종속 계약이란 무엇입니까?
종속 계약은 채무자로부터 상환을 징수하기 위해 한 채무를 다른 채무보다 우선 순위로 정하는 법적 문서입니다. 채무자가 채무 불이행으로 파산하거나 파산을 선언하면 부채의 우선 순위가 매우 중요해질 수 있습니다. 종속 계약은 부채의 상환을 위해 차용자의 자산을 청산해야하는 경우 한 당사자의 주장이나이자가 다른 당사자의 주장이나이자보다 우월하다는 것을 인정합니다.
종속 당사자는 차압 및 청산시 1 차 대출 기관에 대한 의무가 완전히 충족 된 경우에만 부채를 징수합니다.
종속 계약의 작동 방식
개인과 사업체는 자금을 빌릴 필요가있을 때 대출 기관을 찾는다. 대출자가 채무 불이행이 채무 불이행하지 않는 한, 대출 금액은 대출 금액에 대한이자 지불금을받을 때 보상됩니다. 대출 기관은 차용자가 제 2 모기지를 인출하는 경우와 같이 재산에 대해 추가 유치권을 부여 할 경우, 자신의 이익을 보호하기 위해 종속 계약을 요구할 수 있습니다.
"주니어"또는 두 번째 부채는 후순위 부채라고합니다. 자산에 대한 높은 주장을하는 부채는 선순위 부채입니다.
선순위 부채의 대출자는 후순위 부채의 대출자가 상환을 받기 전에 전액을 상환 할 법적 권리가 있습니다. 채무자에게 모든 채무를 지불하기에 충분한 자금이 없거나, 차압 및 매각이 유동적 인 수익 방식으로 충분히 생산되지 않아 우선 순위가 낮은 채무는 상환을 거의 또는 전혀받지 못할 수 있습니다.
종속 계약은 차용자의 자산을 청산해야하는 경우 한 당사자의 주장이나이자가 다른 당사자의 주장이나이자보다 우월하다는 것을 인정합니다.
종속 계약의 예
선순위 부채가 $ 670, 000이고 종속 부채가 $ 460, 000이고 총 자산가가 $ 900, 000 인 사업을 생각해보십시오. 파산 및 자산에 대한 비즈니스 파일은 시장 가치-$ 900, 000로 청산됩니다.
선임 채무자는 전액을 지불하고 나머지 $ 230, 000은 종속 채무자 사이에 일반적으로 달러로 50 센트 씩 배분됩니다. 종속 회사의 주주는 주주가 모든 채권자에게 종속되기 때문에 청산 과정에서 아무것도받지 못할 것입니다.
후순위 부채는 우선 순위가 높은 대출보다 위험하므로 대출 기관은 일반적으로이 위험에 대한 보상으로 더 높은 금리를 요구합니다.
주요 테이크 아웃
- 종속 계약은 담보 또는 파산시 채무자로부터 상환금을 징수 할 목적으로 담보 부채를 우선 순위 화합니다. 후순위 채권자는 우선 순위 채권자가 완전히 지불 된 경우에만 채무를 징수합니다. 후순위 채무는 우선 순위가 높은 대출보다 위험하므로 대출 기관은 일반적으로이 위험에 대한 보상으로 더 높은 이율을 요구합니다. 한 부동산에 대해 여러 모기지가 존재하는 경우.
종속 계약의 유형
종속 계약은 복잡한 회사 부채 구조를 포함하여 다양한 상황에서 사용될 수 있습니다.
담보가없는 무담보 채권은 담보 채권에 종속 된 것으로 간주됩니다. 회사가 파산으로 인한이자 지불을 기본으로하지 않으면, 담보권 보유자는 무담보 채권 보유자에게 대출 금액을 상환 할 것입니다. 무담보 채권의 이자율은 일반적으로 담보 채권의 이자율보다 높으며, 발행자가 지불을 잘 활용하면 투자자에게 더 높은 수익을 올릴 수 있습니다.
특별 고려 사항
종속 계약은 모기지 분야에서 가장 일반적입니다. 개인이 두 번째 모기지를 발행 할 때, 그 두 번째 모기지가 첫 번째 모기지보다 우선 순위가 낮지 만, 이러한 우선 순위는 원래 대출을 리파이낸싱하여 상쇄 될 수 있습니다.
mortgagor는 기본적으로 첫 모기지가 재 융자 될 때 지불하고 새로운 대출을 받고 있으므로, 가장 최근의 새로운 대출은 현재 두 번째입니다. 기존의 2 차 대출은 1 차 대출이됩니다. 첫 번째 모기지 리파이낸싱의 대출 기관은 이제 부채 상환을 최우선 순위로 재조정하기 위해 두 번째 모기지 대출 기관이 종속 계약에 서명해야합니다. 각 채권자의 우선권은 다른 방식으로 합의에 의해 변경됩니다.
서명 된 계약서는 공증인이 인정하고 해당 카운티의 공식 기록에 기록하여 집행 할 수 있어야합니다.
