구역 지정 조례는 특정 지역의 재산을 사용하는 방법을 정의하는 서면 규정 및 법률입니다. 구역 조례는 구역을 주거용 또는 상업용으로 사용할 수 있는지 여부를 지정하고 로트 크기, 배치, 벌크 (또는 밀도) 및 구조물 높이를 조절할 수도 있습니다. 구역 지정 조례는 특정 토지 영역에서 허용되는 사용뿐만 아니라 위반 (벌칙 포함) 처리, 차이 부여 및 청문 항소 절차를 설명하는 긴 문서입니다.
구역 제 조례 나누기
구역 지정은 특정 토지 영역을 구역 또는 구역으로 나누고 각 구역에 허용 및 금지되는 토지 사용 유형을 지정합니다. 이것은 지방 자치 단체 또는 카운티에서 수행하며 일반적으로 특정 도시 지역에 따라 다릅니다. Zoning은 기본 형태로 주거용 부동산 사용과 상업용 부동산 사용을 분리하려고 시도합니다.
구역 지정 조례는 지방 자치 단체에 이웃의 성격을 조정할 수있는 능력을 부여합니다. 주거용으로 엄격하게 구분 된 도시 구역은 시민들이 살 수있는 공간을 만들뿐만 아니라 도시의 해당 지역에서 교통 혼잡 및 소음 공해를 제한 할 수도 있습니다. 지자체 정부는 지역 또는 이웃의 성격을 통제하기 위해 매우 구체적인 구역 설정 조례를 시행 할 수 있습니다. 예를 들어, 구역 조례는 해당 지역의 모든 건물에 대한 미학을 보존하는 데 사용될 수 있습니다. 지방 자치 단체가 도시의 역사적인 부분을 유지하기를 원한다면, 구역 지정 조례는 역사적인 건물과 비슷한 높이와 평방 피트의 건물로 부동산을 제한 할 수 있습니다.
구역 지정 조례가 부동산의 현재 및 미래 거주자에게 미치는 영향
구역 조례를 변경하면 잠재적 임차인과 집주인에게 긴장이 생길 수 있습니다. 새로운 사업체가 도시로 이사 할 계획 인 경우, 구역 설정이 그들이 점유하려는 건물의 시설에서 변경되었음을 발견하기 위해서만 특히 그러할 수 있습니다. 구역 지정 조례로 인해 상업용 부동산은 주거용으로 또는 그 반대로 전환 될 수 있습니다. 경우에 따라 변경으로 인해 기존 테넌트를 강제로 재배치 할 수도 있습니다. 구역 지정 조례에는 구역에 이미 존재했던 기존 세입자를 특정 날짜까지 면제하는 조부 조항이 포함될 수 있습니다.
구역 지정 조례와 일치하지 않는 속성에 대해서는 각 이웃에 여전히 설정 될 옵션이 있습니다. 조례는 상업 사업체를 한 번만 주거용으로 운영 할 수있는 구역을 변경할 수 있습니다. 일부 소규모 지역 비즈니스는 할아버지가되어 개방 된 상태를 유지할 수 있습니다. 새로운 사업체는 차이를 신청할 수 있으며, 그들의 존재가 지역에 악영향을 미치지 않을 것임을 증명할 수 있습니다. 차이가 승인되면 새 임차인은 구역 지정 조례에 관계없이 입주하여 운영 할 수 있습니다.
