포트폴리오에서 수입을 찾는 투자자는 부동산 투자 신탁 (REIT)을 면밀히 검토해야합니다. 2008 년 서브 프라임 모기지 붕괴 동안 부동산 ETF는 큰 타격을 입었지만 금리가 상대적으로 낮게 유지되면서 그 이후로 긍정적 인 수익을 냈습니다.
다음은 REIT에 대해 알아야 할 사항과 REIT가 귀하에게 혜택을 줄 수있는 방법입니다.
REIT의 작동 방식
의회는 일반 대중이 상업용 부동산에 투자하는 방법으로 1960 년에 REIT를 만들었습니다. 부동산은 상업용 부동산을 구매, 관리 및 개발하는 회사입니다. 대부분의 REIT는 공개적으로 거래되며 일부 추가 위험이없는 RIT는 공개적으로 거래됩니다. 첫 번째 REIT는 주로 모기지 회사에 투자했지만 사무실, 주거용, 산업 및 상업용 부동산 보유를 포함하여 부동산의 모든 측면을 포괄하도록 확장되었습니다.
REIT는 그들이 전문적으로 관리한다는 점에서 뮤추얼 펀드와 유사하며 구매 한 각 주식은 REIT가 소유 한 각 자산에 대한 분할되지 않은 이익을 나타냅니다. 투자자는 다른 유형의 공개 거래 보안과 마찬가지로 하루 종일 거래 중에 REIT를 사고 팔 수 있습니다. 이러한기구를 신속하게 출입 할 수있는 기능은 주요 이점 중 하나입니다. 투자자들은 돈을 벌기 위해 몇 달 동안 부동산 매각이 이루어질 때까지 기다릴 필요가 없습니다.
부동산 투자 신탁 (REIT)
법에 따라 리츠는 주주들에게 배당의 형태로 소득의 90 % 이상을 지불해야하므로 소득 투자자에게 매력적인 선택입니다. REIT는 금리 변동에 영향을 받지만 저금리 환경은 번영하고 매력적인 수익률을 창출하는 데 도움이되었습니다.
모기지 리츠는 주요 리츠 하위 부문 중 하나입니다. iShares FTSE NAREIT 모기지 REIT ETF (REM)는 올해 0.25 % 증가한 반면 iShares FTSE NAREIT 레지 덴셜 REIT ETF (REZ)는 3.41 %를 반환했습니다.
뱅가드 글로벌 전 미국 부동산 ETF (VNQI)는 올해 거의 11.90 % 감소했습니다. 펀드의 현재 수익률은 5.50 %로 10 년 만기 채권 수익률보다 높습니다. 이자율이 더 높아지면 리츠에 부정적인 영향을 미치더라도 차입 비용은 앞으로도 여전히 매우 낮기 때문에 채권 펀드보다 더 나은 베팅 일 수 있습니다.
결론
REIT는 투자자에게 상업용 부동산 보유에 투자 할 수있는 편리하고 유동적 인 방법을 제공하며 채권이 지불하는 것보다 더 높은 수익을 창출합니다. 선택할 수있는 많은 REIT ETF가 있으며, 이들 중 상당수는 주택 담보 대출 회사 또는 산업 자산과 같은 부동산 시장의 특정 하위 부문에 투자합니다. REIT에 대한 자세한 내용은 재무 관리자에게 문의하십시오.
(자세한 내용은 5 가지 유형의 리츠 및 투자 방법 참조)
