목차
- 에어 비앤비에 등록하는 방법
- 법률 및 세금
- 개인의 안전
- 에어 비앤비 가정 안전
- 보험 및 책임
- 지불 보증
- 결론
에어 비앤비와 같은 P2P 단기 임대 서비스는 많은 여행자의 대안이되고 있습니다. 일부 여행자는 집과 같은 집 같은 느낌을 원합니다. 다른 사람들은 한 장소에서 큰 그룹을 커버 할 수있는 숙박 시설을 찾고 있습니다. 많은 사람들이 단기 투 피어 투 렌트를 표준 호텔 객실보다 저렴한 옵션으로 생각합니다. 트렌드를 파악하고 방 또는 집 전체를 빌릴 생각이라면 먼저 알아야 할 것이 있습니다.
에어 비앤비에 등록하는 방법
당신은 당신의 공간을 언제 사용할 수 있고 어떤 가격으로 결정합니다. 리스팅은 무료이며 잠재적 인 손님을 개별적으로 승인 할 수 있습니다. 가격을 설정할 때 경쟁 업체 정보를보고 해당 지역의 환율을 고려할 수 있습니다. 청소 비용, 공공 요금 인상, 세금 및 에어 비앤비 호스트 비용을 포함한 호스팅 비용을 지불 처리 비용의 3 %로 고려해야합니다. 고객은 에어 비앤비의 6 % ~ 12 % 예약 수수료를 지불합니다. 정확성, 손님과의 의사 소통, 예약 약속 유지, 각 고객의 집 청소, 비누 및 화장지와 같은 기본 편의 시설 제공에 대한 Airbnb의 호스팅 표준을 이해해야합니다.
공간을 가장 깨끗하게 비추기 위해 사진을 찍기 전에 공간을 깨끗이 정리해야합니다. 대부분의 도시에서 에어 비앤비는 활동적인 호스트 인 경우 전문 사진사를 보내 공간을 무료로 캡처 할 수도 있습니다. 당신의 장소를 설명 할 때, 그 장소를 독특하게 만드는 것에 대해 생각하고, 외곽 방문객의 관점에서 고려하십시오. 대중 교통을 이용할 수있는 거리에 있습니까? 훌륭한 식당, 유흥가 또는 문화 활동 근처에 있습니까? 무선 인터넷, 완비 된 주방, 케이블 TV, 야외 파티오 등의 편의 시설을 제공 할 수 있습니까? 목록은 에어 비앤비 웹 사이트에 표시되며 소셜 미디어 또는 자체 웹 사이트를 통해 교차 프로모션 할 수도 있습니다.
법률 및 세금
에어 비앤비에 업체를 등록하기 전에 허가를 받아야 할 수도 있습니다. 부동산이 주택 소유자 협회 또는 협동 조합에 의해 통제되는 경우 규칙을 확인하여 호스트가 허용되는지 확인하십시오. 임대하면 집주인의 축복을 받고 싶을 것입니다. 에어 비앤비는 에어 비앤비를 통한 호스팅 문제를 구체적으로 해결하기 위해 이들 업체와 계약에 라이더를 추가 할 것을 제안합니다.
또한, 귀하의 지역에서 사업 허가증이 필요할 수 있으며, 귀하는 소득에 대해 현지 세금을 납부해야합니다. 예를 들어 호텔에 적용되는 세금과 같은 일시적인 점 유세를 지불해야 할 수도 있습니다. 호텔은 보통이 세금을 손님에게 전달합니다. 추가 12 %를 기억할 수 있습니다 그것은 당신이 어딘가에 머물렀을 때 청구서에 추가되었습니다. 많은 도시 규정에 대한 에어 비앤비의 정보를 찾아 볼 수 있습니다.
또한 1099 양식으로 귀하와 IRS에보고 될 에어 비앤비 소득에 대한 연방 세금이 부과됩니다. 그러나 청소비 및 보험과 같은 사업 비용을 공제하여 과세 에어 비앤비 소득을 줄일 수 있습니다.
