터미널 대문자 화 비율은 무엇입니까?
종료율이라고도하는 터미널 자본화 비율은 보유 기간 종료시 자산의 재판매 가치를 추정하는 데 사용되는 비율입니다. 연간 예상 순 운영 수입 (NOI)은 터미널 값을 얻기 위해 터미널 상한 비율 (백분율로 표시)로 나뉩니다. 터미널 자본화 비율은 비교 가능한 거래 데이터 또는 특정 부동산의 위치 및 속성에 적합한 것으로 추정되는 것에 근거하여 추정됩니다.
주요 테이크 아웃
- 터미널 자본화 비율은 보유 기간 종료시 자산의 재판매 가치를 추정하는 데 사용됩니다. 입금 한도는 자산의 예상 첫해 NOI를 부동산 구매 가격으로 나눈 값입니다. 일반적으로 부동산 투자가 수익성이 높음을 의미합니다.
터미널 대문자 화 비율 이해
입금 한도는 첫해 순 영업 이익 (NOI)을 초기 투자 또는 구매 가격으로 나눈 값입니다. 반면, 터미널 자본화 비율은 작년 (종료 연도)의 예상 NOI를 판매 가격으로 나눈 값입니다. 이 요율이 입금 한도보다 낮은 경우 일반적으로 부동산 투자가 수익성이 있음을 의미합니다.
대부분의 부동산 투자 전문가는 터미널 자본화 비율을 시장의 현재 환율과 일치시키는 것이 중요하다는 데 동의하며, 개발에 대한 터미널 테스트 비율을 조금 높이는 것이 더 안전한 테스트 일 수 있음을 명심하십시오. 동적 스프레드 시트는 개발 프로젝트를 스트레스 테스트하여 투자자에게 충분한 상승 효과를 제공하는 가장 높은 터미널 자본화 비율을 설정하는 데 유용 할 수 있습니다.
정통한 부동산 투자가는 자본금이 하락할 것으로 예상되는 시장과 부동산 유형을 찾는데, 이로 인해 상한선에 비해 터미널 자본화 비율이 낮을수록 순 영업 이익이 발생하지 않는다고 가정하면 자본 이득이 발생하기 때문입니다. 보유 기간 동안 감소합니다. 고려해야 할 일부 데이터에는 각 작업 영역과 관련된 것으로 추정되는 서비스 및 비용뿐만 아니라 각 범주의 공간에 대한 수요 및 공급 메트릭이 포함됩니다.
미래는 항상 불확실하지만, 보유 기간이 끝날 때 두 가지가 확실합니다. 건물이 노화되고 시장이 바뀔 것입니다. 따라서 모든 부동산 투자가는 가능한 한 많은 데이터를 컴파일하고 분석하여 프로젝트의 터미널 자본화 비율을 정확하게 찾아내는 것이 중요합니다.
터미널 자본화 비율의 예
투자자는 완전히 점유 된 부동산을 1 억 달러에 구매합니다. 첫해 NOI는 50, 000 만 달러로 추산됩니다. 따라서 상한선은 5.0 %입니다. 7 년 후, 투자자는 터미널 자본화 비율이 약 4.0 %라고 믿습니다. 길을 따라 임대료 상승을 고려한 작년 NOI는 5 백 5 십만 달러로 예상된다 (다시 전체 점유 가정). 재판매 가치는 1 억 3, 750 만 달러 (NOI에서 550 만 달러를 4.0 % 터미널 자본화 또는 이탈률로 나눈 값)로 추정됩니다.
