임대 부동산을 소유하면 재정적으로 보람이있을 수 있습니다. 이러한 유형의 부동산을 투자로 탐색하는 경우 위험과 책임에주의하십시오.
임대 속성: 개요
이익을 위해 임대 할 집이나 아파트를 구입한다는 생각은 유혹적 일 수 있습니다. 그러나 소득과 장기 자본 인식을 위해 임대 부동산을 구입하면 기복이 생길 수 있습니다. 예를 들어, 주택 시장은 위치, 공급 및 수요 및 경제에 따라 변동될 수 있습니다.
재정적으로 말해서, 임대 부동산이 실제로 수익성을 유지하려면, 실제 위험 때문에 채권과 배당금 지불 블루칩 주식과 같은 보수적 인 투자에서 얻을 수있는 수익보다 수익이 더 커야합니다. 그리고 인간적으로 모든 사람이 재산과 임차인을 관리 할 수있는 것은 아닙니다.
주요 테이크 아웃
- 임대 부동산은 재정적으로 보람이 있고 많은 세금 혜택을받을 수 있습니다. 유동성 부족, 유지 비용 및 어려운 임차인의 가능성과 이웃의 호소가 줄어들 수있는 단점이 있습니다. 모든 유형의 부동산 투자자는 이자율을 유지하고 세금 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.
임대 부동산의 장점
임대 부동산을 소유하면 여러 가지 이점이 있습니다. 그들은 다음을 포함합니다:
세금 혜택
내부 수익 서비스 (Internal Revenue Service)를 통해 다음과 같은 범주의 임대 부동산과 관련된 많은 비용을 공제 할 수 있습니다.
- 보통 및 필요한 비용 개선
즉, 보험, 주택 담보 대출에 대한이자, 유지 관리 비용 및 재산에 대한 물리적 마모를 삭감 할 수 있습니다.
감가 상각으로 명목상 손실이 발생하여 다른 소득에 대해 공제 될 수 있습니다. 다시 말해, 임대 소득에서 적은 비용으로 순 포지티브 현금 흐름을 달성 할 수 있으며 세금 목적으로 순 손실이 발생할 수 있습니다. 그러나 감가 상각은 자산을 판매 할 때 자본 이득을 계산하기 위해 자산의 비용 기준을 줄입니다.
또한 2018 년 1 월 1 일부터 시행 된 2017 세금 감면 및 고용 법은 임대인에게 새로운 세금 혜택을 제공합니다. 통과 법인 (통과 회사라고도 함)을 소유하고 단독 소유권, 유한 책임 회사, 파트너쉽 또는 S 법인으로 운영하는 경우 이제 순 임대료의 20 %에 해당하는 금액을 공제 할 수 있습니다 소득 — 공제 후 모든 출처의 총 과세 가능한 연간 소득이 독신의 경우 $ 157, 500, 또는 공동으로 신고하는 부부의 경우 $ 315, 000 미만인 한.
특히 최근 세금 코드가 변경된 경우 임대 부동산 소유를 고려하는 경우 세무 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다.
계절별 렌탈
1031 교환
1031 거래소에서 임대 부동산을 판매하고 자본 이득 세금을 지불하지 않고 다른 종류의 "같은 종류"에 투자 할 수 있습니다.
여분의 공간 임대
또한 차고, 지하실 또는 액세서리 주거 단위와 같은 집의 방이나 구역을 임대로 취급하여 모기지 이자율의 백분율 및 그 수입에 대한 기타 비용을 기록 할 수 있습니다. 지역 구역 규칙을 포함하여 추가 공간을 임대 할 때 발생할 수있는 함정.
임대 부동산 소유의 장단점
임대 속성의 단점
임대 재산을 소유하는 데에도 단점이 있습니다. 그들은 다음을 포함합니다:
유동성의 부족
부동산은 유동 자산이 아닙니다. 가장 인기있는 시장에서도 판매를 완료하는 데 몇 개월이 걸릴 수 있습니다. 또한 긴급 상황이나 기타 예기치 않은 이벤트로 인해 타이밍이 결정되면 빠른 판매가 최상의 가격을 얻지 못할 수 있습니다.
세금 인상 및 보험료
주택 담보 대출의이자와 원금은 고정되어있을 수 있지만 임대료 인상보다 세금이 더 빨리 상승하지 않을 것이라는 보장은 없습니다. 자연 재해로 인해 보험료도 급등 할 수 있습니다.
어려운 세입자
예상 임차인을 심사하는 데 상당한주의를 기울이기는하지만, 이상적이 아닌 세입자에게 해산 할 수 있습니다. 예를 들어, 그들은 필요하거나 까다 롭고, 늦게 지불하고, 물을 끄는 것을 잊어 버릴 수 있습니다. 또는 세금 체계의 감가 상각액이 부적절 할 수 있습니다. 그러나 점유, 애완 동물, 흡연, 세입자 보험 등에 관한 규칙을 설명하는 표준 임대 양식에 항상 라이더를 추가 할 수 있습니다. 보증금도 여기에서 도움이 될 수 있습니다.
이웃 거부
이상적인 시나리오에서, 당신의 투자 재산은 잘 유지 된 다른 주택들 가운데 번성 할 것이며 지역 시설들은 향상 될 것입니다. 결과적으로 현금 흐름이 꾸준히 증가하고 비용은 안정적으로 유지됩니다. 그러나 시간이 지남에 따라 지역이 바뀌고 투자 가치가 떨어질 수 있습니다. 거주 지역과 마찬가지로 투자하는 지역 정치에주의를 기울여야합니다. 일부 실사로이 노출을 최소화 할 수 있습니다.
세금 코드의 바람직하지 않은 변경
세금 코드는 변경되지 않습니다. 주택 소유 및 유통 사업에 대한 세금 혜택의 일부 또는 전부를 줄이거 나 없애는 방식으로 변경 될 수 있습니다.
집주인 역할
집주인이 모든 사람을위한 것은 아닙니다. 임대료 인상에 대해 부끄러워하거나 다른 사람이 귀하의 재산을 취급하는 방식을 보호하여 갈등을 유발할 수 있습니다. 임차인과 친해지거나 이미 가족이나 친구 일 수도 있습니다. 예를 들어, 임대료 인상이나 재산 관리에 대해 확고하지 못한 경우 시장 가격보다 훨씬 낮은 임대료를 징수하거나 부동산 가치가 저조한 부동산을 처분 할 수 있습니다.
유리
재산을 유지함에있어 사소한 수리가 이루어집니다. 일부 부동산 소유자는 작업을 직접 수행하여 비용을 절약 할 수 있습니다. 그러나 대부분 집 수리 시간, 도구 또는 기술이 부족합니다. 정기적 인 계약자 수수료가 부과 될 것으로 예상됩니다.
특별 고려 사항
1 차 주택을 구입하든 임대 주택을 구입하든 모기지 금리로 발생하는 상황을 고려하는 것이 중요합니다. 낮은 고정 금리 모기지 부채는 일반적으로 인플레이션에 대한 좋은 헤지입니다. 집주인 인 경우 정기적 인 임대료 인상은 재산 유지 비용의 인플레이션 상승을 상쇄하는 한 가지 방법입니다.
2019 년 이자율은 30 년 고정 금리 모기지의 평균 4.8 %에서 5.3 % 사이입니다. 2018 년 평균 4.19 %, 2017 년 3.99 %에서 상승했지만 여전히 상대적으로 낮습니다. 이러한 금리가 기회를 의미하지만 모기지 금리가 일반적으로 전통적인 주택보다 투자 재산에 대해 더 높다는 것을 기억하는 것이 중요합니다.