개인의 안전
집에 없을 때 집을 빌리면 신체적 폭력의 위험이 없을 것입니다. 그러나 높은 감정적 또는 재정적 가치가있는 물건을 보관할 수있는 안전한 장소를 찾고 싶을 것입니다. 당신의 웨딩 드레스, 할아버지의 금시계, 사진 앨범, 비상 현금 및 세금 신고는 모두 당신이 확보하고 싶은 것들의 예입니다. 손님에게 소지품이나 신원을 도용 할 기회를주지 마십시오.
집에서 계속 살면서 집의 일부를 임대하면 상황이 더 까다로워집니다. 물건을 더 자세히 살펴볼 수는 있지만 (여전히 보호하는 것이 현명하지만) 손님이 위험하다고 판명되면 신체적으로 취약합니다. 예약 전이나 체크인 전에 손님에 대해 범죄 배경 조사를 실시하는 것은 현실적이지 않습니다. 기본적인 인터넷 sleuthing을 수행 할 수 있지만, 안전한 프로세스는 아닙니다.
이전 호스트의 리뷰는 안심을 제공 할 수 있으며 예약을 거부하거나 예약을 취소 할 수도 있습니다. 일부 경우 에어 비앤비가 처벌을 가할 수도 있습니다. 또한 에어 비앤비의 인증 된 ID 절차를 완료 한 손님으로 수락하는 예약을 제한 할 수도 있습니다. 호스트와 게스트 모두 유효한 정부 발급 ID를 업로드하고 Facebook, Google+ 또는 LinkedIn 계정을 Airbnb 계정에 연결하여 에어 비앤비의 신원을 확인할 수 있습니다.
에어 비앤비 가정 안전
에어 비앤비는 또한 호스트가 집을 더 안전하게 만드는 지침을 제공합니다. 기본적인 인간의 품위가 손님에게 안전한 장소를 만들 수있는 충분한 인센티브를 제공하지 않는 경우, 손님의 안전 위험을 최소화하면 재산 피해를 입은 손님이 고소 당할 위험이 최소화됩니다. 연기 및 일산화탄소 탐지기 설치, 여행 또는 낙상 위험을 제거하거나 지적하는 등 기본적인 예방 조치를 취하지 않은 경우 등급이 낮아질 수도 있습니다. 특히 부주의 한 경우 에어 비앤비는 계속해서 호스트를 거부 할 수 있습니다.
보험 및 책임
책임에 대해 이야기하면서 보험에 대해 이야기합시다. 에어 비앤비의 호스트 보증은 미국, 영국 및 캐나다를 포함한 29 개국의 재산 피해에 대해 최대 1 백만 달러의 보험 보상을 제공합니다. 에어 비앤비의 보험은 주택 소유자 나 임차인의 보험을 대신 할 수 없으며 도난이나 개인의 책임으로부터 보호되지 않습니다. 주택 소유자 또는 임차인 보험 회사에 문의하여 에어 비앤비를 통해 집을 임대하는 동안 귀하의 재산이 귀하의 재산, 소유물 및 책임을 커버하는지 확인하십시오. 추가 보장이 필요한 경우 우산 정책이 티켓 일 수 있습니다.
에어 비앤비는 미국 호스트에 대한 책임 보험을 제공합니다. 발생 건당 최대 백만 달러를 제공하며 주택 소유자 정책 또는 집주인 보험과 같은 다른 보험에 이어 2 차적으로 발생합니다. 다른 보험 정책과 마찬가지로 에어 비앤비의 책임 보험에는 조건과 제한 사항이 있으므로, 보험 적용 대상과 보장되지 않는 대상을 정확히 알고 싶다면 작은 글씨를 자세히 읽으십시오.
