주택은 일반적으로 사람이 만드는 가장 큰 단일 투자입니다. 대부분의 구매자는 계약에 서명하기 전에 "완벽한 집"을 검색하거나 디자인하는 데 많은 시간과 에너지를 소비하게됩니다. 위치, 가격, 시장 동향, 재산세, 주택 소유자 협회 수수료 및 재산 상태는 주택 사냥에 포함됩니다. 또한 각 구매자는 일반적으로 특정 요구 사항 (구매자가 반드시 가져야 할 사항)과 원하는 사항 (구매자가 원하지만 필요한 경우 수행 할 수없는 기능)을 포함하는 희망 목록을 가지고 있습니다.
주택 구입 과정에는 여러 가지 중요한 선택이 포함되지만 구매자가 가장 먼저 결정해야 할 사항 중 하나는 기존 주택을 구입하거나 새 주택을 짓는 것입니다. 각 경로에는 장단점이 있습니다. 여기에 두 가지 측면이 있습니다.
주택 구입 단계
기존 주택 구입
기존 주택을 구입하면 편의성과 비용이라는 두 가지 주요 이점이 있습니다. 대출 기관에서 사전 승인을 받으면 쇼핑을하고 집을 고르고 제안을 할 수 있습니다. (자세한 내용은 사전 자격과 사전 승인: 차이점이 무엇인가요?)를 참조하십시오. 자격을 갖춘 부동산 중개인은 적절한 자산을 찾도록 도와주고 협상을 안내하고 서류 작업을 도와 프로세스를 간소화 할 수 있습니다. 제안이 수락되면 1 ~ 2 개월 이내에 마감하고 이동할 수 있습니다.
자금 조달, 주택보기, 오퍼 제공, 주택 검사 및 폐쇄와 같은 여러 단계가이 프로세스에 관련되어 있지만, 즉시 이사 할 수있는 편리함은 많은 사람들이 기존 주택을 선택하여 기존 주택을 선택하도록 강요합니다. 새로운 일자리로 이주하거나 자녀가 새로운 학교에서 시작하는 사람들과 같이 일정이 빡빡한 구매자에게는 특히 그렇습니다.
그럼 비용이 듭니다. 국립 주택 건설 협회 (National Association of Home Builders)에 의해 수집 된 데이터에 따르면, 많은 경우 (전부는 아님) 기존 주택을 구입하는 것이 더 저렴합니다. 예상되는 기존 주택을 찾았 으면 모기지 계산기를 사용하여 오늘 금리를 기준으로 해당 주택의 총 구매 비용을 더 정확하게 추정하십시오. 대상 부동산 시장에 따라, 금융 위기와 주택 파열의 여파로 인해 기존 주택의 가격이 여전히 전국에 걸쳐 부동산 가격을 크게 낮추는 경우에 유리할 수 있습니다
편의성과 커스터마이징
기존 주택이 더 나은 선택이 될 수있는 또 다른 이유는 근로, 학교, 친구 및 / 또는 가족과 같은 특정 지역에 거주하려는 경우입니다. 또한 집에 조경이 생길 가능성이 있으므로 잔디밭을 시작하고 관목을 심고 나무가 자랄 때까지 걱정할 필요가 없습니다. 그리고 도시 가까이에서 살고 싶다면, 모든 땅이 아니더라도 대부분이 이미 세워 졌으므로 가장 좋은 방법은 기존의 집이 될 것입니다.
반대로 기존 주택을 구매할 때의 가장 큰 단점은 원하는 것을 정확히 얻지 못할 수 있다는 것입니다. 평면도를 좋아하지 않을 수도 있고 1 층의 반 목욕이 가득 찬 욕조이거나 주 층에 다른 침실이 있었으면 좋겠다. 특히 오래된 주택은 기능적으로 쓸모 없어 더 이상 대부분의 구매자의 요구를 충족시키지 못할 수 있습니다. 예를 들어, 아름다운 4 베드룸 하우스에는 욕실이 하나만 있거나 부엌이 너무 작아서 확장 할 공간이 없을 수 있습니다.
원하는 것을 정확히 가지고 있고 완벽한 상태에있는 기존 주택을 찾지 못하면 개장, 수리, 장식 및 / 또는 조경에 추가 비용을 지불해야합니다. 이러한 추가 비용은 특히 다양한 부동산 중에서 선택하거나 자신의 집을 짓는 비용을 비교할 때 전체 가격에 반영되어야합니다.
집 짓기
새 집을 짓는 것은 기존 집을 사는 것과 같은 편의를 제공하지 않습니다. 기존 이웃에 없을 수도있는 토지를 찾아야 할뿐만 아니라 건축 가나 건축업자를 찾아서 새 구조물의 모든 요소를 선택해야합니다. 기존 개발에 참여하면 프로세스를 간소화 할 수 있지만 선택의 폭이 제한 될 수 있습니다. 또한 토지가 도시의 상하수도에 접근 할 수 있는지, 환경 및 기타 허가와 함께 우물 및 정화 시스템이 필요한지 여부와 같은 시스템에 대해 걱정할 필요가 있습니다.
