3 자 계약이란 무엇입니까?
3 자 계약은 3 개의 개별 당사자 간의 비즈니스 거래입니다. 모기지 산업에서, 새로운 주택 또는 콘도미니엄 단지의 건설 단계에서 3 자 또는 3 자 계약이 종종 발생하여 건설 자체를위한 소위 교량 대출을 확보합니다. 이러한 경우 대출 계약에는 구매자, 대출 기관 및 건축업자가 포함됩니다.
주요 테이크 아웃
- 3 자 계약은 3 자 간의 계약입니다. 이 조건은 모든 거래에 적용 할 수 있지만 모기지 시장에서 일반적으로 사용됩니다. 주택 담보 대출, 3 자 또는 3 자 계약의 경우 일반적으로 교량 대출을 확보하기 위해 부동산 건설 단계에서 발생합니다. 구매자 (또는 대출의 대출자), 대출 기관 및 부동산을 건설하는 회사.
타사 계약 이해
3 자 계약은 부도의 경우 3 자 간의 다양한 유가 증권과 비상 사태를 설명합니다.
특히, 아직 건설 또는 개선되지 않은 부동산에 대한 자금이 대출 될 때 3 자 모기지 계약이 필요합니다. 이 계약은 차용자 (일반적으로 미래 주택 소유자)가 채무 불이행 또는 건설 중 사망 할 경우 재산에 대한 잠재적으로 상충되는 주장을 해결합니다.
예를 들어, 양질의 솜씨뿐 아니라 적절한 작업 일정을 잡기 위해 차용자는 작업이 완료 될 때까지 빌더에게 비용을 지불하지 않을 것입니다. 그러나 건축업자는 작업을 완료 한 후에 돈을받지 않으면서도 배관공이나 전기 기사와 같은 하청 업체에게 돈을 빚지고 있습니다. 이 경우 건축업자는 건물에 대한 건축 유치권을 주장 할 수 있습니다. 즉, 그들이 지불되지 않은 경우 몰수의 권리. 그러나 은행은 대출자가 채무 불이행으로 인해 재산에 대한 청구를 유지합니다.
전형적인 3 자 계약서에 명시된대로 대 주권은 차용인이 빚을 갚지 못하거나 갚지 못할 경우 부동산 양도 요건을 명확히합니다.
3 자 계약의 작동 방식
3 자 건설 대출 계약에는 일반적으로 차용자, 대출 기관 및 건축업자의 관점에서 3 자 모두의 권리와 구제 조치가 나열됩니다. 건설의 단계 또는 단계, 최종 판매 가격, 보유 날짜 및 대출 금리 및 지불 일정을 자세히 설명합니다. 또한 자산의 다양한 유가 증권이 당사자들 사이에 양도되는 사람, 방법 및시기를 결정하는 대위권이라고하는 법적 절차를 지정합니다.
예를 들어, 차용인의 사망시, 건축업자는 건축업자에게 시간과 자재에 대한 빚을 져야 할 권리를 주장 할 수있는 첫 번째 권리를 보유 할 수 있습니다. 그러면 은행은 나머지 자산, 일반적으로 토지 자체에 대한 유치권을 유지합니다.
타사 계약의 다른 용도
경우에 따라 3 자 계약에 따라 부동산 소유자, 건축가 또는 디자이너 및 건물 계약 업체가 포함될 수 있습니다. 이러한 계약은 본질적으로 모든 당사자가 자신의 실수 나 태만을 해결하고 다른 당사자가 선의의 누락 또는 오류에 대해 책임을지지 않기로 동의하는 "무과실"계약입니다. 오류와 지연을 피하기 위해 종종 상세한 품질 계획을 포함하고 당사자 간 정기 회의가 열리는 장소와 시간을 설명합니다.
