Viager 란 무엇입니까?
"바이저 (viager)"는 프랑스에서 인기있는 부동산 거래로, 구매자가 계약금을 지불 한 후 판매자가 살아있는 동안 일련의 지불을합니다.
주요 테이크 아웃
- 비아 거는 프랑스에서 인기있는 부동산 거래로, 구매자가 계약금을 내고 판매자가 살아있는 동안 일련의 지불금을 지불합니다. 판매자는 종종 정기적 인 수입원이 필요한 미망인 또는 미망인입니다. 구매자의 경우 바이어는 할인 된 가격으로 주택 구매를 유도합니다.
Viager 이해
본질적으로 "바이저"는 반대 연금입니다. 주택 구매자의 경우, 바이저는 도박이며, 주택 판매자의 경우 정기적 인 현금 분할의 보안을 제공합니다. 비아 거는 때때로 역 연금 모기지 또는 자선 잔여 신탁이라고합니다.
맹렬한 계약에서, 사람은 프랑스에서 "부케 (bouquet)"로 알려진 계약금 및 남은 평생 동안 정기적으로 현금을 지불하는 대가로 재산을 구매자에게 판매하기로 동의합니다. 또한 판매자는 남은 생애 동안 계속 집에 살고 있습니다. 판매자가 사망 한 경우에만 구매자가 재산을 자유롭게 인수 할 수 있습니다. 본질적으로, 광부의 구매자는 판매자의 남은 수명에 베팅하고 있습니다.
프랑스에서는 두 명의 개인 당사자가 종종 은행이나 보험 회사의 참여없이 변호사의 도움을 받아 폭도를 협상합니다. 이 거래는 잠재적으로 양 당사자에게 이익이 될 수 있습니다. 예를 들어, 판매자는 상당한 세금 혜택을받습니다. 또한 현금 지불이 강력하게 보장됩니다. 구매자가 불이행 할 경우 판매자는 계약금, 해당 시점까지의 모든 월별 지불금 및 재산 소유권을 유지합니다. 판매자는 배우자가 사망 한 후 정기적 인 수입원이 필요한 과부 또는 과부입니다.
바이어는 구매자에게 할인 된 가격으로 주택 구매를 유도합니다. 비아 저는 시장 가치보다는 점유 가치를 사용하는데, 이는 종종 훨씬 더 높습니다. 또한 구매자는 부동산에 대한이자를 지불하지 않으며 판매자가 예상보다 일찍 사망하면 구매자는 훨씬 더 큰 할인을받습니다. 위험은 판매자가 예상보다 오래 산다는 것인데, 이 경우 구매자는 더 많은 비용을 지불해야합니다. 전형적인 바이어 구매자는 은퇴를 위해 주택을 확보하려는 중년의 사람입니다.
비아 거 계산
바이저의 자산 가치는 판매자의 나이를 기준으로 계산되며 점유 가치라고합니다. 50 세의 누군가가 소유 한 주택의 점유 가치는 70 세의 누군가가 소유 한 주택의 가치보다 더 클 것입니다. 선금은 점유 가치의 약 30 %에 도달하는 경향이 있습니다. 참가자는 판매자의 평균 수명을 기준으로 현금 분할을 계산합니다. 이러한 지침으로 인해 아주 오래된 판매자는 종종 집을 완전히 팔아서 시장 가치를 완전히 얻는 것이 좋습니다.