가장 큰 장점은 원하는 것을 정확하게 얻을 수 있다는 것입니다. 많은 사람들에게이 요소만으로도 구매를 넘어 설 수있을만큼 충분하지만 다른 장점도 있습니다. 풀 서비스, 라이센스 계약을 체결 한 일반 계약자 및 건설 관리자 인 Riverstone Development Group, Inc.의 대표 인 Guy Burtt는 "새로운 주택은 특히 더 나은 HVAC, 단열 및 공기 여과 표준을 포함한 새로운 에너지 코드로 더욱 효율적입니다."라고 말합니다. 상업, 주거 및 리노베이션 건설 프로젝트. 더 나은 효율성은 환경에 좋으며 매월 공공 요금을 절약 할 수 있습니다.
또 다른 특전? 새 집이 말 그대로 당신에게 더 좋을 수도 있습니다. 버트는“새 집은 석면, 납 페인트, 곰팡이 등과 같은 오래된 집의 건강 문제 나 독성 물질을 가질 가능성이 적다”고 말했다. 또한 특정 재료로 제작하여 환경을 개선 할 수 있습니다. "녹색 가전 제품 / Energy Star 등급 가전 제품, 보다 효율적인 화장실, 배관 설비 및 전기 설비를 사용하면 장기적으로보다 지속 가능한 주택을위한"녹색 "을 건설 할 수 있습니다. 또한 설치, 슬리브 및 / 또는 와이어 옵션이 있습니다 버트는“가정용 자동화 및 태양 광 발전과 같은 미래 기술 업그레이드를 위해.
건물의 선불 비용은 더 높을 수 있지만 투자 회수가 더 쉬울 수 있습니다. 버트는“새 집을 재판매하면 더 큰 이윤을 얻을 수있다. 새 집은 일반적으로 대부분의 사람들에게 더 오래된 집보다 더 매력적이다. 또한 새 집은 수리와 유지 보수가 적게 필요하므로 비용과 시간을 절약 할 수 있습니다. 그리고 버트가 지적한 바와 같이, 당신은 새로운 집에 대한 보증을받을 것입니다. 그래서 어떤 일이 잘못 되더라도 여전히 보상받을 수 있습니다.
돈과 기능은 제쳐두고, 집을 짓는 것은 기존 주택을 구입함으로써 달성 할 수없는 수준의 만족감을 줄 수 있습니다. 버트는“당신이 만든 새 집에 사는 것과 정서적으로 연결되어 있다는 느낌이 있습니다. "새로운 집 냄새, 카펫에 발을 밟은 사람은 없습니다. 이것은 당신의 스타일과 개성과 일치하며 처음부터 창조 한 것입니다."
시간과 돈
집을 짓는 데 가장 큰 단점은 비용이 많이 들고 시간이 오래 걸리는 경향이 있으며, 이 두 가지 모두 집을 짓는 과정에서 증가 할 수 있습니다. 즉, 평판 좋은 건축업자와 협력하고 계약을 잘 맺어 집이 예산을 초과하거나 예상보다 오래 걸릴 위험을 제한 할 수 있습니다. 버트는“잠재적 인 빌더가 참조를 제공 한 다음 과거 주택 소유자 참조를 확인하도록한다. 예상치 못한 가격 상승을 피하려면 "원가 추가 계약 대신 일시금 계약을 사용하십시오." 일시불 계약은 고정 된 시공 가격을 지정하여 구매자 대신 빌더에 비용 초과가 발생할 위험이 있습니다.
또한 계약자는 비용 절감을 위해 협력해야합니다. 버트는“필요한 경우 건축업자가 비용 절감 품목 목록을 제공해야한다”고 말했다. 다른 재료와 비품을 대체하면 수천 달러를 절약 할 수 있으므로 비용이 문제가되는 경우 더 저렴한 대안이 있는지 미리 문의하십시오. 그리고 평범하지 않은 것은 비용이 더 많이 듭니다. 버트는“맞춤형 색상과 재료의 화려한 모양은 예산을 초과하는 특정 방법이다.
(빌더 주택을 구매하는 경우 필요한 모든 것이 포함되어 있는지 확인하십시오. 점검 목록에 추가 할 내용에 대한 자세한 내용은 신규 건축의 숨겨진 비용으로 구매자를 태울 수 있음을 참조하십시오.)
Burtt는 기간을 통제하기 위해 "건설 기간이 포함 된 계약을 맺으십시오"라고 말합니다. "개방 기한을 피하고 게임 계획과 일정을 세우십시오." 당신이 상태가 아닌 경우, 당신은 당신의 건축업자가 진행 상황을 최신 상태로 유지하도록 할 것입니다. 버트는“빌더가 정기적으로 진행 상황 사진을 제공하고 프로세스 전반에 걸쳐 주요 연락 담당자가 누구인지 결정해야한다.
또한 비용과 시간을 절약하려면 빌더와의 원활한 의사 소통을 유지하고 빌드가 시작되기 전에 디자인 / 사양에 만족해야합니다. 화강암 조리대가 이미 설치된 후 색상에 대해 마음이 바뀌면 자신이나 건축업자에게 좋지 않습니다.
결론
완벽한 기존 부동산을 찾기 위해 홈 검색 세트를 시작하더라도 원하는 것을 정확하게 얻기 위해 빌드하기로 결정할 수 있습니다. 반대로 건물을 계획하고 나중에 기존 주택이 더 적합한 지 결정할 수 있습니다. 어느 경우이든, 부동산 중개인이든 일반 계약자이든 자격을 갖춘 숙련 된 전문가와 협력하면 프로세스가 최대한 원활하게 진행될 수 있습니다.
