재산세 계산 방법

목차

• 재산세 평가
• 재산세 계산
• 밀 부과세 또는 Millage Tax
• 재산 가치를 평가하는 3 가지 방법
• 유용한 재산세 정보
• 결론

매년 수백만 명의 주택 소유자가 재산세를 지불합니다. 대부분의 상황에서, 세금 청구서가 올 때, 합리적으로 보인다면 그들은 세금을 지불하고 그들의 삶으로 나아갑니다. 재산세에 대해 과다 청구되지 않도록하려면 지역 사회의 재산 감정인 사무실에서 사용하는 계산을 이해해야합니다.

주요 테이크 아웃

• 재산세는 지방, 주 정부의 주요 수입원이며 교육, 교통, 비상, 공원, 레크리에이션 및 도서관과 같은 서비스에 자금을 조달하는 데 사용됩니다. 지역의 도시, 카운티 및 학군은 세금을 부과 할 권한이 있습니다. 각 관할 구역에 대한 세금은 별도로 계산됩니다. 그런 다음, 모든 부과금이 합산되어 전체 지역에 대한 총 세율 또는 소위 세율을 결정합니다. 재산세는 밀 세율을 계산하고 재산의 평가 된 가치에 곱하여 계산됩니다. 평가자는 평가 된 가치에 도달하기 위해 먼저 판매 평가, 비용 방법, 소득 방법의 세 가지 방법 중 하나 또는 조합을 사용하여 부동산의 시장 가치를 추정 한 다음 시장 가격에 평가 비율을 곱합니다. 평가 된 가치에 도달하기 위해.

재산세 평가

다양한 유형의 재산에는 토지와 그 구조에 대해 다양한 유형의 세금이 부과됩니다. 예를 들어, 토지는 구조물이 없을 때 교체 비용이 없습니다. 하수구, 수도 및 가스와 같은 공공 서비스를 이용할 수있는 경우 평가가 더 높을 수 있습니다. 평가자가 토지가 개발 될 가능성이 있다고 느끼면 소유자에게 더 높은 평가와 세금이 부과 될 수 있습니다.

재산세는 도시 및 카운티 정부의 주요 수입원입니다.이 세금은 재산의 평가 가치의 일부에서 비롯됩니다. 각기 다른 이사회, 협의회 및 입법부가 적절한 요율을 결정하기 위해 모입니다. 그들은 지역 사회가 요구하는 다양한 서비스를 제공하기 위해 얼마나 많은 돈을 할당해야하는지 결정하기 위해 예산 청문회를 개최합니다. 교육, 교통, 비상, 공원, 레크리에이션 및 도서관과 같은 서비스는 재산세로 자금을 조달합니다.

2018 년 과세 연도부터 세금 감면 및 고용 법에 따라 주 및 지방 세금 (SALT)에 대한 연방 공제액에 대해 연간 $ 10, 000 (혼인 및 별도로 신고하는 경우 5, 000 달러)의 한도를 설정했습니다.이 수치에는 모든 부동산, 재산에 대한 소득 및 판매 세. 적용되는 공제 및 재산세 계산 방법을 이해하면 초과 지불을 방지 할 수 있습니다.

시청: 재산세는 어떻게 계산됩니까?

재산세 계산

재산세는 재산 가치를 사용하여 계산됩니다. 여기에는 토지와 건물이 모두 포함됩니다. 1 년에서 5 년마다 세무 심사관은 재산을 평가하고 세무 당국이 정한 기준에 따라 해당 소유주에게 적절한 요금을 청구합니다. 평가자는 제재소 또는 평가 된 자산 가치를 사용하여 해당 가치를 계산합니다.

밀 부과세 또는 Millage Tax

밀 부담금은 재산 가치에 부과되는 세율이며, 1 밀은 1/10의 1 센트를 나타냅니다. 따라서 평가 된 재산 가치가 1, 000 달러 인 경우 1 밀은 1 달러입니다.

한 지역의 각 세금 관할 구역에 대한 세금 부과금은 별도로 계산됩니다. 그런 다음, 모든 부과금이 합산되어 전체 지역의 총 제 분기 가격을 결정합니다. 일반적으로, 도시, 카운티 및 학군은 각각 경계 내에서 재산에 대해 세금을 부과 할 권한이 있습니다. 각 기업은 필요한 밀 부담금을 계산 한 다음 총 밀 부담액과 동일하게 계산합니다.

Mill-levy 계산의 예로서, 카운티의 총 평가 부동산 가치가 1 억 달러이고, 카운티가 필요한 운영을 수행하기 위해 100 만 달러의 세금 수입이 필요하다고 결정한다고 가정하십시오. 밀 부담금은 1 백만 달러를 1 억 달러로 나눈 값이며 1 %에 해당합니다.

