주택 구매자는 여러 가지 이유로 단독 주택에 대한 콘도를 선택합니다. 콘도미니엄은 주택 시장에 저렴한 입장을 제공 할 수 있으며 노인들에게 유지 관리 비용을 줄이는 소형화 옵션이기도합니다. 그러나 콘도미니엄 소유권에 대한 오해가 많기 때문에 잠재적 구매자가 구매자를 옵션으로 고려하지 못하는 경우가 많습니다. 그들은 또한 콘도 생활에 좌절 된 콘도 소유자를 남길 수 있습니다. 여기서 우리는 가장 일반적인 콘도 오해를 없애줍니다. (배경 독서 는 Condo Life가 적합합니까?를 참조하십시오 . )
튜토리얼: 첫 주택 구입을위한 최고의 안내서
1. 콘도는 주택 소유와 같습니다
이것은 힘든 일입니다. 콘도에서 주택을 구매하면 주택 소유자가되어 독립형 부동산 구매와 함께 제공되는 대부분 의 권리를 이용할 수 있습니다. 콘도미니엄 소유자가 가지고 있지 않은 권리가 궁금하다면 콘도미니엄에 공유 소유권이 있다는 사실과 관련이 있습니다. 따라서, 당신은 (좋은 것이 든 나쁜 것이 든) 당신의 유닛을 변경할 권리가 있지만, 집에서하는 것만 큼 많은 무료 고삐를 가질 수는 없습니다.
대부분의 콘도 규칙에는 자격을 갖춘 전문가가 필요하므로 배관 또는 전기를 직접 변경할 수있는 옵션이 없을 수 있습니다. (결국 새 화장실이 새거나 배선 작업으로 화재가 발생하면 모두의 문제가됩니다). 또한 창문, 안뜰 및 발코니를 포함 할 수있는 "공통 자산"이라고하는 장치 부분을 제어하지 못할 수도 있습니다. 이 공동 소유는 재산을 유지하는 데 사용되는 콘도 요금을 지불해야 함을 의미합니다.
2. 콘도 요금이 나쁘다
많은 주택 구매자는 집을 소유하는 것에 비해 추가 비용으로 콘도 요금을 봅니다. 그러나 이러한 수수료가 부족하다고 가정하기 전에 해당 수치에 포함 된 내용을 살펴 보는 것이 중요합니다. 일반적인 콘도 요금에는 일반적으로 건물의 유지 및 유지 보수에 대한 기여가 포함되지만 열, 수도, 하수구, 쓰레기 수거비, 심지어 전기 및 케이블 TV도 포함될 수 있습니다. 집에 살면이 광고 항목의 가격이 얼마인지 생각해보십시오. 또한 콘도에서 잔디를 깎거나 눈을 삽질 할 필요가 없습니다. 궁극적으로 누군가를 고용하기 위해 칩을 가져야합니다.
콘도 비용이 너무 높으면 콘도 보드에서 자금 관리가 제대로되지 않을 수 있습니다. 그러나 확실히 말할 수 있으려면 콘도 문서를 검토해야합니다. 또한 콘도 요금은 콘도미니엄의 이사회에 의해 결정되며 귀하와 같은 소유자로 구성됩니다. 다시 말해서, 아무도 이러한 수수료로 이익을 얻지 못합니다 – 당신처럼 지불해야하는 소유자에 의해 결정됩니다. (, Condo Complications: Issues Behind Ownership을 확인하십시오 .)
3. 특별 평가가 나쁘다
잘 관리 된 콘도조차도 "특별한 평가"라고 불리 울 수 있습니다. 이것은 일반 콘도 요금 (및 그들이 보유한 예비 기금)이 주요 수리 비용을 지불하기에 충분하지 않을 때 콘도 소유자가 지불해야하는 추가 (대개 큰) 요금입니다. 많은 콘도 소유자는 요금이 모든 것을 처리한다고 가정하지만 콘도미니엄의 소유자는 궁극적으로 무슨 일이 있어도 유지에 대한 책임이 있습니다. 이는 자신의 단독 주택에 사는 것과는 다릅니다. 일상적으로 수리를 위해 돈을 저축하더라도, 예상치 못한 큰 비용 (예: 기초 또는 지붕 수리)으로 인해 여전히 주머니에서 벗어날 수 있습니다. 실제로, 콘도 비용을 장기적으로 늘리는 대안보다 콘도 소유자에게 특별한 평가가 종종 더 낫습니다. 이는 일회성 비용으로 건물 내 각 유닛의 전체 가치에 (보통 훨씬 큰) 찌그러짐을 남기지 않고 수리가 필요한 모든 것을 커버하기 때문입니다.
4. 수수료는 계속 올라가지 않아야합니다
불행히도 대부분의 비용과 마찬가지로 콘도 요금은 정기적으로 상승하는 경향이 있습니다. 이것은 건물 운영 비용의 인플레이션을 기반으로합니다. 콘도 요금은 내년 예상 비용을 기준으로 계산되며 더 큰 수리를 위해 추가 금액이 포함되어야합니다. 아무도이 수수료로 돈을 벌지 않는다는 점을 기억하십시오. 건물이 요구하는 바에 너무 적합하지 않은 경우 (너무 높거나 낮든), 소유자는 유닛을 판매하려고 할 때이 비용을 먹습니다. 다시 말해, 대부분의 콘도 소유자는 보드가 비용을 낮추기 위해 수리를 피하려고 시도하거나 소유자가 자신의 지분을 지불하지 않기 위해 판매하려고 시도하기 때문에 필요한 비용에서 벗어나는 데 어려움을 겪을 것입니다. 잘 아는 구매자는 건물을 잘 관리하지 못하거나 콘도 요금이 급등한 경우 할인을 원할 것입니다. 부동산에서 종종 그렇듯이, 이 할인은 단순히 문제에 대한 비용을 지불하는 것보다 더 많은 비용이 듭니다. (수리 비용을 지불하면 실제로 10 가지 주택 수리 비용을 절감 할 수있는 방법을 찾으십시오.)
결론
주택 구매자가 콘도미니엄을 고려하지 못하도록하거나 많은 사람들이 자신을 소유하고있을 때 좌절하고 화를내는 것을 방지하는 많은 오해는 종종 콘도미니엄 소유권이 어떻게 작동하고 소유자가 궁극적으로 책임을 지는지에 대한 오해에서 비롯됩니다. 많은 콘도미니엄이 제대로 관리되지 않아 돈 문제가 발생할 수 있습니다. 그러나 콘도미니엄 보드는 실제로 소유자로부터 "육체 파운드"를 추출하려고하지 않습니다.이 처벌은 이사회 구성원에게도 적용됩니다. 단독 주택에서 소유주는 더 많은 통제권을 가지므로 지출을 삼키기 쉽고 눈에 띄지 않게 할 수 있습니다. 아마도 이것이 주택 구입자들이 이런 유형의 소유권이 훨씬 저렴하다고 잘못 생각한 이유 일 것입니다. (관련 내용은 "콘도미니엄 구매 소개"를 참조하십시오)
