기록되지 않은 행동이란 무엇입니까?
기록되지 않은 증서는 재산, 일반적으로 부동산에 대한 소유권이 적절한 공공 기록 부서에 등록되지 않은 상황을 말합니다.
주요 테이크 아웃
- 기록되지 않은 증서는 부동산, 일반적으로 부동산에 대한 소유권이 적절한 공공 기록 부서에 등록되지 않은 상황을 의미합니다. 기록되지 않은 증서는 판매자 나 양도인, 구매자 또는 양수인에게 증거와 같은 많은 문제를 제기 할 수 있습니다 소유권 및 세금에 대한 영향. 증서는 양 당사자간에 특정 소유권을 특정 부동산에 양도하며 대부분의 미국 관할권에서는 판매자가 그러한 기록을 유지하는 정부 기관에 원본 증서를 제출해야합니다.
기록되지 않은 행동 이해
기록되지 않은 증서는 구매자 나 판매자가 적절한 정부 기관에 제공하지 않은 부동산에 대한 증서입니다. 기록되지 않은 행위는 판매자, 양도인, 구매자 또는 양수인에게 소유권 증명 및 세금 영향과 같은 많은 문제를 제기 할 수 있습니다.
증서는 특정 소유권을 양 당사자간에 부동산으로 이전합니다. 대부분의 관할권에서는 판매자가 지정된 시정촌에서 그러한 기록을 유지하는 정부 기관에 원본 증서를 제출해야합니다. 미국에서는 종종 카운티 수준에서 발생합니다. 이 기록은 부동산 매각을 알리는 역할을하는데, 이는 주택 담보 대출 또는 주택 담보 대출 발행과 같이 부동산의 영향을받는 거래에 관련된 모든 주체에 대한 현재 소유권을 보증합니다. 방계친.
증서를 효과적으로 기록하지 않으면 대중은 재산 양도에 대해 알 수 없습니다. 이는 재산의 법적 소유자가 구매자 이외의 사람으로 보이는데 이는 심각한 결과를 초래할 수있는 상황입니다. 예를 들어, 구매자는 금융 기관 및 보험 회사가 명확한 소유권을 확립 할 수없는 자산에 대한 판매, 보증 또는 대출을 얻는 데 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 더구나, 기록되지 않은 행위는 판매자가 또 다른 구매자에게 동일한 재산의 후속 판매에 관여 할 가능성을 만듭니다.
대부분의 모기지 회사는 예비 주택 구매자가 구매 한 부동산에 대한 소유권 검색 및 소유권 보험을 요구합니다. 자체 자금 조달 구매자는 동일한 단계를 고려하는 것이 좋습니다. 소유권 검색은 기존 공공 기록을 조사하여 소유권이 깨끗하게 양도되도록합니다.이 과정은 미지급 유치권이나 연체 재산세로 인해 중단 될 수 있습니다. 타이틀 보험은 타이틀 검색으로 표시되지 않은 타이틀의 결함으로 인한 손실로부터 보험 소유자를 보호함으로써 추가 백스톱을 제공합니다. 구매자는 대출 기관이 종종 부동산에 대한 대출 기관의 이익만을 보호하는 별도의 소유권 보험 정책을 요구한다는 점에 유의해야합니다. 따라서 구매자는 자신의 관심사를 다루는 정책을 구매할 수도 있습니다.
예를 들어, 주택 소유자가 기록되지 않은 증서로 주택 구매를 자체 자금으로 조달하고 판매자가 기존의 두 번째 모기지를 청산하지 않았다고 가정합니다. 판매자가 대출을 불이행 할 경우, 은행은 담보물에 대해 유치권을 신청할 것이며, 이는 기록되지 않은 증서 때문에 여전히 판매자에게 귀속되는 것으로 보입니다.
