시분할이란 무엇입니까
시분할은 많은 고객이 동일한 자산에서 사용 할당량을 소유하는 소유권 모델입니다. 시분할 모델은 콘도, 주택, 캠프장, 휴가 리조트, 레저 용 차량 및 개인 제트기와 같은 다양한 유형의 속성에 적용 할 수 있습니다.
고장 시간 공유
매년 할당 된 시간을 임대하고 미래의 시분할 이익을 판매 할 수있는 기회를 통해 많은 휴가 시간을 소유 한 사람들은 구매를 투자로 간주합니다. 그러나이 견해는 종종 잘못된 것입니다.
시분할 휴가 시설의 장점은 종종 더 큰 숙박 시설과 집에있는 느낌을 포함하지만, 시분할은 모든 사람에게 좋은 생각은 아닙니다. 실제로, 시분할 시장은 회색 영역과 의심스러운 비즈니스 관행으로 가득 차 있습니다. 따라서 잠재 고객은 구매 전에 실사를 수행하는 것이 중요합니다. 최고의 시분할 투자 기회는 부동산 개발자가 만든 시장이 아닌 재판매 시장에있는 경향이 있습니다.
시분할의 단점
많은 시분할 인수는 충동적이고 감정적 인 구매입니다. 예를 들어, Las Vegas에는 오프 사이트 타임 쉐어 프레젠테이션을 들으라고 고객을 유혹하는 타임 쉐어 마케팅 담당자가 있습니다. 피치를 듣는 대신, 무료 이벤트 티켓 및 무료 호텔 숙박과 같은 인센티브를 제공합니다. 영업 사원은 부동산 개발자를 위해 일하고 "나이"를 "예이"로 바꾸기 위해 고안된 고압 판매 접근 방식을 자주 사용합니다. 개발자가 청구하는 가격은 구매자가 2 차 시장에서 인식 할 수있는 가격보다 훨씬 높으며, 개발자 잉여금은 커미션과 마케팅 비용을 지불합니다. 또한 시분할 마케팅 담당자는 실제 시분할 소유 비용을 감추고 잠재적 이점을 과장 할 수 있습니다.
시분할 소유자가 전체 비용과 시분할 혜택의 본질을 알고 있더라도 몇 가지 단점이 남아 있습니다. 예를 들어 시분할은 빠르게 감가 상각됩니다. 유지 보수 비용은 시분할 소유자가 수수료를 계속 지불하지 않고 할당량을 판매하기로 결정하는 시점까지 매년 증가 할 수 있습니다. 미국 리조트 개발 협회 (American Resort Development Association)는 시분할에 대한 평균 연간 유지비는 $ 700이며 시분할 구매 가격은 포함하지 않았다고 조언했습니다. 협회는 또한 수수료가 매년 평균 8 % 증가 할 것으로 추정합니다.
시분할의 장점
단점에도 불구하고 일부 사람들은 시분할 재산을 소유하는 것을 좋아합니다. 그들은 매년 같은 장소에서 휴가를 좋아하고 1 년 이상 기다렸다가 필요할 경우 다른 곳으로 휴가를 나누기 위해 참을성있는 사람들에게 특히 유용합니다. 이러한 대기는 수요와 공급이 일치하지 않을 때 일반적입니다. 예를 들어, 사우스 캐롤라이나 주 머틀 비치에서 시분할이있는 사람은 파리 시분할에서 1 주일을 교환하는 데 어려움이 있습니다. 파리 시분할의 소유자는 머틀 비치에서의 숙박 교환에 동의해야합니다. 불균형 한 수요로 인해 거래가 어렵다.
