그림자 인벤토리 란?
섀도 인벤토리는 아직 시장에 출시되지 않은 무인 또는 곧 살 수없는 부동산을 말합니다. 유질 처분되었지만 아직 판매되지 않은 부동산을 나타내는 데 가장 많이 사용되지만 가격이 개선 될 때까지 소유자가 판매 대기중인 주택도 포함합니다. 쉐도우 인벤토리는 판매하기 가장 좋은시기와 현지 시장이 완전히 회복 될시기에 대한 불확실성을 만들 수 있습니다. 또한 쉐도우 인벤토리는 종종보고 된 주택 데이터로 인해 시장의 실제 부동산 수를 과소 평가합니다.
세분화 섀도 인벤토리
섀도 인벤토리는 2007-2008 년 서브 프라임 모기지 붕괴의 여파로 중요한 역할을했습니다. 이 위기 동안 주택 시장 붕괴로 인한 유례없는 압류 수가 발생하면서 대출 기관은 상당한 부동산 보유 상태를 유지하게되었습니다. 많은 대주들이 소위 "고난스러운"자산으로 시장을 침수 할까봐 재고를 팔기 위해 느리게했다. 괴로워하는 부동산은 상대적으로 적은 가격으로 판매되기 때문에 시장에서 더 많은 부동산 가격이 하락하여 대출 기관의 잠재적 ROI가 낮아집니다. 그러나 2007-2008 년 위기 이후 주택 시장이 서서히 회복되면서 그림자 재고가 줄어 들었습니다.
섀도 인벤토리의 경제적 영향
주택 시장이 어려움을 겪고있을 때 그림자 재고가 증가하는 경향이 있습니다. 은행이 압류 된 부동산을 더 높은 비율로 출시하기 시작하면 주택 시장이 바닥을 형성하고 다시 성장하기 시작한다는 신호입니다. 주택은 전체 경제에서 중요한 역할을하기 때문에 일반적으로 소규모 재고는 경제 성장과 일치합니다.
동시에, 압류 재산의 공개는 주택 가격을 전반적으로 강화합니다. 고민 된 부동산은 다른 주택보다 훨씬 저렴한 가격에 판매되기 때문입니다. 고민 된 부동산이 시장에서 많은 비율의 주택을 구성 할 때 전반적으로 가격이 하락합니다. 클리블랜드 연방 준비 은행에 따르면, 1 년 미만 동안 시장에 나와있는 압류 주택은 35 % 아래로 판매되는 반면, 1 년 이상 시장에 있던 주택은 60 % 더 적게 판매됩니다. 이 저렴한 가격은 판매자에게 부정적인 영향을 주지만 구매자가 주택을 살 수 있도록 도울 수도 있습니다.
부동산 투자자는 그림자 재고의 존재로부터 이익을 얻을 수도 있습니다. 소규모 은행 및 신용 조합의 REO 부서와 관계를 맺는 투자자는 대중이 시장에 있다는 것을 대중이 알기 전에 그림자 재고에서 자산을 구입할 수 있습니다. 마찬가지로, 대규모 은행의 자산 관리자 및 부동산 중개인은 때때로 가용 자산 목록을 투자자에게 제공합니다.
