목차
- 위험 – 그리고 가능한 보상
- 푸에르토 리코에서 부동산 구입
- 결론
하얀 모래 해변, 연중 내내 온화한 날씨, 화려한 호텔, 다양한 카리브 스페인 문화 및 식민지 시대의 푸에르토 리코 건축 양식 잔해가 진정으로 독특한 여행지이며 미국 시민들에게 매력적인 투자와 라이프 스타일의 매력을 선사합니다. 푸에르토 리코는 미국의 연방이기 때문에이 섬에서 미국인이 부동산을 취득하는 데 대한 제한은 없습니다. 또 다른 장점: 미국 시민들은 푸에르토 리코와 미국 본토를 여행 할 때 세관을 통하지 않아도되므로 시간을 크게 절약 할 수 있습니다.
주요 테이크 아웃
- 부동산 검색에서 여러 에이전트를 처리해야 할 수도 있습니다. 유명하고 공인 된 대리인 또는 국가 공인 부동산 브랜드와 거래합니다. 타사 서비스 인 TasaMax를 사용하여 지역 부동산 시장의 판매 데이터를 얻습니다. 주택 소유자 협회 (HOA) 요금에 무엇이 포함되어 있지 않은지 결정하십시오. 라이센스가있는 주택 검사관을 고용하여 장치가 양호한 상태인지 확인하십시오. 미국 거주지에서 주택 담보 대출을 받거나 미국 신용 한도에서 푸에르토 리코 콘도를 금리로 구매할 수 있습니다..
위험 – 그리고 가능한 보상
한 가지 중요한주의 사항: 푸에르토 리코는 심각한 부채 위기에 처해 있으며 최근 몇 년간 부동산 가격이 25 % 나 떨어졌습니다. 물론, 이는 거래를하기에 좋은시기가 될 수 있음을 의미합니다. 불안정한 경제 환경에서 부동산을 구매하는 것은 명백한 위험이 따르기 때문에“할 수있다”는 점에 중점을두고 있습니다. 경제가 계속 악화되면 부동산 가격이 더욱 하락할 수 있습니다. 그러나 위기에 대한 해결책이 곧 올 수 있으며 상황이 안정되면 재정적으로 유리할 수 있습니다.
푸에르토 리코는 심각한 부채 위기에 처해있어 최근 몇 년간 부동산 가격이 25 % 나 떨어졌습니다.
위험을 고려하고 진행하기로 결정한 경우 특히 콘도는 외국인 구매자에게 집이나 토지를 구입하는 데 드는 비용의 극히 일부만으로 최고의 해변 위치에 대한 액세스를 제공합니다. 원하는 지역과 사치 수준에 따라 2 베드룸 워터 프론트 콘도를 $ 180K에 달할 수 있습니다. 아름다운 장소에서 유지 보수가 적은 휴가 용 주택에는 나쁘지 않습니다.
다른 콘도 추첨에는 부동산을 사용하지 않을 때 임대 소득을 창출하는 기능이 포함되어있어 소유 비용을 상쇄 할 수 있습니다.
푸에르토 리코에서 부동산 구입
1. 부동산 중개인
중개인이 잠재적 인 구매자를 조종하는 자체 리스팅을 취득함에 따라 구매자 에이전트는 미국과 마찬가지로 푸에르토 리코에서 일반적이지 않습니다. 이는 부동산 검색에서 여러 에이전트를 처리 할 수 있음을 의미합니다. 중개인이 독점 목록을 모두 표시하면 다른 중개인 및 포트폴리오로 이동해야합니다.
부동산 구매와 마찬가지로 평판이 좋은 공인 대리인 또는 국가 공인 부동산 브랜드를 처리하는 것이 좋습니다. 로컬 데이터베이스에는 푸에르토 리코의 다중 리스팅 서비스가 포함됩니다. 체크 아웃 할 가치가있는 다른 종합 사이트는 Point2Homes.com 및 Clasificadosonline.com입니다. 미리 경고: 데이터베이스가 최신 상태가 아닐 수 있습니다.
구매하려는 지역 또는 지역 사회에 거주하고 일하고 스페인어를 구사하며 지역 생활 양식 및 문화적 문제에 대해 조언 할 수있는 상담원을 사용하십시오. 예를 들어 일부 지역에서는 강도 및 약물 관련 문제가 발생합니다.
