모든 산업에는 빛나는 별과 나쁜 사과가 있습니다. 모기지 산업도 예외는 아닙니다. 대부분의 소비자에게는 모기지가 평생 구매하는 최대 규모의 단일 구매가됩니다. 이것은 올바른 모기지 대출을 선택하는 것이 더욱 중요합니다. 어떤 회사를 피해야하는지 어떻게 알 수 있습니까? 이 징계 징후를 찾으십시오.
사기 징후
1. 귀하의 지불 능력을 고려하지 않음
모기지 상환액은 총 월 소득의 28 %를 초과하지 않아야합니다. 가계 예산을 만드는 것은 모기지 회사의 일이 아니지만 재정에 관한 많은 질문이 있어야합니다. 그렇지 않다면 아마도 당신이 다루고 싶은 회사가 아닐 것입니다.
2. 구매 포인트 옵션이없는 경우
“포인트”또는“할인 포인트”는 모기지이자를 선불로 지불하는 것과 같습니다. 차용인은 대출에 대해 지불 할이자 금액을 낮추기 위해 포인트를 구매합니다. 대출 기관은 포인트 구매를 통해 이자율을 낮추는 옵션을 제공해야합니다.
3. 과도한 대출 비용
많은 대출 비용은 대출 금액에 관계없이 고정되어 있습니다. 더 큰 모기지의 경우, 모기지의 마감 비용이 2 %에서 5 % 사이가 될 것으로 예상하십시오. 150, 000 달러 미만의 돈을 빌리면 비용이 5 %를 초과 할 수 있습니다. 일부 대출 기관은 더 높은 이율의 형태로 대출에 비용을 지불하지만 대출 기관은이를 귀하에게 명확하게 공개해야합니다. 항상 제안하는 대출의 총 비용에 대해 여러 대출 기관에 문의하십시오. 비용이 5 %를 넘으면 대출에 동의하기 전에 이유를 물어보십시오.
4. 선불 페널티
대출금을 조기에 상환 할 경우 대출 기관은 벌금을 부과하지 않습니다. 부도덕 한 대출 기관은 5 % 이상의 선불 벌금을 부과 할 수 있습니다. 이 비용은 이제 소유자가 거주하는 가정에서 불법입니다. 당신이 그것을 볼 경우, 대출은 분명히 사기입니다.
5. 지불 방식을 명확하게 공개하지 않은 중개인 및 대주
주택 담보 대출 중개업자와 함께 일하는 경우 어떻게 지불 할 것인지 물어보십시오. 중개인은 총 대출의 일정 비율을 지불받으며 자신이 얻은 것을 공개해야합니다. 담보 대출 은행, 은행 및 직접 대출 기관은 자신이하는 것을 공개하지 않고도 추가 비용을 청구 할 수 있습니다. 모기지 브로커 사용의 장단점을 참조하십시오.
6.“잘못된 신용은 중요하지 않습니다.”
7. 풍선 결제.
풍선 결제는 대출 기간이 끝날 때까지 일시불로 지급됩니다. 때로는 풍선 지불이 원래 자금을 조달 한 금액만큼 높을 수 있습니다. 풍선 결제는 더 이상 소유자가 거주하는 주택에서 합법적이지 않지만 여전히 투자 자산에 대해서는 합법적입니다. 풍선 결제가 적합한 지 신중하게 평가하십시오.
8. 소득 또는 주택 가치 인플레이션
대출 기관은 소득이나 주택 가치를 부풀려 대출을받을 수 있도록 도와서는 안됩니다. 첫째, 그것은 윤리적이거나 합법적이지 않으며, 둘째, 어쨌든 대출을 감당할 수 없습니다. 그들이 당신을 위해 기꺼이 거짓말한다면, 그들은 당신에게 기꺼이 거짓말 을 합니다. 비즈니스를하고 싶은 회사가 아닙니다.
9. 선의의 추정 없음
담보 대출 신청을받은 후 영업일 기준 3 일 이내에 대출 기관은 선의의 추정치를 제공해야합니다. (GFE). GFE는 대출 예상 비용을 포함하여 대출에 대한 기본 정보를 제공합니다. 추정치는 반드시 사용해야하는 표준화 된 HUD-GFE 양식으로 제공됩니다. 다른 형태로 제공되거나 3 일 이내에 GFE를받지 못하면 해당 회사를 사용하지 마십시오.
10. GFE와 다른 수수료
귀하의 선의의 추정에는 모기지와 관련된 항목 별 비용 목록이 포함되어 있습니다. 특정 요인에 근거하여 서명 할 최종 모기지 서류를 받았을 때 반드시 변경되지 않은 것은 아닙니다. 일부 수수료는 최대 10 %까지 변경 될 수 있습니다. 다른 사람들은 전혀 바뀌지 않아야합니다. 여기를 클릭하여 소비자 금융 보호국의 수수료 설명을 읽으십시오. 또한 선의의 추정치 (GFE)가 정확합니까?를 읽으십시오 .
결론
오래된 말은 여전히 그렇습니다. 그것이 사실이 되기에는 너무 좋게 들린다면, 그렇습니다. 당신이 끔찍한 조건을 감당할 수없는 대출에 넣을 수있는 약탈 적 인 대출 전술에 빠지지 마십시오.
올바른 모기지를 찾는 데 도움이되는 많은 웹 사이트를 사용하십시오. 또한 은행이나 신용 조합에 문의하여 약탈자 대출을 찾아내는 방법 과이 중 하나를 목표로하는 경우 5 역 모기지 사기를 읽어보십시오.