보증금은 무엇입니까?
보증금은 거주지와 집을 돌 보려는 의도의 증거로 집이나 아파트의 집주인, 대출자 또는 판매자에게 제공되는 돈입니다. 보증금은 거래 조건에 따라 환불 가능하거나 환불 불가능합니다. 보증금은 수취인의 보안 수단으로 사용되며 재산 손실이나 손실에 대해 지불하는 데 사용될 수도 있습니다.
보증금은 무형의 보안 수단 또는 재산 손실 또는 손실이 발생한 경우 유형의 보안 수단으로 사용됩니다.
주정부는 별도의 은행 또는 에스크로 계좌와 같은 보증금을 보유하고있는 곳과이자를 징수해야하는지 등 다양한 법률을 보유하고 있습니다.
보증금 예치 방법
보증금은 자산을 입주하거나 소유하기 전에 지불되며 일반적으로 월 임대료와 동일합니다. 임차인의 조치로 인해 손해가 발생한 경우 렌탈 장치의 기기 수리 또는 교체에 보증금을 사용할 수 있습니다.
예를 들어, 임차인이 창문을 깨거나 건물의 바닥, 벽 또는 인프라에 영구적 인 손상을 입히는 경우 임대인은 보증금으로 수리를 위해 사용할 수 있습니다. 일반적으로 임대인이 퇴실 할 때 재산 상태가 양호하고 수리 할 필요가없는 경우 보증금을 환불받을 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 보증금은 임차인이 손상, 분실 또는 도난당한 렌탈 유닛의 물건을 고치거나 교체하는 수단으로 사용됩니다. 보증금은 일반적으로 부동산이 '합리적으로'양호한 상태를 유지하는 경우 출발시 환불됩니다. 일반적으로 감가 상각 보증금은 입주 전에 지불해야하며 주법에 따라 보증금이 한 번 적용되는 방법이 명시되어 있습니다.
보증금 예치금
보증금은 일반적으로 한 달 임대료이지만 더 높을 수 있습니다. 부동산의 임대료가 인상되면 에스크로에 보관 된 보증금이 충분하지 않을 수 있습니다.
보증금은 유지되는 동안이자가 발생할 수 있지만 임대료 인상률은이자를 초과 할 수 있습니다. 그런 다음 임차인은 보유중인 보증금에 더 많은 돈을 추가해야합니다.
보증금은 과세 소득으로 간주되지 않으며 현지 법률에 따라 보증금을 신탁 기금으로 취급하는 경우가 많습니다. 최종 임대료로 사용되는 보증금은 사전 임대료로 청구되어야하며 지불시 과세 대상입니다.
특별 고려 사항
일부 주에서는 임대인이 임차인에 의한 피해를 수리하기 위해 보증금을 지불하거나 사용할 수없는 임차인의 임대료로 보증금을 적용 할 수 있습니다. 각 주에서는 재산 점유가 종료 될 때 보증금을 사용하여 마지막 달 임대료를 지불 할 수 있는지 여부를 규정 할 수 있습니다. 현지 법률에 따라 마지막 달 임대료와 보증금은 같지 않을 수 있으며 별도로 회계 처리해야합니다. 임대인은 보증금을 최종 임대료로 사용하기 위해 임차인의 서면 승인이 필요할 수도 있습니다.
특정 도시 또는 인근 지역의 보증금에 필요한 금액에 문제가있을 수 있습니다. 일부 지구에는 주변 지역보다 높은 보증금을 청구하는 임대인이있을 수 있습니다. 이는 저소득 개인과 가족이 그 지역에 살 곳을 찾지 못하게하는 효과가 있습니다. 부동산에 부과 된 임대료와 관련하여 보증금이 얼마나 큰지에 대한 제한을 설정하는 현지 법률이 제정 될 수 있습니다.
