부동산 투자 신탁 (REIT)은 몇 가지 이유로 매력적입니다. 하나, 과세 소득의 90 % 이상이 배당금 형태로 주주에게 반환되어야합니다. 첫째, 배당 수익률은 일반적으로 더 넓은 시장에서보다 높다. 셋째, 아마도 가장 중요한 것은 재산을 직접 구매하는 데 돈과 시간을 투자 할 필요가 없기 때문에 놀랄만 한 비용과 끝없는 두통이 발생할 가능성이 높습니다.
거래되지 않은 REIT
비 무역 리츠를 피하십시오. 그들은 공개적으로 거래되지 않으므로 투자에 대한 연구를 할 수 없습니다. 그러면 REIT의 가치를 결정할 수 없습니다. 거래되지 않은 일부 REIT는 18 개월의 제안 후 모든 자산과 가치를 공개하지만 여전히 위안이 아닙니다.
거래되지 않은 REIT도 비유 동적입니다. 대부분의 경우 최소 7 년 동안 판매 할 수 없습니다. 일부는 1 년 후 투자의 일부를 검색 할 수 있지만 거의 항상 수수료가 있습니다. 그들은 부동산을 사고 관리하기 위해 투자자의 돈을 모아야하기 때문에 돈을 잠급니다. 그러나이 풀링 된 돈에는 더 어두운면이있을 수도 있습니다. 그 어두운면은 자산에 의해 발생 된 소득과 반대로 다른 투자자의 돈에서 배당금을 지불하는 것과 관련이 있습니다. 이는 REIT의 현금 흐름을 제한하고 주식 가치를 감소시킵니다. (자세한 내용 은 소유 리츠의 잠재적 인 함정은 무엇입니까 ?)
비 무역 리츠의 또 다른 단점은 선불 수수료입니다. 대부분 선불 수수료는 9 %에서 10 % 사이입니다 (때로는 15 %까지). 비 무역 리츠는 우수한 관리와 우수한 속성을 가지고있어 훌륭한 수익을 올릴 수 있지만 공개적으로 거래되는 리츠도 마찬가지입니다.
비 거래 REIT의 최종 위험은 외부 관리자 수수료입니다. 거래되지 않은 REIT가 외부 관리자에게 돈을 지불하면 수익이 발생합니다. 거래되지 않은 REIT에 투자하기로 선택한 경우 위의 위험과 관련된 모든 필수 질문을 경영진에게 문의해야합니다. 투명성이 높을수록 좋습니다. (자세한 내용은 REIT 및 REIT 성능 분석을 참조하십시오.)
공개적으로 거래되는 리츠
이것은 훨씬 안전한 경기장입니다. 그러나 여전히 위험이 있습니다. 가장 큰 것은 이자율이 높아져 REIT에 대한 수요가 줄어든다는 것입니다. 이자율이 상승하면 경제가 강해 임대료 및 점유율이 높아진다는 주장이 제기 될 수 있습니다. 그러나 역사적으로, 이율이 올라갈 때 REIT는 실적이 좋지 않습니다.
다른 주요 위험은 잘못된 REIT를 선택하는 것입니다. 이것은 단순하게 들릴 수도 있지만 논리에 관한 것입니다. 예를 들어, 이 글을 쓰는 시점에서 교외 쇼핑몰은 쇠퇴하고 있습니다. 교외 쇼핑몰에 노출되어 REIT에 투자하고 싶지 않을 것입니다. 밀레 니얼 세대가 편의성과 비용 절약을 위해 도시 생활을 선호함에 따라 도시 쇼핑 센터가 더 나은 내기 일 것입니다. 트렌드가 바뀌므로 최신 정보를 조사하십시오. (자세한 내용 은 밀레니엄 세대의 돈 습관을 참조하십시오.)
마지막 요점은 위험이 아니라주의해야 할 점입니다. REIT 배당금은 일반 소득으로 과세됩니다.
결론
REIT에 대한 투자는 자산을 직접 구매하는 것보다 수동적이고 소득이 많은 대안이 될 수 있습니다. 막대한 배당 수익률에 좌우되지 마십시오. 대신, 현재 추세에 따라 올바른 관리 팀과 품질 속성을 선택하십시오. 거래되지 않은 REIT보다 공개적으로 거래 된 REIT를 강력하게 고려하십시오. 또한 금리에주의를 기울이십시오. (자세한 내용 은 REIT와 부동산 펀드의 차이점은 무엇입니까 ?)
