처음으로 주택을 구입해야하는 문제는 너무 어려워 보일 수 있으므로 가격대에 해당하는 첫 번째 주택에 가거나 계속 임대하고 싶은 유혹에 빠지게됩니다. 프로세스를 이해하지 못하고 구매를 최대한 활용하기 위해 구매하기 전에 고려해야 할 사항, 구매 프로세스 자체에서 기대할 수있는 사항 및 이후의 삶을 편하게 만드는 몇 가지 유용한 팁을 검토합니다. 첫 번째 집을 구입하십시오. 예를 들어 Roth IRA에서 돈을 꺼내고 싶지 않을 수도 있습니다.
튜토리얼: 모기지 기초
구매하기 전에 고려해야 할 사항
가장 먼저 결정해야 할 것은 장기 목표가 무엇인지 그리고 주택 소유가 그 계획에 어떻게 부합되는지입니다. 단순히 "폐기 된"모든 임대료를 모기지 지불로 바꾸어 실제로 유형의 물건을 소유하게하는 것일 수도 있습니다. 다른 사람들은 주택 소유를 독립의 징조로보고 자신의 집주인이라는 생각을 즐깁니다. 큰 그림의 주택 소유 목표를 좁 히면 올바른 방향으로 안내됩니다. 자신에게 물어볼 다섯 가지 질문이 있습니다.
- 귀하의 요구에 가장 적합한 집 유형은 무엇입니까? 주거용 부동산을 구입할 때 전통적인 단독 주택, 타운 하우스, 콘도, 협동 조합 또는 2-4 단위의 다세대 건물과 같은 여러 옵션이 있습니다. 각 옵션에는 주택 소유 목표에 따라 장단점이 있으므로 해당 목표를 달성하는 데 도움이 될 재산 유형을 결정해야합니다. 픽스 퍼-어퍼를 드림 홈으로 바꾸는 데 소요되는 시간, 땀의 균형 및 돈은 당신이 협상 한 것보다 훨씬 더 많을 수도 있지만, 픽스 퍼-어퍼를 선택하여 모든 카테고리에서 구매 가격을 절약 할 수도 있습니다. (자세한 옵션을 자세히 살펴 보려면 "Condo Life가 귀하에게 적합합니까?"및 "주택 협동 조합이 귀하에게 적합합니까?" 를 확인하십시오.) 이상적인 가정에는 어떤 특정 기능이 있습니까? 이 목록에서 약간의 유연성을 유지하는 것이 좋지만, 당신은 아마도 인생에서 가장 큰 구매를하고있을 것이며, 그 구매를 귀하의 요구와 가능한 한 밀접하게 원하는 것으로 맞출 자격이 있습니다. 당신의 목록에는 이웃과 크기와 같은 기본적인 욕구가 욕실 레이아웃과 같은 작은 세부 사항 및 신뢰할 수있는 기기와 함께 제공되는 부엌까지 포함되어야합니다. 얼마나 많은 담보 대출을받을 수 있습니까? 쇼핑을 시작하기 전에, 대출 기관이 실제로 첫 주택을 구매할 의사가있는 금액에 대한 아이디어를 얻는 것이 중요합니다. 당신은 $ 300, 000의 장소를 감당할 수 있다고 생각할 수도 있지만, 대출 기관은 귀하가 가진 다른 빚의 양, 월 소득 및 현재 직장에서 근무한 기간과 같은 요인에 따라 $ 200, 000에 대해서만 좋다고 생각할 수 있습니다. (모기지의 용어와 구조에 대한 소개는 모기지 기초 튜토리얼을 참조하십시오.) 실제로 얼마나 많은 집을 살 수 있습니까? 반면에, 은행은 때때로 당신이 지불하고 싶은 것보다 더 많은 집에 대한 대출을 줄 것입니다. 새 차를 구입하는 것과 마찬가지로 매월 지불하는 것이 아니라 집의 총 비용을보고 싶을 것입니다. 