목차
- 부동산 전문가 개요
- 부동산 중개업자
- 부동산 중개인
- 부동산
- 특별 고려 사항
부동산 중개인 대 중개인: 부동산 중개업자: 개관
부동산 업계 내에서 에이전트, 평가자, 검사관 및 영업 사원을 포함하여 일하는 사람들이 많이 있습니다. 그러나 때때로 이러한 개인의 역할 사이의 경계가 약간 흐려질 수 있습니다.
부동산 중개인, 중개인 및 부동산업자의 차이점은 무엇입니까?
특히, 대부분의 사람들은 부동산 중개인, 중개인 및 부동산업자라는 용어를 혼동하여 상호 교환 적으로 사용합니다. 그들이하는 일에 겹치는 부분이있을 수 있지만, 특히 자격과 관련하여 직업 사다리에 앉아있는 경우 세 가지가 분명히 다릅니다.
주요 테이크 아웃
- 부동산 중개업자는 부동산 거래를 촉진하고 판매에 대한 수수료를 지불하며 중개를 위해 일할 수있는 면허를 보유하고 있습니다. 거래 조직인 부동산 중개업자는 부동산 업계 내에서 모든 직책을 맡을 수 있습니다.
간단히 말해: 부동산 중개인은 부동산 거래의 촉진자 역할을하는 업계 전문가입니다. 그들은 궁극적으로 구매자와 판매자를 모으는 책임이 있으며 부동산 판매 가격의 일부인 수수료를받습니다. 반면 브로커는 브로커를 소유하고 부동산 중개인을 고용합니다. 브로커는 일반적으로 에이전트보다 더 많은 교육을 받고 트랜잭션의 기술적 인 부분을 처리합니다. 마지막으로 부동산업자는 부동산업자 협회의 회원입니다. 이 범주에는 상담원, 중개인, 영업 사원, 감정인 및 기타 부동산 전문가가 포함됩니다. 부동산업자는 윤리 강령에 구속되며 해당 분야의 전문가 여야합니다.
이제 기본적인 차이점을 알았으므로 각 전문가의 역할, 자격 및 부동산 업계에서의 위치를 알아보십시오.
부동산 중개업자
부동산 중개인은 필요한 모든 부동산 클래스를 수강하고 합격 한 업계 전문가이며, 근무하려는 주에서 부동산 라이센싱 시험을받습니다. 부동산 분야에 들어가는 대부분의 사람들을위한 출발점은 타이틀의 가장 포괄적 인 부분입니다. 에이전트는 부동산 직원이라고도합니다.
에이전트는 부동산 거래와 관련된 구매자와 판매자를 모두 대표 할 수 있습니다. 구매자의 에이전트는 꿈의 집에 대한 희망 목록을 요청하고 사용 가능한 인벤토리와 일치 시키려고 시도합니다. 판매자를 대리하는 대리인은 부동산을 적극적으로 판매하고 구매자를 권유하려고합니다.
책임
상담원은 각 당사자간에 제공되는 모든 쿼리와 함께 오퍼 및 카운터 오퍼를 전달할 책임이 있습니다. 제안이 수락되면 상담원은 다른 상담원과 협력하여 서류 작성 프로세스를 통해 고객을 안내합니다. 또한 고객이 검사, 이사 및 마감일과 같은 중요한 날짜를 포함하여 판매를 완료하기위한 모든 요구 사항을 완전히 인식하도록합니다.
상담원 지불 방법
부동산 중개인은 중개인 또는 대행사를 위해 일하며 일반적으로 수수료로 지불됩니다. 이는 부동산 판매 가격의 일정 비율을받습니다. 즉, 판매 가격이 높을수록 커미션이 높아집니다.
부동산 중개인
부동산 중개인은 부동산 에이전트 수준을 넘어서 교육을 계속하고 주 부동산 중개인 라이센스 시험을 성공적으로받는 사람입니다.
부동산 중개인은 독립 에이전트로 일하거나 다른 에이전트를 위해 일할 수 있습니다. 브로커 시험을 통과했지만 다른 브로커에서 일하기로 선택한 에이전트는 일반적으로 부동산 준거 브로커라고합니다. 준 중개인은 일반적인 중개인 수수료 이상으로 중개 수익을 공유 할 수 있습니다.
책임
구매자와 협력하는 중개인은 일반적으로 고객이 설정 한 기준과 일치하는 부동산을 찾고 협상을 수행하며 제안을 준비하며 마감일까지 이어지는 다른 문제를 구매자에게 도와줍니다. 반면, 판매자 중개인은 고객의 부동산 시장 가치를 결정하고, 부동산을 나열 및 표시하며, 판매자와 제안에 대해 의사 소통하고, 제안 프로세스를 지원합니다.
중개인 지불 방법
부동산 중개인과 마찬가지로 중개인은 판매가 완료되면 수수료를받습니다. 이 금액은 중개인과 구매자 또는 판매자 간의 계약에 명시되어 있습니다. 상장 계약 또는 계약에는 일반적으로 판매 중 일정 비율이 브로커에게 전달 될 것인지가 요약되어 있습니다.
부동산
부동산업자는 NAR (National Association of Realtors) 회원 인 부동산 전문가입니다. 부동산 전문가는 회원이 되려면 협회의 표준을 준수하고 윤리 강령을 준수하기로 동의해야합니다.
"부동산"이라는 단어는 일반적으로 "부동산 중개인"의 단어와 혼동 되기는하지만, 다음과 같은 부동산 업계의 다양한 직업에 대한 명칭이 공개됩니다.
- 주거 및 상업용 부동산 중개인 영업 사원 재산 관리자 평가사
2019 년 4 월 기준으로이 협회는 전국에서 130 만 명 이상의 회원을 기록했으며 그 중 68 %가 판매 대리점이었습니다. 이 중 또 다른 20 %는 브로커였으며 14 %는 브로커 관련 라이센스를 보유했습니다. 협회의 일부인 사람은 부동산 중개인 상표를 그들의 이름의 일부로 사용할 수 있습니다. 그러나 전문가의 라이센스 상태를 지정할 수는 없습니다.
윤리 강령에 구속 된 부동산업자는 투명하고 정직하며 모든 거래에 대한 고객의 최선의 이익을지지 할 것을 약속합니다.
역할에 관계없이 부동산업자는 해당 분야의 전문가 여야하며, 위에서 언급 한 바와 같이 협회의 윤리 강령에 구속됩니다. 부동산업자는 고객에게 정직하고 투명해야하며 과장과 허위 진술을 피해야합니다. 또한 고객의 최대 이익을 염두에두고 비즈니스를 수행해야합니다.
특별 고려 사항
아마도이 세 가지 중에서 가장 큰 차이점은 브로커가 독립적으로 작업 할 수 있고 에이전트는 라이센스가있는 브로커에서 작업해야한다는 것입니다. 따라서 대리인과 함께 집을 사거나 팔 때 실제로 부동산 중개 기관에서 일하는 사람과 일하고 있습니다. 실제로, 대리인이 회사의 대리인 역할을하면서 프로세스를 도와 줄 대행사를 고용하고 있습니다.
라이센싱
모든 부동산 전문가에게는 규정이 적용됩니다. 미국의 부동산 중개인 및 중개인은 연방 정부가 아닌 각 주에 의해 라이센스가 부여됩니다. 각 주에는 고객과 중개인간에 존재할 수있는 관계 유형과 중개인이 고객과 일반인에 대한 의무를 정의하는 자체 법률이 있습니다.