이제시와 학군이 각각 0.5 %와 3 %의 밀 부담금을 계산했다고 가정합니다. 이 지역의 총 밀 부담금은 4.5 % (1 % + 0.5 % + 3 %) 또는 45 밀입니다.

재산 가치를 평가하는 3 가지 방법

재산세는 제재소에 부과 된 자산의 가치를 곱하여 계산됩니다. 평가 된 가치는 주택의 합리적인 시장 가치를 추정합니다. 그것은 우세한 지역 부동산 시장 조건에 근거합니다.

평가자는 부동산과 관련된 모든 정보를 검토하여 전체 가치를 추정합니다. 가장 정확한 평가를 제공하기 위해 평가자는 현재 시장 조건 하에서 비교할 수있는 부동산, 부동산 교체 비용, 부동산 소유자의 유지 보수 비용, 완료된 개선 사항, 귀하가 부동산에서 벌어들이는 수입과 귀하의 자산에 필적하는 자산을 구매하거나 건설하는데 얼마나 많은이자가 부과 될 것인지.

평가자는 세 가지 다른 방법을 사용하여 부동산의 시장 가치를 추정 할 수 있으며 단일 또는 하나의 조합을 선택할 수 있습니다.

1. 판매 평가 수행

평가자는 해당 지역에서 비슷한 판매를 사용하여 부동산 가치를 평가합니다. 기준에는 위치, 재산 상태, 개선 사항 및 전반적인 시장 조건이 포함됩니다. 그런 다음 평가자는 수치를 조정하여 새로운 추가 및 개조와 같은 속성에 대한 특정 변경 사항을 표시합니다.

2. 비용 방법

평가자가 부동산 가격을 대체하는 데 드는 비용에 따라 부동산 가치를 결정할 때입니다. 부동산이 더 오래된 경우 평가자는 감가 상각 금액과 부동산이 비어있는 경우 그 가치가 얼마나 될지를 결정합니다. 새로운 부동산의 경우 평가자는 실제 감가 상각을 차감하고 부동산의 최종 가치에있는 이러한 수치를 포함하여 건축 자재 및 인건비를 살펴 봅니다.

3. 소득 법

이 방법은 부동산을 임대했을 때 벌어 들인 소득에 근거합니다. 이 방법을 사용하여, 평가자는 재산 유지, 재산 관리, 보험료 및 세금, 재산에서 합리적으로 예상 할 수있는 반환 비용을 고려해야합니다. 부동산의 시장 가치를 결정한 후, 실제 가치를 평가하고 평가 요율을 곱하면 평가 가치에 도달하게됩니다. 이 비율은 균일 한 비율이며 세금 관할권에 따라 다르며 100 % 미만의 비율 일 수 있습니다. 평가 된 가치를 얻은 후에는 세금을 결정하기 위해 제재소에 곱해집니다.

예를 들어, 평가자가 귀하의 부동산 가치가 $ 500, 000이고 평가율이 8 %라고 결정한다고 가정하십시오. 평가 가치는 $ 40, 000입니다. 이전에 계산 한 4.5 %의 밀 부담금을 취하면 세금 납부액은 $ 1, 800 ($ 40, 000 x 4.5 %)입니다.

평가자가 가치를 갖게되면 두 단계로 진행됩니다. 첫째, 평가 된 부동산 가치를 소유자에게 보냅니다. 그런 다음 세금 계산서로 후속 조치를 취합니다.

유용한 재산세 정보

대부분의 재산세 평가는 재산이 위치한 지역 사회에 따라 매년 또는 5 년마다 수행됩니다. 소유주가 부동산 평가와 함께 평가를받은 후 재산세 고지서를 별도로 우송합니다.

평가자가 보유한 정보는 공개 기록으로 간주됩니다. 소유자는 평가자의 웹 사이트로 이동하여 주소를 입력하여 지불해야하는 금액을 확인할 수 있습니다. 때로는 자료에 액세스하는 데 약간의 비용이 청구될 수 있습니다. 또 다른 옵션은 카운티 법원의 평가자 사무실로가는 것입니다. 필요한 것은 주소입니다. 소액의 수수료로 정보를 조회하고 사본을 인쇄 할 수 있습니다.

결론

재산세는 혼란 스러울 수 있습니다. 올바른 금액을 지불하려면 세금 계산 방법, 가능한 공제, 이 정보를 얻을 수있는 곳 및 세금 청구서 발송 및 마감시기를 이해해야합니다. 이를 통해 부동산 소유자는 세금 계산 방법, 청구주기 및 세금을 찾을 수있는 위치를 파악하여 교육을 계속받을 수 있습니다.