미국 경제의 팽창을 유지하고 경기 침체로의 진입을 막기 위해 연방 준비 은행은 금리 인하 프로그램을 시작했습니다. 이 정책 변화가 경제 활동에 미치는 첫 번째 가시적 인 영향 중 하나는 주택 시장의 부흥이었다. 주택 시장과 주택 가격은 모기지 금리가 낮아져 소비자 수요가 급증함에 따라 상승세를 보이고있다.
그 결과 주택 건설 주식이 모여 듭니다. 2019 년 9 월 12 일 종가를 기준으로 연도 별 이익을 얻은 주요 이름의 샘플은 Lennar Corp. (LEN), 39.8 %, DR Horton (DHI), 45.1 % 및 PulteGroup Inc. (PHM)입니다.), 35.9 %. 이 모든 주식은 52 주 최고점 근처에서 거래되고 있습니다. 한편 iShares 미국 주택 건설 ETF (ITB)와 SPDR S & P 주택 건설업자 ETF (XHB)는 각각 41.5 %와 34.9 % 증가했습니다. 이에 비해 S & P 500 지수 (SPX)는 20.1 % 상승했습니다.
주요 테이크 아웃
- 주택 담보 대출 금리가 하락하여 주택의 가격이 저렴 해지면서 주택 판매 및 가격이 상승하고 있으며, 2019 년 주택 관련 주식이 시장을 주도하고 있으며 밀레니엄 세대의 주택 구매가 증가 할 것으로 예상됩니다.
투자자의 의의
부동산 데이터 및 분석 회사 인 CoreLogic의 수석 이코노미스트 인 Frank Nothaft 박사에 따르면, “이번 7 월 신규 주택 및 기존 주택 판매는 낮은 모기지 금리와 가계 수입 증가에 힘 입어 1 년 전보다 증가한 것입니다. "많은 시장에서 판매 재고가 여전히 낮게 유지되면서, 구매의 픽업은 가격 상승을 자극했습니다. 낮은 이자율과 수입 증가가 계속된다면 내년에 주택 가격 성장이 강화 될 것으로 예상됩니다." 추가되었습니다.
미국 주택의 연간 평균 가격 인상률은 2020 년 7 월까지 5.4 %에이를 것으로 예상되는데, 이는 CoreLogic에 따라 7 월에 기록 된 전년 대비 3.6 % (YOY) 평균 인상에서 비약적으로 개선 된 것입니다. 미국 대도시 100 개 지역의 주택 가치를 분석 한 MCI (Market Condition Indicators)는 주택 가치가 37 %로 과대 평가되었고 23 %, 저평가되어 있고 40 %로 평가되었다는 것을 발견했습니다.
6 월 전국 주택 시장의 기압계 인 S & P 500 CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index는 6 월 평균 YOY 주택 가격이 1 년 전 6.3 %에서 가장 낮은 2.1 %로 상승한 것으로 기록했습니다. 최근 가격이 하락한 주요 시장에는 뉴욕, 마이애미 및 시애틀이 포함됩니다.
주택 건설업자인 Hovnanian Enterprises Inc. (HOV)의 주식은 YTD 하락했지만 8 월 14 일 52 주 최저치를 기록한 이후 192 % 증가했습니다. 수익과 총 마진은 "올바른 방향으로 움직이고 있습니다. "Ara K. Hovnanian 회장, 사장 겸 CEO는 2019 회계 연도 3 분기 실적 발표에 언급했습니다.
앞서 찾고
CoreLogic의 사장 겸 CEO 인 Frank Martell은 다음과 같이 말합니다.“저금리로 인해 주택 구입 비용이 저렴 해졌으며 밀레 니얼 구매자들이 시장에 진입하고 있습니다.”라고 CoreLogic의 사장 겸 CEO 인 Frank Martell은 말합니다. 주택 가격은 주택 가격 상승의 주요 원인이며, 앞으로도 계속 상승 할 것”이라고 그는 덧붙였다.
밀레니엄 세대 중 최근 CoreLogic이 후원 한 설문 조사에 따르면 26 %는 향후 12 개월 이내에 주택을 구매할 계획이며 29 %는 임대 할 계획이며 8 %만이 판매 할 것으로 예상하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 경제, 특히 구직 시장이 급격한 침체를 경험하면 매력적인 이자율이 되더라도 새로운 모기지 빚을 상환 할 수있는 능력을 제한하면서 계획이 무너질 수 있습니다.