물론, 매월 지불액을 확인하는 것도 중요합니다. 선금 지불액, 선택한 지역에서 재산세가 얼마나 높은지, 주택 소유자 보험료, 유지 보수 또는 개선에 소요되는 지출액과 함께 집, 그리고 폐쇄 비용은 얼마입니까. (모기지 유형이 자신에게 가장 적합한 것을 결정하는 데 도움이 필요하면 "모기지 사전 승인을 위해 알아야 할 5 가지"및 "위험 기반 모기지 결정" 을 읽어보십시오.) 당신은 구매를 통해? 부동산 중개인이 귀하의 요구를 충족시키고 귀하의 가격대에있는 주택을 찾은 다음 귀하를 만나 해당 주택을 볼 수 있도록 도와 줄 것입니다. 구매할 주택을 선택하면이 전문가가 제안서 작성, 대출 받기, 서류 작성 등 전체 구매 프로세스 협상에 도움을 줄 수 있습니다. 훌륭한 부동산 중개인의 전문 지식은 프로세스 중에 발생할 수있는 함정으로부터 사용자를 보호 할 수 있습니다. ("상담원 찾기"및 "부동산 변호사 사용의 이점"에서 이에 대해 계속 읽으십시오.)
첫 주택 구입을위한 주요 팁
구매 프로세스
이제 급락하기로 결정 했으므로 주택 구매 프로세스 자체에서 기대할 수있는 사항을 살펴 보겠습니다. 오퍼와 카운터 오퍼가 격렬하게 날아 다니는 혼란스러운 시간이지만, 번거 로움과 서류 작업에 대비한다면 온전한 정신으로 프로세스를 진행할 수 있습니다. 기본 진행 상황은 다음과 같습니다.
부동산 중개인 사용, 온라인 리스팅 검색 및 판매 사인 검색에 관심이있는 주변 지역 운전을 포함하여 시장에서 주택을 찾는 데 사용할 수있는 모든 옵션을 활용하십시오. 또한 친구, 가족 및 비즈니스 연락처와 함께 일부 감정을 느끼십시오. 집에 대한 좋은 참고 자료 나 납이 어디에서 왔는지 알 수 없습니다.
최초 주택 구입자는 최소 20 %의 계약금을 지불하지 않은 사람들을위한 연방 지원 대출 및 대출을 포함하여 주택으로 들어오는 데 도움이되는 다양한 옵션을 제공합니다. 귀하의 주에는 최초 주택 구입자를위한 자체 프로그램이있을 수도 있습니다. 주택 담보 대출 금리는 주택에 지불하는 총 가격에 큰 영향을 미치므로 쇼핑하십시오. 정말 돈을 지불합니다. (자세한 내용은 슬라이드 쇼 "처음 주택 구매자를위한 자금 조달"을 참조하십시오.)
부동산 중개업자는 구매자가 폐쇄 비용을 지불하도록 요구하는 등의 조건과 함께 집에 제공 할 금액을 결정하도록 도와줍니다. 그러면 대리인이 제안서를 판매자 대리인에게 제시합니다. 판매자는 귀하의 제안을 수락하거나 이의를 제기 할 것입니다. 그런 다음 거래에 도달하거나 거래를 종료하기로 결정할 때까지 수락하거나 계속 앞뒤로 이동할 수 있습니다. 합의에 도달하면 선의의 입금이 이루어지고 프로세스가 에스크로로 전환됩니다. 에스크로는 단기간 (보통 약 30 일)으로 판매자가 집을 살 것이라는 계약상의 기대에 따라 집을 집으로 가져갑니다. 검사 할 때 심각한 문제가 발견되지 않는 한. (에스크로 프로세스에 대한 자세한 내용은 "새 집에서 10 개의 장애물 극복"을 참조하십시오.)
