납세자 증명서 란 무엇입니까?
납세자 증명서는 미지급 재산세의 결과로 유치권이있는 재산에 대한 청구 증명서입니다. 납세 증명서는 일반적으로 경매 과정을 통해 투자자에게 판매됩니다.
납세자 증명서 세분화
납세자 증명서는 세금을 납부하지 않은 것에 대해 귀하의 재산에 배치 된 유치권 자입니다. 재산세가 납부 될 때마다, 지방 자치 단체는 세금 유치권을 발행합니다. 정시에 세금을 납부하면 유치권이 제거됩니다. 세금을 납부하지 않거나 정시에 납부하지 않으면, 마을이나 카운티는 납세자 증명서를 투자자에게 경매합니다. 그런 다음 투자자는 재산세 소유자를 대신하여 세금을 납부합니다.
납세자 증명서 판매 방법
부동산 위치의 카운티 또는 지방 자치 단체는 일반적으로 세금 유치권 판매 경매를 실시합니다. 자격이되는 부동산은 현지 규정에 따라 최소 기간 동안 세금이 면제되는 것으로 간주해야합니다. 이해 당사자는 재산에 대한 금액을 입찰하는 대신, 그들이받을 이자율에 입찰합니다. 최저가를 입찰 한 투자자가 경매에서 이기고 납세 증명서가 발급됩니다.
납세자 증명서를 구입하면
투자자가 특정 납세 권 인증서에 대해 낙찰을 한 후, 자산에 유치권이 부여되고, 부동산에 대한 미납 세금 및 위약금에 대해 자세히 설명하는 인증서가 투자자에게 발급됩니다. 모든 주, 카운티 또는 지방 자치 단체가 세금 유치권을 제공하는 것은 아닙니다. 캘리포니아와 같은 일부 주에서는 채무 불이행 재산에 대해서만 세금 판매를 수행하여 낙찰자가 해당 재산의 법적 소유자가됩니다.
납세 증명서의 기간은 일반적으로 1 년에서 3 년 사이입니다. 이 인증서를 통해 투자자는 관할권에 따라 미지급 세금과 해당 이자율을 8 %에서 30 % 이상으로 징수 할 수 있습니다.
납세자 증명서에 대한 수익률
주정부가 요구하는 높은 이율에 의해 조세를받는 세금 유치권은 다른 투자가 제공하는 것보다 실질적으로 높은 수익률을 제공 할 수 있습니다. 납세자는 일반적으로 모기지와 같은 다른 유치권보다 우선합니다. 만약 부동산 소유자가 세금을 갚지 않으면 투자자는 달러로 페니를 위해 부동산을 취득 할 수 있습니다. 이러한 방식으로 부동산을 취득하는 것은 드물게 발생합니다. 대부분의 세금 유치권이 재산 처분 전에 잘 사용되기 때문입니다.
납세자 증명서의 관련 혜택 및 위험
납세자 증명서를 구입하면 때로는 매력적인 투자가 될 수 있습니다. 일부 인증서는 진입 점이 낮기 때문에 일부 인증서는 몇 백 달러에 구입할 수 있습니다. 이를 최소한의 투자 요건으로 종종 제공되는 뮤추얼 펀드와 같은 전통적인 투자와 비교하십시오. 또한 저렴한 가격으로 여러 인증서를 구입할 수 있도록 돈을 뿌릴 수있는 옵션도 있습니다. 마지막으로, 수익률 (위에서 언급 한 바와 같이)은 일반적으로 매우 일정하므로 시장의 기복에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
납세자 증명서의 부정적인 측면에는 투자자가 매우 짧은 기간 (일반적으로 1 ~ 3 일) 내에 납세자 증명서를 전액 지불해야한다는 요구 사항이 포함됩니다. 이 인증서는 2 차 거래 시장이 없기 때문에 비 유동성입니다. 납세자 증명서를받은 투자자는 기초 자산이 적절한 평가 가치를 갖도록 상당한 실사와 연구를 수행해야합니다.
납세자 증명서를 연구 할 때 실사 필요에 대한 예는 처음에는 좋은 가치가있는 것처럼 보이는 2 에이커의 부지이지만 실제로는 너비가 3 피트, 길이가 5 마일 인 땅입니다. 이로 인해 집이나 사업체를 짓는 등 많은 노력에 땅을 사용할 수 없게됩니다.
