미국 주택 도시 개발부 (HUD)의 목적은 주택 및 지역 사회 개발 지원을 제공하고 모든 사람이“공정하고 평등 한”주택을 이용할 수 있도록하는 것입니다. 이러한 목표를 달성하기 위해 주택 소유 지원, 안전하고 저렴한 임대 주택 증가, 노숙자 감소 및 주택 차별 퇴치를위한 다양한 프로그램을 운영하거나 참여하고 있습니다. 이 기사는 HUD의 기능과 HUD의 목표 달성에 성공 및 실패한 방법에 대한 일반적인 개요를 제공합니다.
누가 HUD를 실행합니까? 기관은 무엇을합니까?
HUD는 1965 년에 설립되었습니다. 이는 정부 차원의 정부 기관으로 비서라고하는 기관의 장이 대통령이 임명하고 상원에서 간단한 다수결로 승인 된 후 새로운 대통령이 취임 할 때까지 그 직책을 유지합니다. 사무실. 대대적 인 재앙이 닥쳤을 때, HUD 사무국 장은 국무 장관과 재무부 장관과 같은 고위 내각 임원들이 대통령을 석권하기 위해 11 위를 차지했다. POTUS는 HUD 비서의 보스입니다.
HUD의 전신은 1947 년에 설립 된 주택 및 주택 금융 기관이었습니다. 그러나 연방 정부의 주택 관련 참여는 어느 기관의 설립보다 훨씬 더 많이 확대되었습니다. 예를 들어, 1918 년에 정부는 제 1 차 세계 대전에 기여한 산업 노동자들을 위해 지어진 주택에 자금을 지원했습니다.
HUD의 임무는 공정하고 평등 한 주택을 홍보하는 이름으로 다양한 연방 주택 프로그램을 감독하는 것입니다. HUD의 2014-2018 회계 연도 전략 계획에 따라이 부서의 주요 목표는“모든 미국인을위한 기회 확대”입니다.이 목표를 달성하기 위해 HUD는 미국 주택 시장을 강화할 계획입니다. 충분한 품질, 저렴한 임대 주택이 있는지 확인하십시오. 주택을 개선하여 사람들의 삶의 질을 향상시킵니다. 지역 사회를 강화하십시오. 주택 위기 이후, HUD는 주택 압류 방지, 저렴한 주택 및 지역 사회 활성화 노력을 통해 어려움을 겪고있는 주택 소유자들이 회복 할 수 있도록 노력해 왔습니다. HUD는 또한 의회가 1934 년에 설립 한 FHA (Federal Housing Administration)를 감독합니다. FHA는 주로 주택 담보 대출 보험 프로그램으로 알려져 있으며, 이로 인해 주택 구매자는 저당으로 인해 기존 주택 담보 대출을받을 자격이 없을 때 FHA 주택 담보 대출을받을 수 있습니다 신용 점수, 낮은 계약금 또는 파산 또는 압류 기록. (L14)
HUD는 여러분이 들어 본 여러 프로그램과 규칙을 감독합니다. 1968 년에 통과 된 공정 주택법 (Fair Housing Act)은 대부분의 주택 시장에 적용되며 주택을 임대 또는 판매 할 때 또는 주택 구매자가 주택 담보 대출을 신청할 때 인종, 피부색, 출신 국가, 종교, 성별, 가족 상태 또는 장애에 따른 차별을 금지합니다. (L10) 지역 사회 개발 블록 보조금 프로그램은 저소득층과 중산층 거주자에게 혜택을 주거나 빈민가 나 역병을 예방하거나 없애거나 긴급한 지역 사회 문제를 해결할 수있는 방식으로 기금을 사용하기로 동의 한 지역에 보조금을 제공합니다. 자연 재해 복구와 같은 주민의 건강과 복지를 위협합니다. (L15)
저소득층 가정, 노인 및 장애인이 최소 건강 및 안전 기준을 충족하거나 초과하는 임대 주택 비용을 지불하는 데 도움이되는 주택 선택 바우처 프로그램 (일반적으로 섹션 8)이 있습니다. (L9) 임대료는 보조금 지원 주택 프로젝트에 위치 할 필요가 없으며, 지역 공공 주택 기관은 바우처를 배포 할 책임이 있습니다. (L9)
HUD가 커뮤니티를 돕는 방법
HUD는 2010 년 이후 재향 군인 노숙자 수를 24 % 줄였으며, 지난 5 년 동안 390 만 가구가 주택을 구입하고 2013 년에는 45 만 명 이상의 가족이 저당물을 피할 수 있도록 돕고 있습니다..
