예약 된 리 캐스트 란 무엇입니까
예약 된 리 캐스트는 미리 설정되어 알려진 특정 날짜의 모기지 잔존 상각 스케줄을 다시 계산 한 것입니다. 일부 주택 담보 대출 프로그램은 주택 소유자가 완전히 상각하지 않는 주택 담보 대출에 대해 조기 지불을 할 수 있도록합니다. 그런 다음 예정된 재조정 날짜에 해당 시점의 나머지 기간과 원금 잔액을 기준으로 새 할부 상환 일정을 계산하여 원래 기간이 끝날 때까지 모기지가 상환되도록합니다. 이것은 일반적으로 남은 예약 지불이 증가한다는 것을 의미합니다.
BREAKING DOWN 예정된 리 캐스트
예약 재전송은 지불 옵션 조정 가능한 요율 모기지 (ARM)와 가장 자주 관련된 용어입니다. 지불 옵션 ARM은 월별 조정 ARM으로, 차용자는 다음을 포함하여 몇 가지 월 지불 옵션 중에서 선택할 수 있습니다. 15 년 전액 상환 지불; 이자 만 지불; 최소 지불액 또는 최소 금액보다 많은 금액을 지불해야합니다.
지불 옵션 ARM에는 지연이자가 발생할 수있는 기능이 있습니다. 각 지불 일에 생성 된 이연이자는 모기지의 원금 잔액에 추가됩니다. 이를 마이너스 상각이라고합니다. 종종 5 년이 끝날 때 예정된 재방송 날짜가 있습니다. 이 재조정 일에 상각 일정표는 재 계산되어 그 시점의 잔여 원금 잔고와 완전히 색인 된 이자율에 기초하여 미래의 지불금이 남은 기간 동안 모기지를 상각 할 것입니다.
담보 대출
모기지 리 캐스트는 일부 모기지에 포함 된 옵션으로 이자율이 낮아지고 모기지 잔고 기간이 연장 될 수 있습니다. 리파이낸싱보다 더 편안한 옵션 일 수도 있습니다. 리 파이낸스를 사용하면 현재 모기지를 새로운 모기지 대출로 대체 할 수 있으며, 이는 비용이 많이 들고 신용 상태에 따라 달라집니다. 모기지 리 캐스트는 신용 확인을 포함하지 않으며 원래의 모기지를 계속합니다. 그러나 대출 기관은 기존 모기지 조건을 재 융자하거나 유지하는 것이 종종 수익성이 높기 때문에 재방송을 제공한다고 광고하지 않을 수 있습니다.
모기지 리 캐스트 자격
모든 주택 담보 대출이 재조정 대상이되는 것은 아닙니다. 거의 모든 경우에, Fannie Mae 또는 Freddie Mac의 지원을받지 않는 한 모기지를 리 캐스트 할 수 없습니다. FHA 대출 및 VA 대출은 대출 수정이 아닌 한 적격입니다. 주택 담보 대출을 재개하는 동안 개인은 자신의 교장을 위해 많은 액수를 지불 한 다음 새로운 잔고에 따라 주택 담보 대출을 다시 계산합니다. 이 기본 기부 금액은 현재 계정 잔액의 최소 요구 사항 인 10 %를 충족하거나 초과해야합니다. 또한, 차용인은 일반적으로 대출 기간 동안 한 번만 주택 담보 대출을 재개 할 수 있습니다.
