주식 공유 담보 대출이란 무엇입니까?
공유 지분 모기지는 대출자와 차용자가 재산의 소유권을 공유하는 약정입니다. 차용인은 부동산을 점유해야합니다. 부동산이 매각되면 지분 배분에 따라 지분 배분이 각 당사자에게 전달됩니다. 각 당사자는 매각 재산에 대한 손실도 공유합니다.
공유 지분 모기지를 통해 입주자들은 다른 방법으로 자산에 대한 잠재적 지분 이익을 공유 할 수 있습니다.
주식 공유 담보 대출의 작동 방식
공유 지분 모기지는 주택 소유자가 되려는 주택 구매자에게 매력적인 옵션입니다. 이 공유 모기지로 인해 가치가 다른 수단을 넘어 재산에 접근 할 수 있습니다. 대부분의 미국 소유주 거주자도 소유주가 소유하지 않은 지분의 비율에 비례하여 공동 투자자에게 공정한 시장 임대료를 지불해야합니다.
대출 기관 또는 소유주 투자자는 또한 주식 담보 대출을 통해 이익을 얻을 수 있습니다. 지분 기여는 투자이며, 대출 기관은 주택 담보 대출 기간 동안의 이익에 비례하여 지분을 가져갑니다. 소유주 투자자가 모기지이자에 기여하는 경우, 과세 소득에서 해당이자를 공제 할 수있을 것입니다. 소유자-투자자는 재산세 감가 상각을 세금에 적용 할 수도 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 공유 주식 담보 대출은 대출 기관과 대출자가 부동산에 대한 지분 소유권을 공유하는 약정입니다. 대출 기관은 감가 상각 및 모기지이자 공제와 같은 세금 혜택을 누립니다. 샌프란시스코와 뉴욕시 같은.
주식 자본 저당의 장단점
수년간 저소득 개인과 처음 구매자 사이의 주택 소유를 촉진하기 위해 저렴한 주택 협회와 지방 자치 단체가 주식 공유 프로그램을 제공했습니다. 이 프로그램은 주식 공유 투자를위한 자금을 제공하거나 잠재적 구매자와 공동 투자를 원하는 개인 대출 기관을 연결합니다.
Urban Institute의 연구에 따르면 이러한 프로그램은 대상 지역 사회에서 주택 소유를 늘리는 데 효과적이며 잠재적 구매자가 주택을 구입할 준비가되었는지 평가하는 데 도움이되는 추가 이점이 있습니다. 더 최근에, 개인 대출 기관은 특히 샌프란시스코와 뉴욕과 같은 고가의 시장에서 주식 자본 모기지 시장에 진입했습니다.
일반적으로 공유되는 또 다른 지분 배정은 부모와 더 젊거나 처음 구매자 가족 구성원간에 이루어집니다. 이러한 유형의 모기지는 대출 가족 구성원에게 유리한 약정이며, 이는 상당한 재정적 선물로 인한 세금 결과를 피하면서 잠재적으로 해당 자본에 대한 수익을 얻을 수 있기 때문입니다. 고소득 성인 어린이는이 융자 옵션을 이용하여 고령 부모를위한 퇴직 재산에 기여할 수 있습니다.
