동시 결산이란 무엇입니까?
SIMO (Simultaneous Closing)는 단일 자산에서 폐쇄하는 동안 두 개의 동시 거래가 발생하는 부동산 금융 전략입니다. 이러한 유형의 계약에서, 판매자는 구매자에 대한 자산의 자금 조달을 돕기 위해 부동산에 대한 담보 대출 메모를 작성합니다. 그런 다음 해당 메모는 마감시 투자자에게 판매되며, 이때 투자자는 판매자 현금을 지불합니다. 따라서 구매자는 메모를 보유한 투자자에게 모기지 지불을하고, 판매자는 메모에 대한 투자자로부터 현금을 받고, 구매자는 부동산에 대한 소유권을받습니다. 이렇게하면 판매자가 모기지 상환을받지 않으므로 향후 거래에서 판매자를 제거합니다.
전형적인 동시 결산 시나리오에서, 구매자와 판매자는 판매에 대한 대부분의 세부 사항을 협상하고 동의하지만, 투자자는 약간의 의견을 제시하거나 제안 할 수 있습니다. 마감이 완료되면, 부동산과 관련된 모든 추가 거래는 구매자와 메모를 구매 한 투자자 사이에서 이루어집니다.
동시 결산 (SIMO) 이해
SIMO (Simultaneous Closing)는 표준 부동산 판매 거래보다 조금 더 복잡 할 수 있지만 구매자와 판매자 모두에게 몇 가지 이점이 있습니다. 단기적으로 현금이 필요한 경우 판매자는 동시 결산을 시작하도록 동기를 부여받을 수 있습니다. 구매자는 거래 기간이 단축되어 판매자로부터 유리한 자금을받을 가능성이 높습니다.
그러나 명심해야 할 사항이 몇 가지 있습니다. 일부 회사는 짧은 시간에 당사자의 신용도를 결정하기가 어려우므로 거래 속도로 인해 동시 폐쇄 중에 재산 소유권을 보장하지 않습니다. 최근 몇 년 동안 부동산 산업은 약탈 대출, 모기지 사기 및 기타 사기 행위가 증가하여 소유권 보험 회사가 복잡한 단계를 포함하는 거래 또는 더 빠른 타임 라인에서 처리되는 거래에 대해 더 신중하게 만들었습니다. 일반적인 일정보다.
동시 결산과 동시 결산의 차이점
이 문맥에서 동시 폐쇄라는 용어가 사용되는 경우, 부동산 중개업자 또는 구매자가 문구를 때때로 사용하여 두 속성의 빠른 연속으로 두 개의 폐쇄를 의미하는 경우와는 다릅니다. 이를 동시 폐쇄라고도하며 일반적으로 하나의 부동산 구매가 기존 주택을 판매하는 잠재 구매자에게 우발적 인 상황이 포함됩니다.
