재설정 날짜 란 무엇입니까?
재설정 날짜는 조정 가능한 금리 모기지 (ARM)의 초기 고정 이자율이 조정 가능한 비율로 변경되는 시점입니다. 이 날짜는 일반적으로 모기지 시작일로부터 1 년에서 5 년입니다. 초기 재설정 날짜 이후에는 이자율이 변동하고 차용인의 신용 계약에 설정된 조건에 따라 변경됩니다.
일부 ARM 대출에서 재설정 날짜는 대출자의 이자율이 재설정 될 때 대출 기간 동안 여러 날짜를 나타낼 수 있습니다. 대출의 변동 비율 부분에있는 동안 일반적으로 1 년에 한 번 지정된 일정에 따라 재설정되는 대출에서 여러 재설정 날짜가 발생할 수 있습니다.
조정 가능 금리 모기지는 일반적으로 재설정 날짜에 변동 금리 기간을 입력하기 전에 고정 금리로 3 년, 5 년 또는 7 년입니다.
리셋 날짜 공장
재설정 날짜는 조정 가능한 요율 모기지의 중요한 기능입니다. 조정 가능한 요율 모기지는 차용자에게 고정 요율 및 변동 요율 제품의 이점을 제공합니다. 재설정 날짜는 투자자가 금리가 시장 환경에 따라 변화하기 시작할 것으로 예상되는 특정 시점을 제공합니다. 또한 변동 이자율 기간 동안 대출이 재설정 될 때 지정된 기간을 참조 할 수도 있습니다.
ARM은 전통적인 대출 기관이 제공하는 인기있는 모기지 상품 유형입니다. 대출 기간 내내 고정 금리가 필요한 기존의 전통적인 모기지 대출에 대한 대안이 될 수 있습니다. 일반적으로 투자자들은 미래에 금리가 하락할 것이라고 믿기 때문에 ARM 대출을 선택할 것입니다.
주요 테이크 아웃
- 조정 가능한 금리 모기지의 경우, 재설정 날짜는 모기지가 조정 가능한 (부동) 시장 요율을 따르기 시작한 첫 날입니다. 리셋 날짜에서, 레이트는 미리 결정된 인덱스와 스프레드에 따라 설정된다. 변동 금리 모기지는 일반적으로 LIBOR 또는 미국 재무부 금리에 색인됩니다.
재설정 날짜의 유형
조정 가능한 금리 모기지는 대출 후 처음 몇 년 동안 고정 금리 이자율로 구성되고 그 후 변동 금리 기간이 설정됩니다. 대출의 고정 금리 부분에서 차용인은 표준 상각 스케줄로 고정 금리를 지불합니다. 지불은 원금 및 고정 이자율을 포함하도록 표준화됩니다.
변동 요금
투자자가 재설정 날짜에 도달하면 대출의 나머지 금액은 변동율을 기준으로합니다. 대출의 변동 이율 부분에서 차용인의 이자율은 고정 이율이 아닌 완전 인덱스 이율을 기준으로 부과됩니다.
ARM 대출의 초기 승인시, 보험업자는 대출자의 신용 프로필 및 대출 조건에 따라 차용자가 청구 할 ARM 마진을 결정합니다. ARM 마진은 재설정 날짜 이후에 인덱싱 된 요율에 추가되어 차용자의 변동 이자율 대출이자를 결정합니다.
변동 이자율 대출에서 보험업자는 또한 인덱스 이율을 결정할 것입니다. 지수화 비율은 일반적으로 은행의 주요 금리이지만, 런던 은행 간 금리 (LIBOR) 또는 미국 재무부 금리로 벤치마킹 할 수도 있습니다. 대출의 변동 이율 부분에서 차용자의이자는 인덱스 이율에 ARM 마진을 더한 것과 같습니다.
ARM 대출의 변동 이율 부분은 대출 구조에 따라 변경됩니다. 일부 대출은 연 1 회 변동율을 재설정하도록 구성되는 반면, 다른 대출은 시장에 따라 변동되는 공개 변동율이 있습니다. 대출 기관은 고정 및 변동 금리 지불을 모두 포함하는 ARM 대출에 대한 상각 표를 작성할 수있는 정교한 기술을 보유하고 있습니다. 대출자의 할부 상환 일정은 대출의 변동율에 따라 조정되며 그에 따라 월별 할부금이 계산됩니다.
ARM 대출 제품
5/1 ARM 대출은 최초 대출 후 5 년 후에 재설정 날짜를 갖습니다. 이 대출은 5 년 동안 고정 이율을 지불 한 다음 매년 예정된 재설정 날짜와 함께 변동 이율로 재설정합니다.
2/28 ARM 대출은 최초 대출 후 2 년 후에 변수 재설정 날짜를 갖습니다. 이 대출은 2 년의 재설정 날짜에 변동 이자율을 지불하기 시작하며, 기본 인덱스 이율의 변경에 따라 나머지 28 년 동안 언제라도 변동 이율 변화가 발생합니다.