평판이 좋은 부동산업자와 연락을 취하는 가장 좋은 방법 중 하나는 지역 사회에 문의하는 것입니다. 직접 부동산 검색을 시도하면 대화 스페인어가 필요합니다. 영어가 공식 언어이지만 모든 사람이 유창하게 말하는 것은 아닙니다.
2. 연구
현지 시장에 익숙하지 않고 합법적 인 가격대를 구성 할 가능성이 있습니다. 다행스럽게도 타사 서비스 인 TasaMax는 재무 담당자와 부동산 전문가에게 비슷한 판매 데이터를 제공하며 직접 서비스에 가입 할 수 있습니다 (대부분의 웹 사이트는 영어 대신 스페인어를 사용하지만). 안전을 위해 관심을 끄는 재산에 대한 보고서를 얻는 것이 좋습니다. 해당 지역의 다른 콘도와 품질 및 비용을 비교하십시오.
3. 관리 및 수수료
구매하기 전에 주택 소유자 협회 (HOA) 요금에 무엇이 포함되어 있지 않은지를 결정하는 것이 중요합니다. HOA 수수료는 일반적으로 건물의 일반적인 유지 보수는 물론 일반적인 지역 및 시설, 복합 보안 인력에 대한 보험을 포함합니다. 당연히, 더 많은 특권을 제공하고 단지를 운영하는 데 필요한 인력이 많을수록 소유주에게 더 많은 비용이 듭니다.
4. 점검
콘도가 신품인지 또는 거주했는지에 관계없이 면허가있는 가정 검사관을 고용하여 장치가 건전한 상태인지 확인하십시오. 이것은 주요 콘도 건설 및 공용 시설까지 확장되어야합니다. 숙소를 직접 방문하고 면밀히 검사하십시오. 콘도와 그 시설을 직접 보는 것만 큼 신뢰할만한 연구는 없습니다.
5. 금융 및 법률
현금으로 구매할 의무는 없지만, 주택 담보 대출 (미국 주택에있는 경우)을 구입하거나 미국 신용 한도에서 푸에르토 리코 콘도를 현금으로 구매할 수 있습니다. 이자율 관점. 그러나 현지 대출도 옵션입니다. 영어를 할 수있는 대출 담당자를 찾아서 엄청난 양의 서류를 준비하십시오. 또한 변호사가 귀하의 계약을 검토하여 귀하의 이익이 보호되도록하십시오.
6. 세금 공제
2012 년 푸에르토 리코는 새로운 주민이 대부분의 연방 소득세를 납부하지 못하도록하는 법안을 통과 시켰습니다. 그 이후로이 섬은 미국인들을위한 새로운 세금 피난처로 빠르게 떠오르고 있습니다. 매년 최소 183 일 동안 섬에 거주하고 다른 적격 기준을 충족하는 경우 "법 22"세법에 따라이자, 배당금 및 자본 이득에 대한 세금을 최소한으로 지불 할 수 있습니다. 이러한 세금 인센티브는 더 많은 미국 시민과 미래에 좋은 자본 성장 조건을위한 길을 열 수있는 많은 새로운 고급 개발을 유치하고 있습니다. 그러나 이것이 전반적으로 부동산에 어떤 영향을 미치는지 여부를 말하기에는 아직 이르다.
결론
푸에르토 리코에서 부동산을 구매하면 융통성있는 금융 가능성, 무 이민 문제, 놀라운 세금 감면 (자격이 있어야 함) 등 미국인에게 다양한 논리적 투자 혜택이 제공됩니다. 그리고 섬의 돈 위기는 매력적인 부동산 훔치기로 이어질 수 있지만 불안정성은 큰 재정적 위험을 초래합니다.
미정? 스페인어와 영어로 이중 언어를 사용하는 유명하고 인증 된 전문가와 항상 협력하십시오. 가격 포인트가 적절한 지 확인하기 위해 비슷한 판매 데이터를 얻습니다 . 면허 계약자로부터 재산 검사를 받아야합니다. 개인적으로 숙소를 방문하십시오. 또한 관리 및 구매와 관련된 모든 비용을 사전에 명확히하십시오. 지역 경제와 부동산 시장이 모멘텀을 회복한다면, 투자에 대한 재정적 보상 (라이프 스타일 특전과 더불어)을 얻을 수 있습니다.
