테이크 아웃 약속이란 무엇입니까?
테이크 아웃 약속은 프로젝트가 특정 단계에 도달 한 경우 지정된 미래 날짜에 단기 대출을 대체하기 위해 영구 금융을 제공하기 위해 대출 기관에 의한 서면 보증입니다.
주요 테이크 아웃
- 테이크 아웃 약속은 프로젝트가 특정 단계에 도달 한 경우 지정된 미래 날짜에 단기 대출을 대체하기 위해 영구 금융을 제공하기 위해 대출 기관에 의한 서면 보증입니다. 테이크 아웃 약속은 상업 부동산 개발에서 매우 일반적입니다. 임차인은 일반적으로 대출 제공에 동의하기 전에 다른 대출 기관으로부터 테이크 아웃 약속을 요구합니다.
테이크 아웃 약속 이해
테이크 아웃 약속은 상업용 부동산 개발에서 매우 일반적입니다. 그것은 건축 또는 개조가 완료되면 은행이 부동산에 대한 담보 대출을 발행하도록 보장합니다. 또한 장기 상업 모기지 대출 기관이 단기 건설 대출 및 누적이자를 상환하거나 회수 할 수 있도록 보장합니다.
테이크 아웃 약속은 건설 대출 대출 기관의 위험을 완화하고 개발을 진행할 수 있도록합니다. 부동산 개발자는 일반적으로 프로젝트 건설 비용을 지불하기 위해 단기 자금 (브리지 대출)을 빌립니다.
그러나 노동 파업, 계약자 문제, 환경 문제 또는 기타 다양한 변수로 인해 프로젝트가 지연 될 수 있습니다. 이러한 단점으로 인해 더 높은 비용이 발생할 것으로 예상되는 상황에서 개발자는 프로젝트를 포기하고 대출을 거부 할 수 있습니다. 그렇기 때문에 단기 대출 기관은 일반적으로 대출을 제공하기로 동의하기 전에 완성 된 프로젝트의 영구 모기지 보유자가되기로 동의 한 다른 대출 기관의 테이크 아웃 약속이 필요한 이유입니다.
테이크 아웃 약속 작업
테이크 아웃 대출 또는 테이크 아웃 계약이라고도하는 테이크 아웃 약정은 건축업자에게 특정 금액에 대해 합의 된 이자율 (종종 색인에 고정 된 금액)로 특정 금액의 돈을 빌릴 수있는 옵션을 제공합니다. 시간. 이 계약에는 다음과 같은 상황이 포함됩니다.
- 설계 및 재료 승인 프로젝트 완료 날짜 자금이 릴리스되기 전 최소 점유율, 아마도 60 % 지연된 경우 대출 시작 날짜 연장 규정
약속은 종종 천장부터 천장까지입니다. 바닥에서 천장까지는 프로젝트에 대해 특정 최종 금액이 대출되고 우발 사태가 충족되지 않으면 더 적은 금액이 대출됨을 의미합니다. 이러한 비상 사태는 도로 문제가 발생할 경우 영구 대출 기관과 원래 단기 대출 기관을 모두 보호하거나 면책하려고합니다. 운영 원칙은 프로젝트가 순조롭게 진행되도록하는 것이 은행이 아니라 개발자의 일이라는 것입니다. 은행은 개발자의 문제에 대한 노출을 제한하기 위해 노력할 것입니다.
약속을위한 갭 파이낸싱
물론, 건설 대출 기관은 영구 대출 기관이 우발 상황으로 인해 자금을 보류하여 건설 대출 상환에 영향을 줄 수있는 위험을 감수하고 싶지 않습니다. 따라서 테이크 아웃 약속에는 갭 파이낸싱 조항도 포함됩니다. 갭 파이낸싱 또는 브릿지 대출은 비상 사태 중 하나가 영구 대출 기관으로부터 부분적으로 지불하는 경우에 도움이됩니다.
예를 들어, 새 오피스 타워가 테이크 아웃 약정의 최소 점유 조항을 충족시키기에 충분한 단위를 임대하지 않은 경우, 갭 파이낸싱은 최종 모기지가 아직 발행되지 않았음에도 불구하고 건설 대출 기관이 상환되도록합니다.
