"임대 주택 시장 반등이 잘 진행되고 있습니다."
하버드 대학교 공동 주택 연구 센터에서 발행 한 보고서를 선언합니다. 실제로: 작년에 수치를 구할 수있는 2013 년 기준으로, 세 명의 미국 가구 중 약 1 가구가 임차인이 차지하고 있습니다.
소비자에게 임대는 주택 소유에 대한 편리하거나 경제적 인 대안입니다. 부동산 소유자에게 임대료는 수동 소득을 창출하는 좋은 방법입니다. 그러나 귀하가 개인의 집처럼 중요하고 친밀한 것을 다루고 있기 때문에 (임시 주택 임에도 불구하고)리스의 양쪽 당사자들이 법적 권리를 이해하는 것이 중요합니다.
임대인 세입자 법률은 일반적으로 개별 국가의 관할권에 속합니다. 그러나 많은 주법은 그 범위가 매우 유사하므로 미국 전역의 임차인과 집주인은 다음을 기대해야합니다.
집주인에게 금지되는 것
1. 집주인은 예고없이 임차인이 거주하는 집에 참여할 수 없습니다.
기술적으로는 그들에게 속하지만 집주인은 변덕에 임차인의 자리에 들어갈 수 없습니다. 많은 주 법령에 따르면, 그들이 거주하는 부동산을 방문하려면 적어도 24 ~ 48 시간 전에 통지해야합니다. 여기에는 수리 또는 미래의 임차인에게 재산을 보여주기 위해 집주인이 방문하는 일반적인 이유가 포함됩니다.
비상 사태 (화재 또는 가스 누출 등)가 있거나 임대인이 세입자가 재산을 버렸다고 믿을만한 이유가있는 경우에는 두 가지 예외가 있습니다.
모든 주가이 책에 특정 집주인 입국 법을 가지고있는 것은 아니지만 임차인은 임대 계약서에“조용한 즐거움의 계약”을 요구함으로써 집주인의 방문을 제한 할 수 있습니다.
2. 임대인은 임차인을 잠 그거나 동결시킬 수 없습니다.
임대인은 임대 계약을 종료하거나 임차료가 만료되기 전에 임차인의 거주를 종료하기로 결정하면 일반적으로 오르막 법적 소송에 직면합니다.
그렇습니다. 집주인은 여러 가지 이유로 세입자를 퇴거시킬 수 있지만 적절한 법적 채널을 통해 세입자에게 30 일 전에 통지해야합니다. 집주인을 경고없이 갑자기 집에서 잠그는 집주인은 침입 및 / 또는 강도로 기소 될 수 있으며 보복 퇴거의 정의에 해당 할 수 있습니다.
마찬가지로 유틸리티를 끄는 것은 특히 지역 기후가 극심한 더위 나 추위에 취약한 경우 의도적으로 임차인을 위험에 빠뜨리는 것으로 볼 수 있습니다.
3. 집주인은 (일반적으로) 계약이 허용하는 것보다 더 많은 금액을 청구 할 수 없습니다.
장기 임대 계약 (법적 구속력이있는 계약)에 서명하면 임대인이 임대료를 인상 할 수있는 상황은 거의 없습니다. 조건이 변경 될 수있는 유일한 방법은 증가가 임대 자체에서 사전 정의 된 기준을 충족시키는 것입니다.
이러한 기준에는 세대에 합류하는 새로운 세입자가 포함될 수 있습니다. 애완 동물의 구매; 또는 집주인이 재산의 일부를 크게 개조 한 경우.
임대인은 또한 재산이 임대료 통제 또는 임대료 안정화 조례가있는 도시에있을 경우 임대료를 인상 할 수 있습니다. 이 조례는 적격 부동산 (대개는 오래된 부동산)의 임대가 변경 될 수있는 상황과 그 정도에 따라 정해집니다. 예를 들어, 증가는 인플레이션 율과 관련이있을 수 있습니다.
4. 집주인은 차별 할 수 없습니다.
이 규칙은 피드에서 나옵니다. 1960 년대 민권 운동에서 비롯된 가장 중요한 법률 중 하나 인 공정 주택법 (Fair Housing Act)은 인종, 피부색, 출신 국가, 성별, 가족에 따라 신청자에게 임대를 거부하는 것을 금지합니다. 상태 또는 장애. 미국 주택 도시 개발국은 최고 집행자 역할을합니다. 주택 및 도시 개발국이하는 일을 참조하십시오.
예를 들어, 집주인으로서 귀하의 재산을“아시아 인 전용”또는“아동이 허용되지 않음”으로 광고 할 수 없습니다 (예, FHA에 따라 자녀가있는 가족도 보호됩니다). 마찬가지로, 다른 임차인과 다른 보호 등급의 구성원에게 다른 조건이나 계약을 제공 할 수 없습니다.
결론
임대인은 임대 부동산을 소유하지만 임차인은 차별, 괴롭힘, 임의 임대료 인상 및 잘못된 퇴거로부터 고유 한 보호를받습니다.
임대인 세입자 법률은 주마다 다르지만, 임대인이 집을 유지하고 세입자를 평화롭게두고 임차인이 재산을 존중하고 제 시간에 임대료를 지불하는 한 현지 법령을상의하거나 불만을 제기 할 가능성은 없습니다. 지방 당국. 자세한 내용은 집주인이되기위한 완전한 안내서를 참조하십시오 .