오리건 주 포틀랜드에서 HUD는 8 층의 LEED 플래티넘 인증 개발 인 Bud Clark Commons에 자금 지원을 위해 330 만 달러를 기부했습니다. 이 복합 단지에는 노숙자가 정신 질환, 화학 중독 및 실업과 같은 문제를 극복 할 수 있도록 사례 관리 서비스가 있습니다. 2011 년 개원 이래로 커먼즈는 7, 000 명 이상의 노숙자에게 서비스를 제공했으며 3, 600 명을 사회 복지 서비스와 연결하고 350 명을 영구 주택에 배치했습니다. 개발 자금의 대부분은 포틀랜드시의 세금 증가 금융과 저소득 세액 공제에서 비롯되었지만 HUD의 자금 조달은 그 차이를 메 웠습니다.
HUD는 2004 년에 마운틴 뷰 (A Mountain View)라는 오래된 동네에서 시작된 앵커리지, 알래스카 앵커리지 활성화 프로그램에 자금을 지원했습니다. HUD는 상업용 복도 복원 프로젝트의 일부인 Mountain View Service Center에 170 만 달러의 대출 보증과 150 만 달러의 경제 개발 보조금을 제공했습니다. 프로젝트가 시작된 이래 10 년 동안 동네의 인구는 증가했고 주민의 이직률은 감소했습니다. 평균 가구 소득은 약 33 % 증가했으며 고등학교 졸업률은 향상되었습니다.
세 번째 성공 사례는 텍사스 주 엘파소 (El Paso)에서 나옵니다. 1, 400 만 달러 중 약 1, 100 만 달러가 저소득층 노인을위한 73 단위의 저렴한 주택 개발에 사용되었습니다. Paisano Green Community는 순 에너지 소비가 0, LEED Platinum 인증, 아파트 단위당 평균 $ 18.30, 타운 하우스 단위당 평균 $ 21.11의 평균 월 에너지 비용을 자랑합니다. 엘 파소의 디저트 기후에도 불구하고 여름 최고점은 90 년대 중반, 겨울 최저치는 30 대
HUD의 비판
HUD에 대한 주된 비판은 제한된 정부를 지원하는 조직과 개인으로부터 비롯됩니다. 그들은 정부 프로그램이 의도 한대로 작동하지 않는 경우가 많으며 (L5), HUD의 활동은 지방 정부와 민간 부문에 맡기는 것이 가장 좋다고 말합니다. 또한 HUD가 사용하는 납세자 자원의 양을 비판합니다. (L4) Cato Institute에 따르면 워싱턴 DC에 기반을 둔 자유 시장 및 제한된 정부 지향 공공 정책 연구 기관인 (L12) HUD는 "2014 년에 420 억 달러, 또는 미국 가구당 약 341 달러를 지출 할 것"이라고 밝혔다. 2015 년 HUD의 예산 요청은 460 억 6 천만 달러로, 이 중 84 %는 임대 지원, 공공 주택 및 노숙자 지원에 지출 할 것으로 예상됩니다.
이 기관의 광범위한 비판 외에도 개별 HUD 프로그램에 대한 비판도 있습니다. 일부 지역에서 섹션 8 바우처는 수요가 많기 때문에 대기자 명단이 길다. 대기자 명단은 수요가 매우 높은 지역에서도 마감 될 수 있습니다. 또한이 프로그램을 통해 참가자는 가용 주택을 임대 할 수 있지만 실제로는 선택이 엄격하게 제한되고 옵션이 바람직하지 않습니다. 비평가들은 섹션 8 바우처는 빈곤층에 저소득 가정을 집중시키는 경향이 있다고 덧붙입니다. 또한 HUD는 때때로 현지 주택 시장 조건에 비해 바우처의 가치를 너무 낮게 설정하기 때문에 바우처를 기꺼이 받아들이려는 집주인은 거의 없습니다. 시스템을 남용하는 사람들 중 일부. 이 프로그램은 또한 섹션 8 임차인에게 임대하고 집주인에게 몇 달 늦게 지불 한 것으로 알려진 임대인에게 매년 주택 안전 검사를 시행합니다.
Cato Institute에 따르면 HUD는 남용 된 보조금을 제공했으며 납세자의 비용으로 개발자에게 불필요한 보조금을 제공했으며 잘못된 관리, 정치적 조작, 부패 및 사기와 관련된 많은 사건을 경험했습니다. 카토 인스티튜트는 또한 Fannie Mae와 Freddie Mac에 대한 HUD의 압력이 위험한 차용자에게 대출을 제공하라는 압력이 최근 주택 위기에 기여했다고 말합니다.
결론
모든 정부 부서와 마찬가지로, HUD는 자원이 잘 소비되고 있으며 프로그램이 효과적이라고 생각하는 지지자들을 가지고 있으며, 자원이 잘못 할당되고 프로그램이 불필요하고 최악의 경우에는 유해하다고 생각하는 비참한 사람들이 있습니다. 도움을받은 사람들과 규칙과 프로그램으로 피해를 입은 사람들의 실제 사례가 있습니다. 궁극적으로, 많은 요소들이 미국의 주택에 영향을 미칠 때 하나의 실체에만 책임이나 칭찬을 할당하는 것은 어렵다.
