많은 최초의 주택 구매자는 주택의 물리적 특성이 부동산 가치의 증가로 이어질 것이라고 생각합니다. 그러나 실제로 부동산의 물리적 구조는 시간이 지남에 따라 감가 상각되는 경향이 있지만, 부동산은 일반적으로 가치가 높은 것으로 평가됩니다. 이러한 차이는 사소한 것처럼 보이지만, 예상되는 토지 가치가 부동산 수익에 어떤 영향을 미치는지 이해하면 투자자는 더 나은 선택을 할 수 있습니다.
간단히 말해 토지는 공급이 제한되어 있기 때문에 감사합니다. 결국, 아무도 더 이상 지구를 생산하지 않습니다. 결과적으로 인구가 증가함에 따라 토지에 대한 수요도 증가하여 시간이 지남에 따라 가격이 상승합니다. 따라서 투자자들은 토지 감사가 주택의 감가 상각을 상쇄 할 수있는 방법을 고려해야합니다. IRS (Internal Revenue Service)는 물리적 구조의 감가 상각을 통해 주택 소유자의 세금 의무를 줄임으로써 이러한 불가피성을 인정합니다.
감가 상각 및 / 또는 물리적 노후화 정도는 부동산마다 다르지만, 단독으로 남겨두면 부동산은 더 이상 토지에 가치를 더하지 않을 때까지 감가 상각됩니다. 일부 소유주는 소포의 가치를 극대화하기 위해 물리적 구조를 열렬히 내기도합니다.
주요 테이크 아웃
- 많은 최초의 주택 구매자는 주택의 물리적 특성이 부동산 가치의 증가로 이어질 것이라고 생각합니다. 그러나 실제로 부동산의 물리적 구조는 시간이 지남에 따라 감가 상각되는 경향이 있지만 부동산의 가치는 일반적으로 가치를 평가하지만, 예상 토지 가치가 부동산 수익에 미치는 영향을 이해하면 투자자는 더 나은 선택을 할 수 있습니다. 토지는 공급이 제한되어 있기 때문에 결과적으로 인구가 증가함에 따라 토지에 대한 수요도 증가하여 시간이 지남에 따라 가격이 상승합니다.
주택 가치를 결정하는 4 가지 주요 사항
투자에 대한 시사점
투자자가 총 가치에 대한 토지 가치의 영향을 이해하고 나면 "위치, 위치, 위치"라는 오랜 명성의 부동산 관리가 더 큰 의미를 갖습니다. 정통한 주택 구매자는 다음 요소를 고려하여 주택의 물리적 속성을지나 물리적 인 사이트에 집중합니다.
인근 지역은 토지 가치에 영향을 미칩니다.
주어진 영역 내의 모든 반점이 동일한 것으로 간주되는 것은 아닙니다. 막 다른 골목에 의한 집은 대개 교통량이 적고 어린 아이들에게 더 안전하기 때문에 바쁜 도로 근처에 위치한 집보다 수요가 많습니다. 또한 대부분의 중상류 및 단독 주택 지역에는 개발자가 세분을 구성 할 수있는 대부분의 토지를 구매할 때 설정되는 새로운 건축 제한이 있습니다. 결과적으로 대부분의 이웃은 주택 수요에 영향을 미치는 자체 사회, 문화 및 인구 통계 학적 특성을 발전시킵니다.
이웃의 평균 연령은 감사의 단서를 제공 할 수 있습니다.
어린 자녀를 둔 새로운 주택 구매자는 종종 작은 집주인에게 놀이 친구를 제공하지 않는 노인 주택 소유자가있는 곳을 피합니다. 또한 특정 공립학교는 특정 학군의 주택 수요에 영향을 줄 수 있습니다.
미래의 발전은 재산 가치를 더 좋게 또는 더 나쁘게 바꿀 수 있습니다.
주택 소유자는 현재의 지역 편의 시설을 인식 할뿐만 아니라 새 학교, 병원 및 공공 인프라 계획과 같이 해당 지역에서 예상되는 상업 및 도시 개발이 토지 가치에 영향을 줄 수 있음을 알고 있어야합니다.
단독 주택 투자가는 또한 인근 지역의 콘도 개발 가능성을 고려해야합니다. 콘도 단지에는 작은 토지에 여러 개의 유닛이 포함될 수 있기 때문에 공급 증가로 인해 모든 지역 주택 가격이 하락할 수 있습니다.
결론
성공적인 부동산 투자가들은 주택 구입의 문체 적 특성을 넘어 부동산의 토지 감사 가능성에 집중합니다. 이를 위해서는 목표 장소에서 가장 매력적인 주택을 간과하고 개선의 기회를 제공하여 토지 가치를 향상시킬 수있는 주택에 집중해야합니다. 투자자는 FHFA (Federal Housing Finance Agency)를 방문하여 감사를 추적 할 수 있습니다. (관련 독서에 대해서는 "6 당신의 가정에 가치를 더한다고 생각하지만하지 말아야 할 것"을보십시오)
