오늘날 많은 젊은이들이 집을 소유하지 못하는 것처럼 보임에 따라 부모들은 다음과 같이 궁금해 할 것입니다.
예를 들어, 부모가 새로운 콘도로 축소하거나 전 휴가 집을 풀 타임 기숙사로 삼고 자녀를 키우는 낡은 오래된 집을 떠나려는 경우 고려할 수 있습니다.
그러한 관대함은 훌륭 할 수 있지만 집을주는 것은 모든 사람에게 심각한 재정적 결과를 초래하는 결정입니다.
집을 넘겨주고 싶지 않은 4 가지 이유
성인 자녀에게 농가에 서명하기 전에 이러한 요소를 고려하면 그러한 계획에 대해 두 번 생각할 수 있습니다.
1. 하루에 돈이 필요할 수 있습니다.
퇴직 계좌에있는 자금 외에도 주택 자산이 가장 큰 자산이 될 수 있습니다. 당신이 당신의 집을 포기하면, 당신은 필요할 때마다, 당신은 그것을 판매하고 현금을 수확하거나 축적 된 주식에 대해 빌려하기 위해 리버스 모기지를 취할 수 없습니다. (자세한 내용은 주택 담보 대출의 반대와 반대를 참조하십시오.) 지금 재정적으로 편익 하더라도, 늦은 의료비 나 요양원 청구서로 인해 돈을 내야 할 수도 있습니다.
2. 당신은 아이에게 큰 세금 청구서를 줄 수 있습니다.
그러나, 아직 살아있는 동안 선물을 만드는 대신, 장래의 자녀에게 집을 남겨두면 사망시 비용 기준이 가정의 공정한 시장 가치까지 올라갑니다.
당신의 집은 오늘날 70 만 달러의 가치가 있으며 10 년 후에는 100 만 달러의 가치가 있다고 가정 해 봅시다. 당신이 집을주고 나중에 백만 달러에 팔리는 아이는 650, 000 달러의 세금을 낼 것입니다. 그 대신 상속 한 경우 과세 소득은 $ 300, 000에 불과합니다.
두 경우 모두, 아동은 일반적으로 판매하기 전에 최소 2 년 동안 집에서 생활함으로써 그 이익의 일부를 배제 할 수 있습니다. 제외는 개인의 경우 $ 250, 000, 공동 신고를하는 부부의 경우 $ 500, 000입니다. 그럼에도 불구하고 세금의 차이는 상당 할 수 있습니다.
3. 담보 대출이 장애가 될 수 있습니다.
더 많은 미국인들이 퇴직 연도에 모기지 빚을지고있을 때, 자녀에게 줄 것을 고려할 때까지는 여전히 집에 대출이있을 수 있습니다. 담보 대출이 양도 가능한 경우, 그에 대한 책임을지게되며 이는 재정적 부담이 될 수 있습니다. 양도 할 수없는 경우, 자녀는 그 부채를 재 융자해야 할 수도 있습니다. 부채가 더 비쌀 수도 있고 신용 기록이없는 경우 불가능할 수도 있습니다.
4. 당신은 여전히 그곳에 살고 싶을 수도 있습니다.
부동산 계획을 위해 계속 살 계획이 있어도 자녀에게 집을주는 것을 고려할 수 있습니다. 한 가지 이유는 재산세입니다. 2017 년에 연방 재산세는 5, 49 백만 달러 이상의 재산에만 영향을 미치므로 맨션을 소유하지 않으면 문제가되지 않을 수 있습니다. 그러나 귀하의 상태는 더 낮은 임계 값을 설정할 수 있습니다. 예를 들어 뉴저지는 675, 000 달러입니다.
물론, 자녀의 임차인이되는 데에는 여러 가지 잠재적 단점이 있습니다. 그 중 하나는 주택 관리와 같은 문제 나 그 일에 책임이있는 사람에 대해 의견이 분분 할 경우 가족 균열의 가능성입니다. 그리고 당신과 당신의 자녀가 이상적인 관계를 가지고 있더라도 언젠가는 불쌍한 아들이나 며느리의 자비에 빠져있을 수 있습니다.
결론
어른 자녀에게 집을주는 것은 가볍게 결정되지 않습니다. 그러한 움직임의 모든 재정적 영향을 고려하는 것은 귀하와 자녀의 최선의 이익입니다. 집에 계속 살 계획이라면 재정 계획 담당자와 부동산 계획 변호사에게 문의하십시오. 이 단계는 모든 사람에게 효과적인 결정을 내리는 데 도움이됩니다.