구입하려는 주택에 결함이없는 것처럼 보일지라도 숙련 된 전문가가 잠재적 인 새 집을 품질, 안전 및 전반적인 상태를 검사하도록하는 것 대신 할 수있는 것은 없습니다. 주택 검사에서 판매자가 공개하지 않은 심각한 결함이 발견되면 일반적으로 제안을 철회하고 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 판매자가 수리를 받거나 판매가를 할인하도록 협상하는 것은이 상황에 처한 경우 다른 옵션입니다. (교섭에 앞서 나오는 정보는 "원하는 정보 얻기"를 참조하십시오.)
판매자와 거래를 할 수 있다면, 또는 더 나은 검사를 통해 중대한 문제가 발견되지 않으면 마감 할 준비가되어 있어야합니다. 결산에는 기본적으로 짧은 시간에 많은 양의 서류에 서명하는 것이 포함되며 마지막 순간에는 아무것도 통과하지 않기를기도합니다.
구매의 마지막 단계에서 처리하고 비용을 지불하는 것은 주택을 평가하는 것 (모기지 회사가 집에 대한 관심을 보호하기 위해이를 요구함), 제목 검색을 수행하여 판매자는 해당 부동산에 대한 청구권을 가지며 계약금이 20 % 미만인 경우 개인 모기지 보험 또는 피기 백 대출을 받고 모기지 서류를 완성합니다. (개인 모기지 보험의 함정에 대한 자세한 내용은 "개인 모기지 보험을 피해야하는 6 가지 이유"및 "Outsmart Private Mortgage Insurance"를 확인하십시오.)
축하합니다, 새로운 주택 소유자… 이제 무엇?
당신은 서류에 서명했고, 발동기를 지불했고 새로운 곳은 집처럼 느껴지기 시작했습니다. 게임 오버? 좀 빠지는. 이제 새로운 주택 소유자로서의 삶을 더 재미 있고 안전하게 만들기위한 몇 가지 마지막 팁을 살펴 보겠습니다.
- 계속 저축하십시오. 주택 소유로 레인 거터 교체 또는 새 온수기 구입과 같은 예상치 못한 비용이 발생합니다. 이러한 비용이 필연적으로 발생할 때 경비를 당하지 않도록 집을위한 비상 기금을 시작하십시오. (비상 자금을 산들 바람으로 만들려면 "비상 기금 구축"을 참조 하십시오 .) 정기적 인 유지 보수를 수행하십시오. 집에 많은 돈을 투자하면 훌륭한 보살핌을 받고 싶을 것입니다. 정기 유지 관리를 통해 문제가 작고 관리 가능할 때 문제를 해결함으로써 수리 비용을 줄일 수 있습니다. 주택 시장을 무시하십시오. 집을 팔 때를 제외하고 어떤 순간에 집의 가치가 중요하지 않습니다. 일자리 이전이나 재정적 어려움으로 인해 집을 팔지 않고 집을 팔 때 선택할 수있는 능력은 투자에서 탄탄한 이익을 얻을 수 있는지 여부를 결정하는 가장 큰 요인이 될 것입니다. 퇴직 자금을 마련하기 위해 집을 팔지 마십시오. 주택을 소유하고 있어도 매년 퇴직 저축 계좌에 최대 금액을 계속 저축해야합니다. 주택 거품 동안 일부 사람들의 재산을 관찰 한 사람은 믿기 어려워 보일 수 있지만, 집을 팔 때 반드시 살해 할 필요는 없습니다. 퇴직 후 재산의 원천으로 집을보고 싶다면, 모기지를 상환 한 후에는 월별 지불에 지출 한 돈을 사용하여 일부 생활비 및 의료비를 은퇴에 사용할 수 있습니다. (판매 할 때 집을 최대한 활용하는 방법을 알아 보려면 "수정 및 뒤집기: 개조의 가치"를 확인하십시오.)
결론
이 간략한 개요는 주택 구입 지식의 격차를 메우는 길을 안내하는 데 도움이됩니다. 사전에 프로세스에 대해 더 많이 교육할수록 스트레스는 줄어들고, 원하는 가격으로 원하는 집을 얻을 수 있고 얼굴에 미소가 생길 가능성이 높아집니다.
