칙이 적용되지만 평생 동안 제공 한 선물의 가치에 따라 560 만 달러의 재산세 면제가 줄어 듭니다. 예를 들어, 평생 선물 세금 면제를 사용하여 3 백만 달러 상당의 선물을 주면 재산세 면제는 이제 560 만 달러 대신 260 만 달러가됩니다.
세대 건너 뛰기 양도 세금은 자녀 또는 증손자에게 재산을 제공 할 때마다 지불됩니다. 다시 한 번 지불 된 세금은 선물 가치의 40 %를 기준으로하며 최대 560 만 달러의 세금이 면제됩니다. 궁금한 점이있는 경우이 세금이 존재하므로 부 여자 (신탁 생성자)는 세금 의무를 피하기 위해 다음 세대를 우회하지 않습니다.
위의 모든 세금에 대해 해당 주에서도 세금을 부과 할 수 있습니다. 당신의 상태를 확인하십시오.
무능력 화 계획
- 부양 가족 돌보는 일을 맡기십시오 관리인을 임명하십시오 당신의 재산의 질서있는 관리를 보장하십시오
이러한 목표를 달성하려면 특정 단계를 수행해야합니다.
내구성있는 위임장을 다음과 같이 임명하십시오.
- 은행 계좌 관리 자산 구입 및 판매 기타 자산 관리 메일 열기
건강 관리 변호사를 임명하여:
- 치료 결정 (의사 및 병원 선택 포함) 장기 치료 결정 특정 치료 과정 결정
HIPAA (Health Insurance Portability and Accountability Act) 이형 대리인을 다음과 같이 지정하십시오.
- 보호 된 의료 정보에 액세스
살아있는 의지를 완성하십시오:
- 급식 튜브를 제거 할 것인지를 나타냅니다. 자연사를 허용하는 치료 중단
다음에 대한 취소 가능한 신뢰를 작성하십시오.
- 후임 관재인 임명
가디언 선언문을 작성하여 다음을 수행하십시오.
- 미성년자 자녀를 돌볼 사람 결정
유언 검인 피하기
소개에서 암시 한 바와 같이, 많은 부동산 기획 변호사들이 전통적인 의지를 향해 당신을 이끌 것입니다. 왜? 그들은 당신이 살아있는 신뢰를 가지고 있다면 그들보다 더 많은 혜택을 누릴 것이기 때문입니다. 살아있는 신탁이 더 비싸서 유언장보다 더 나은 선택이 아니라는 생각으로 당신을 팔려고하는 부동산 기획 변호사에주의하십시오. 살아있는 신뢰는 선가가 비싸지 만 장기적으로는 아닙니다. 불필요한 재정 및 시간 비용을 피하려면 보호 관찰 프로세스를 피해야합니다.
이 목표를 달성하려면 단순히 살아있는 신뢰를 선택해야합니다. 그것이 신뢰이기 때문에 모든 것이 귀하의 이름으로 만들어지는 것은 아니며, 이는 검인을 우회 할 수 있음을 의미합니다. 이름에 모든 것이있는 것은 아니지만 살아있는 동안에도 자산을 제어 할 수 있습니다 (능력 상실시 후임자를 임명 할 수 있음).
살아있는 신뢰는 다른 장점도 제공합니다. 취소 가능한 신뢰 인 경우 언제든지 수정, 수정 또는 취소 할 수 있습니다. 취소 가능한 신탁은 또한 양도 신탁의 자격을 갖추므로 세금을 들이지 않고 신탁에 자산을 옮길 수 있습니다.
잠재적 수혜자가 자신의 상속에 대해 어떻게 행동 할 것인지에 관심이 있다면 제한을 설정할 수 있습니다. 예를 들어, 수혜자가 건강 또는 교육 목적으로 만 상속을 사용할 수 있다는 제한을 설정할 수 있습니다. 모든 배포를 승인해야하는 독립적 인 관리 위원을 임명 할 수도 있습니다.
귀하의 자산이 올바른 방향으로 인도되도록하려면, 신탁의 주식이 신탁 이름으로 유지되고 귀하가 사망 할 때 각 상속인에게 양도 될 수 있도록 특별히 설계된 신탁을 작성하십시오. 이것은 배우자가 이전 결혼에서 자녀에게 자산을 양도하는 것을 허용하지 않습니다. 또한 배우자가 자산을 새로운 배우자에게 양도하는 것을 허용하지 않습니다. 또한 이러한 종류의 신뢰는 상속인을 채권자와 파산으로부터 보호합니다.
결론
이제 부동산 세를 최소화하고, 무능력 행사를 계획하고, 유언 검인 절차를 피하고, 의도 된 수혜자를 부도덕 한 의도로부터 보호하는 방법에 대한 기본 사항을 알게되었습니다. 이 정보는 부동산 기획 변호사를 고용 할 때 도움이 될 것입니다.