에어 비앤비의 호스트 보증은 귀하의 장소에 대한 마모를 방지하지는 않지만 가능한 손상을 보상하기 위해 보증금을 청구 할 수 있습니다. 각 손님이 체크 아웃 한 후에는 재산을 검사하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 어떤 손님이 피해를 입 었는지 알 수 없으며 청구를 할 수 없기 때문입니다. 사진으로 인한 손상을 문서화하고 손상된 재산의 "이전"값을 입증하려고합니다. 에어 비앤비는 호스트가 클레임을 제기하기 전에 먼저 게스트와 직접 문제를 해결하려고합니다. 300 달러 이상을 에어 비앤비에 청구하려면 먼저 경찰 보고서를 제출해야합니다. 호스트는 14 일 전 또는 다음 손님이 체크인하기 전에 청구 기간을 제한합니다.
"Airbnb는 환불 가능한 보증금을 조달 할 수있는 옵션을 제공합니다. 이는 각 고객에게 제공하는 것입니다."지난 4 년간 에어 비앤비의 집인 캘리포니아 베니스를 임대 한 Deb Glassman은 말합니다. "사소한 문제로 보증금을 징수해야하는 한두 가지 상황에서 에어 비앤비는 항상 손님과 함께 100 %를 지원해주었습니다."그녀는 집 뒤에서 스튜디오에 머무르면서 임대하는 것이 파티를 원하는 잠재 고객을 자동으로 억제합니다.
지불 보증
손님이 추락하여 돌진 할 수 있습니까? 즉, 비용을 지불하지 않고 집에서 밤새 머무를 수 있습니까?
실제로 손님은 에어 비앤비를 통해 지불합니다. 문제가없는 한, 에어 비앤비는 고객이 도착한 후 24 시간 이내에 결제를 해지하며, PayPal 또는 Payoneer 선불 직불 카드를 통해 결제를 선택하면 몇 시간 내에 바로 결제금을 받게됩니다. 은행 송금의 경우 며칠 이내, 우편 수표의 경우 영업일 기준 15 일 이내
환불이 필요한 문제가있는 경우 체크인 후 24 시간 이내에 에어 비앤비에게 알려야합니다. 문제에 대해 귀하에게 연락을 시도한 손님에게 응답하지 않으면 예약을 완료하고 부분 환불을받을 수 있습니다.
에어 비앤비는 마지막 순간에 예약을 취소하거나 열쇠를 남기지 말고 업체 정보를 잘못 표시하거나 집을 청소하지 않거나 에어 비앤비의 환대 기준을 준수하지 않으면 손님의 지불을 환불해야 할 수 있습니다. 에어 비앤비는 많은 문제를 쉽게 해결할 수 있기 때문에 고객이 예약 한 체크인 후 24 시간 이내에 체크인하여 문제를 해결할 수 있도록 제안합니다. 목록에서 객실 유형, 침실 및 욕실 수, 편의 시설을 정확하게 설명하십시오. 린넨과 타월을 제공하기로 선택한 경우 깨끗하게 청소하십시오. 또한 숙소에 동물이 있는지 확인하십시오.
에어 비앤비 웹 사이트 밖에서 손님과 결제를한다면 화상을 입을 수도 있습니다. 게스트는 에어 비앤비의 게스트 요금을 지불하지 않기 위해 시도하거나 귀하를 찢을 계획 일 수 있습니다. 호스트는 에어 비앤비의 결제 시스템을 거치지 않으면 3 % 만 절약 할 수 있으며, 에어 비앤비는 잡히면 더 이상 사업을 거부 할 수 있습니다. 따라서 시스템을 우회하려고하지 마십시오.
결론
성장하는 공유 경제는 몇 년 전에는 불가능했던 추가 수입을 창출 할 수있는 방법을 제공합니다. 이러한 많은 기회를 위해서는 불분명 한 현지 법률을 탐색하고, 가장 귀중한 재산을 낯선 사람과 공유하고, 추가 법적 책임을 져야합니다. 에어 비앤비도 예외는 아니지만 기꺼이 위험을 감수한다면 연간 수천 달러를 더 벌 수 있습니다.
